一、房本抵押贷款怎么处理

关于房屋抵押贷款的事项，我们按照以下严谨且规范的流程进行操作：

首先，抵押人和抵押权人需签署一份详尽的抵押合同；

其次，在签订该合同之后的三十个自然日内，双方当事人有义务前往房地产所在地的房地产管理部门办理相关的房地产抵押登记手续。在此过程中，需要向登记机关提交如下必备材料：

①抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；

②填写完整的抵押登记申请书；

③抵押合同原件；

④《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或者《房地产权证》，对于共同拥有的房产，还须提供《房屋共有权证》以及其他共有人同意抵押的书面证明；

⑤能够证明抵押人具有设定抵押权权限的相关文件及证明材料；

⑥能够证明抵押房地产实际价值的相关资料；

⑦登记机关认为必要的其他文件。

最后，经过登记机关的严格审核，若所有条件均符合规定，则可顺利完成抵押登记手续，从而使抵押权得以正式设立。

《城市房地产抵押登记管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。所以，二手房房产证抵押没合同是没有效的。

二、房本抵押多久能拿回房本

在以分期付款方式购买住房并完成所有贷款偿付之后，在五个工作日以内您便可顺利领取房产证。

在这个过程中，请确保您已备齐以下材料：

房地产抵押合同、房屋权属证明以及还清贷款的证明等等。

然后，请带着这些资料前往设置的受理窗口，向工作人员提交申请，待他们对您提供的资料进行仔细核实及审查后，如果情况属实且无任何异议，他们将会现场为您进行房产抵押登记的注销操作。

注销工作结束以后，他们会将房屋所有权证以及国有土地使用权证交还给您。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房本抵押贷款怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。