一、按揭的起源

按揭，全称为房地产按揭，又称为个人住房担保贷款，已经成为了现代商品房买卖的主要交易方式。房地产按揭，则是指购房者向银行贷款来支付房款，并就所购房屋为贷款设定担保的行为。按揭一词来源于英美法的mortgage。它是英国普通法中一种以转移担保物所有权于债权人为特定物的担保制度。一般认为按揭有广义和狭义两种用法：广义上是指各种类型的物的担保，从这一意义上来看，质押、留置、财产负担以及按揭担保皆属mortgage的范围。狭义上是指作为物的担保的一种类型，而与质押、留置、财产负担等物的担保形式相并列。由于我国法律制度中只有抵押和质押，引入的是狭义上的按揭，而且主要适用于商品房预售贷款担保领域。木文所指的是狭义的按揭。1925年《英国财产法》颁布后，以按揭形式设定财产负担的担保形式在英国广泛地流传开来，成为不动产担保的一种最为流行的形式。目前所说的mortgage一般都以这种方式设定。我国内地是在上世纪90年代开始从香港房地产业积极引进按揭制度。但此按揭并非英美法上严格意义的按揭制度。有学者指出：按揭一词已融入中国法律背景而形成了具有专门的中国法律内涵的中国习惯法认可的法律术语。但是，通过签订按揭合同，在不动产上设定抵押，从而达到解决房地产开发过程中资金不足的困难，帮助广大住房消费者在资金不足时仍可以尽快购买到住房，并为银行提供了新的利润增长点的目的，可以说是殊途同归。

二、按揭所包含的法律关系是什么

（一）借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系；

（二）借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款银行所发生的借贷关系；

（三）借款人（即抵押将所购房屋抵押给贷款银行，与贷款银行所产生的抵押关系；

（四）房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系；

（五）借款人按银行指定的险种向保险公司购买所购房产的保险，而与保险公司所产生的保险关系。

三、按揭贷款购房人享有哪些权利

（一）有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项；

（二）有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款；

（三）借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产；

（四）征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分；

（五）因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定的除外）；

（六）结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续；

（七）有权向贷款银行追讨违约金。