农村房屋的买卖合同有效吗-法师兄

农村房屋的买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 21:25:38 209 人看过

农村房屋的买卖合同是否有效需看是否合乎法律规定。订立合同时如不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形时，农村房屋买卖合同即有效。

一、农村房屋买卖合同无效的后果是什么

农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面：

(一)返还财产

通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人。买受人应当将房屋腾空后返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。

(二)损害赔偿

1、合同无效过错责任分担;

2、损害赔偿范围：对买受人因合同无效所致之信赖利益损失，仍应酌情予以赔偿。

二、民法典规定农村房屋买卖合同是否有效

依法成立的合同，自成立时生效。因此农村房屋买卖合同自成立时就已经生效了，发生了法律效力，对双方当事人都有约束力。国家没有强制规定农村房屋不可买卖，因此农村房屋是可以买卖的。只是把农村房屋卖出去以后，不可以再申请宅基地。

三、对于农村房屋买卖合同的效力怎么认定

对于农村房屋买卖合同的效力认定为：1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效；2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果符合关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同；3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，合同无效。

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