房东提前解除房租-法师兄

房东提前解除房租

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 10:00:42 422 人看过

依据我国规定，房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。

一、租赁合同违约责任有什么

租赁合同违约责任有：

1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租；

2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任；

3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失；

4、如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

二、房屋漏水延期交房怎么赔偿

如果因房屋漏水造成不能按合同的约定时间交付房屋的，是属于合同违约的情形，合同有约定赔偿方式的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。

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房东提前解除房屋租赁合同约定的按合同约定赔偿，没有约定的按实际损失赔偿，但不得超过实际损失30％。双方应按照租赁合同履行义务，提前解除房屋租赁合同是违约的。除损害赔偿外，租户有权要求房东继续履行合同。提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：（1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；（2）协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；（3）房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；（4）房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的，在租赁期间承租人也是需要按照合同中规定的内容去执行的，

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