一房二卖怎么赔偿小产权的-法师兄

一房二卖怎么赔偿小产权的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-08 18:20:53 299 人看过

一、一房二卖怎么赔偿小产权的

若小房产证存在一房二卖问题且合同中设有定金条款，可向卖方索取两倍定金；如有违约条款，则可按合同规定向卖方索赔相应金额，但最高不可超过实际损失的30％；如果连违约条款都未作出明确定义，那么可根据政策进行追讨，包括向卖方索回已付款项并要求其支付相应利息，另外还要负担不超过已付购房款一倍的赔偿金。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、一房二卖权利如何保护财产

针对屡次销售房产引发的维权纠纷，以下几种常见途径可保障当事人权益：首选通过双方协商制定解决方案，如果协商失败，可以寻求相关基层组织的调解帮助；如调解无效，可以依法向法院起诉，并将争议交由法律机制判决；签订仲裁协议或包含仲裁条款的当事人，也能根据规定申请仲裁机构仲裁判赔。

各方当事人均可自行决定是否采用诉讼或广泛认可的仲裁手段，以便公正、权威地解决争议。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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