根据物权客体独立性原则，要区分所有专有部分，必须满足一定条件，才能作为建筑物区分所有专有权的客体。这些条件包括：（1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离；（2）须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户；（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。

根据物权客体独立性原则，要区分所有专有部分，必须满足一定条件，才能作为建筑物区分所有专有权的客体。这些条件如下：

（1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。

（2）须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户。

（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。

2. 区分建筑物及所有权的方法

根据《中华人民共和国建筑法》的规定，建筑物的所有权可以通过房屋所有权证书或者房屋买卖合同来确定。同时，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也明确了区分建筑物及所有权的方法。

首先，根据该解释第一条的规定，如果一个建筑区划内的建筑之间具有专有部分，可以认定为专有部分。其次，如果一个建筑区划内的建筑之间没有专有部分，则可以认定为共有部分。

因此，要区分建筑物及所有权，需要查看建筑物的具体情况，包括建筑物的结构、功能、用途等方面。如果建筑物的所有权证书或者房屋买卖合同能够明确建筑物的所有权，则可以通过这些文件来确定建筑物的所有权。如果无法确定建筑物的所有权，则可以通过上述解释中的方法来认定建筑物的所有权。

物权客体独立性原则是区分建筑物及所有权的关键，要满足构造上的独立性、使用上的独立性以及能够登记成为特定业主所有权的客体三个条件，才能作为建筑物区分所有专有权的客体。根据《中华人民共和国建筑法》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以认定建筑物的所有权,也可以通过房屋所有权证书或房屋买卖合同来确定。

根据《民法典》第271条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）