一、征收补偿安置房能否买卖
征收补偿安置房能买卖的,但具有一定的风险。拆迁安置房与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。
拆迁安置房买卖注意事项有:
第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。
第三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
二、安置房怎么办理房产证
安置房办理房产证的方法如下:
1.申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调,并进行测绘;
2.开免税证明。一般来说,只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明;
3.办理不动产权证书即房产证;
4.领取房产证。
三、安置房和商品房有哪些区别
安置房和商品房的区别有:
1.土地性质的区别:安置房土地性质和商品房是完全不同的,安置房一般是补偿给拆迁户的,土地性质是属于划拨土地,商品房是开发商通过出让方式取得土地的,两者有一定的区别。
2.产权的区别:安置房和商品房的产权是不同的,安置房也可以叫做不完全产权房,房屋权是完全的,但是土地使用权并不一定是完全的,而商品房是两者都具备的,既有完全的房屋权也有土地使用权。
3.房屋质量的区别:安置房的质量一般比不上商品房的质量,商品房在质量方面还是比较看重的,购买之后通常不会出现什么比较大的问题,相反安置房会为了降低成本存而在偷工减料的现象,也就是我们讲到的豆腐渣工程。
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拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地拆迁中,以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定... 更多>
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安置房能不能买卖自由安置房能否买卖北京在线咨询 2021-11-05安置房满5年,取得产权证后可以自由买卖。安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为被拆迁户安置的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续,或在交易时到公证处进行相应的交易公证。
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安置房能否买卖山西在线咨询 2022-07-18由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的,对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果人家反悔,多把房款返还给您,再或者搭您点利息,要是一旦出现纠纷就麻烦了。
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安置房能否买卖?陕西在线咨询 2022-11-201.安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。 因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。 2.但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安
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安置房能否买卖河北在线咨询 2023-04-25安置房不是商品房,不允许买卖,无法过户。 规定安置房需要房主持有满5年之后,凭安置补偿协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房是商品房,才可以过户他人。 从性质上而言,拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋,两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看,拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿,具有对价性;而经济适用房系保护城
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安置房是否能买卖新疆在线咨询 2021-11-04购买和销售安置房满5年的产权证是合法的。五年以购房者取得的契税完税凭证时间为准,五年后补缴土地出让金可以合法销售;不满五年不得正式上市交易,签订的销售合同不受法律保护。