签订购房合同要注意:
1、明确相关费用由谁支付,可能会有一些不合理的费用,比如社区的一些内部支持费用;
2、明确房价计价方式,避免实际付款时房价上涨,开发商要求变更房价;
3、明确退房条件和责任,明确什么情况可以退房,开发商承担什么责任,明确退款日期,包括银行利息、罚款等;
4、明确逾期交房的违约责任,注意逾期交房是否有赔偿,是否可以退房,交房日期必须明确到年月日,逾期如何支付违约金,同时约定在一定期限内不交房的,购房人有权要求退房;
5、确认物业管理事宜,确定前期小区的物业公司、物业管理范围和物业收费标准;
6、明确房产证的办理期限,部分开发商会因各种原因拖延办理时间,购房者应明确规定购房合同中房产证的办理时间,并约定双方的违约责任。
签订购房合同的流程有哪些
1、一方当事人发出希望订立合同的要约;
2、受要约人作出同意订立合同的承诺;
3、当事人之间就合同条款,进行协商;
4、自各当事人签字盖章后合同成立。
如果买家已经给开发商交了定金,下一步骤就应该是签订购房合同,所以买家在没有考虑清楚的情况下是绝对不可以随便向开发商交定金的。买家向开发商交了定金的,也一定要让开发商出具定金合同,如果没有定金合同,对买家和开发商都有法律风险。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同签订注意事项吉林省在线咨询 2022-01-26由于后期出现所有的质量问题时,都应该是根据双方所签订的合同内容来确定双方责任主体的,因此在签订合同的时候,一定要慎重再慎重。开发商一般会提供已经打好内容的《商品房买卖契约》,而销售人员会告知业主只要直接签字即可。对此业主一定要慎重,需仔细研究契约确定双方的违约责任是否对等,尤其是开发商在广告宣传中的内容以及销售人员介绍的影响房价的内容是否落实到你的购房契约中,不应轻易签字,更不应轻信销售人员的个人
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购房合同签订注意事项?香港在线咨询 2022-10-07签订购房预售合同注意事项: 1、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并要对合同进行公证,确认其法律效力。 2、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷
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签订购房合同注意事项云南在线咨询 2022-02-09我也觉得没什么可注意的,都是范本最多就是注意一下你的建筑面积、套内和房屋位置以及签约户型图交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚,还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的。另外如果有附件的话要好好看看附件,也就是熟悉一下所有的规定,你基本上没有讨价还价的余地。除非你是大客户一次交易额达到几千万,那才可能跟开发商讨价还价,总之就是要注意你交多少钱,什么时候交,如果没按时给房,他们需要
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购房合同的签订注意事项四川在线咨询 2021-11-14签订购房合同的注意事项如下:1。许多开发商在签订正式预售合同前,会要求购房者签订《房屋定购协议》,并支付定金。其实这不是真正的购房合同,也不是购房的必要程序。签订这样的合同往往会导致购房者陷入押金纠纷。另外,在签订正式合同时,首先要了解与开发商签订的购房合同是否经当地房产部门批准。2、明确具体交房时间。大家都知道期房需要等一段时间才能交房。不像现房,可以马上买,也可以马上住。但是在这个过程中,由于
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购房合同签订的注意事项四川在线咨询 2022-08-31第一、确认出卖人信息:合同双方当事人的基本信息填写,开发商的名称、注册号和企业的资质证书号。如《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。第三、确认房屋用地类型要求开发商填写地块的面积及规划用途,以及使用年限。商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。第四、明确公摊面积在签合同时,购房者应要求开发商在合同第