小区物业管理水平差,业主经常抱怨。既然物业管理不好,那小区可以不要物业吗?
业主与物业管理公司之间是一种服务关系,作为消费者,业主可以选择是否接受这种服务。这种选择权体现在选择物业公司,是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面,当然也体现在以法定或者约定条件解除与物业公司的服务合同关系上。
但要注意的是,当业主委员会与物业公司签订服务合同后,业主方不能擅自终止合同,不能单方拒绝履行自己的交费义务。目前在小区管理中出现的一些物业公司赖着不走和业主随便更换物业公司的情况都是不正常的。
物业公司如果得不到业主的聘任,仅凭开发商的选聘进驻后,一但小区成立了业主委员会,业主委员会另聘或者决定不聘物业管理的,物业公司无权强行提供服务。不过物业公司一旦和业主委员会签订了服务合同,业主也不能背信弃义撕毁合同。
物业公司如果服务不合格,要根据合同约定或者法律规定追究其责任。还要说明,要不要物业管理服务,虽然业主有权决定,但并不是单个业主可以任意决定。业主行使权利的方式是参加业主大会,通过业主大会和业主委员会表达意志。如果业主集体决定不要物业服务,那么就可以不要物业服务,如果集体决定需要物业服务,则个别业主不能拒绝物业服务,更不能以自己不要物业服务为由拒交物业管理费。这是因为,业主的物业是相互关联的,个体利益与集体利益应当兼顾。
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拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>
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物业服务太差可否拒交物业费湖北在线咨询 2022-10-13物业服务太差可以拒交物业费,但该条款应该在物业合同中有所体现,如果物业合同中没有约定的,物业管理公司的行为还不构成违约,业主仍需缴纳物业管理费,但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律依据 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反
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小区不需要物业管理费吗广西在线咨询 2022-10-31目前我国针对物业管理服务没有专门立法,针对业主及物业管理服务规定的最高法律是《中华人民共和国物权法》,最高的行政法规是由国务院颁布的《物业管理条例》,该法律法规主要适用于新建商品房住宅小区、商业小区、写字楼等。居民小区的构成主要有以下几类,各自情况不同,依据的相关法律法规也不同: 1、新建住宅小区,依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》及各地区相关法律法规,在业主入住前已办理前期物业
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小区物业对房漏水物业不管怎么办江西在线咨询 2021-11-21房子漏水的时候,大部分业主都是第一时间找房产的,但是很多房产拒绝这是开发商的问题,和自己无关,只能负责协调。这个时候该怎么办?交房时,会有《住宅质量保证书》,国家对部分内容规定了最低保修内容和期限,具体包括:屋面防水3年;墙壁、厨房和卫生间地板、地下室和管道泄漏1年;墙壁和天花板抹灰层脱落1年;门窗翘曲和五金零件损坏1年;地面空鼓开裂,大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备的供热期或
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小区物业管理不公平怎么办河北在线咨询 2022-03-16物业服务企业退出物业管理项目时,应当向业主委员会移交全部物业管理档案、资料和相关财物。物业服务企业退出物业项目时业主大会仍未选聘到新物业服务企业的,物业所在街道办事处、乡(镇)人民政府应当进行应急管理。社区居民委员会可以在街道办事处、乡(镇)人民政府委托下根据应急管理的需要负责组织不超过六个月的基本保洁、保安等服务,相关费用由业主承担。各相关职能部门及供水、供电、供气等专业单位应当予以配合。
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小区环境差,业主能否拒交物业费?宁夏在线咨询 2022-10-08不能。物业公司按照合同约定提供相应的服务,业主在享受相应服务的同时按合同约定交纳物业费。小区车辆违规停放、噪音污染严重,物业公司对小区的环境管理有漏洞,存在一定过失,但并不存在严重违约或完全不作为的情形,不能免除业主应尽的义务。物业公司作为服务性企业,并不具有执法权,若要以不能完全制止、杜绝上述现象发生作为不交纳物业费的理由未免太牵强,也违背民法的基本原则。面对小区内环境嘈杂、车辆随意停放现象,你