一、操作流程

1.提出申请。您向工-行提出书面借款申请，并提交有关资料;

2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批;

3.签订合同。在接到工-行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工-行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;

4.发放贷款。经工-行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工-行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工-行监管账户;

5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

(1)正常结清：贷款最后一期结清贷款。

(2)提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工-行提出申请，由工-行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工-行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、一手房办理条件

申请工-行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

2.具有良好的信用记录和还款意愿;

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

5.具有支付所购房屋首期购房款能力;

6.在工-行开立个人结算账户;

7.能够提供工-行认可的有效担保;

8.工-行规定的其他条件。

三、一手房办理材料

申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;

2.借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

3.借款人经济收入证明及职业证明;

4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;

5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条;

6.贷款人要求提供的其他文件或资料。

四、二手房办理条件

在工-行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证;

2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

五、二手房办理材料

申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;

2.借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

3.借款人经济收入证明及职业证明;

4.所购二手房的房产权利证明;

5.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

6.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

8.贷款人要求提供的其他文件或资料。