“回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。
合同回购房的三大风险
新政持续,开发商肩头的经济压力逐步增大,尤其是那些投资客密集,靠炒高楼价支撑的远郊区域,其房产价格严重偏离实际价值,比如说北京的通州地区,这些地区远离市区,根本不是刚需族的置业首选,但是房价却丝毫不比市区逊色,在楼市调控加码的时候抗跌性自然是最差的,这些地区呈现量价齐跌的现象。
开发商想要打破观望僵局,但是又不敢大规模公开降价,毕竟降价的风险过大,对公司的利润会造成极大的损伤。银行则根据国家的宏观调控措施,紧缩房贷,并且加紧了对地产行业贷款的审批和房贷,这样以来房地产开发商企业基本很难从银行融资了,而想要顺利度过地产调控的寒冬,没有资金是不可想象的,一旦面临资金断链,毫无疑问这些开发商会死的很难看,要么破产,要么被其它企业兼并。开发商最现实的手段就是将手头的楼盘尽快套现,这样才可以获得实实在在的资金,想要套现楼盘,降价似乎是唯一的选择,不过现在开发商使用了一种新促销手段,那就是跟购房者签订回购合同,试图通过这一途径打破楼盘成交僵局。
只要购房者购买开发商指定的楼盘,在约定的期限内,购房者如果想要退房,那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。表面上看起来这样的买卖很合算,无论房价涨跌购房者都赚钱,几乎是完美无缺,实际上则是隐藏着不少的风险,购房者若是贪图这个好处,自然容易就容易陷入这些购房陷阱。
首先,此类合同回购的促销房源是指定房源,毫无疑问,这些房源肯定不是最紧俏的,也不是最好的,那些优质房源地产商从来就不愁,都是捂盘翻本的底子。在签订合同的时候肯定会限定回购条件,到了回购的时间期限,若是房价涨了,自然是好,开发商相当于打了一次免费广告,若是跌了,他们总能找出房子和合同的毛病,采取拖延敷衍的态度,消磨购房者的信心和精力,考虑到中国正规途径维权的难度,想要从开发商手里拿回房款可谓是难上加难。
其次,目前开发商签订这样的合同主要是为了消化那些品质并不好的楼盘,并无价格优惠,主要目的为自己筹集过冬资金,能够顺利挺过寒冬自然是好,若是这个企业在地产业寒冬中破产,或者负责人直接玩金蝉脱壳,将原企业注销,在房地产开发商面临巨大回购压力的时候并不是不可能采取的措施,购房者拿着合同找不到原负责人,没有承担对应责任的主体,找谁要钱去,谁负责回购?回购合同到时候可能就是废纸一张。
再次,签回购合同的房源总价肯定不会太低,签合同交钱购房后这笔资金就算是囤死了,而回购合同自然是有时间限制的,没有到时候你是无法退房的。在这期间,即使房价大跌,你发现了更好的购房商机,也会因为资金问题而放弃;就算是房源价格保持稳定,等到退房期限的时候,可能已经过去了一年多,光是利息就有不小的数目,开发商就是通过这一方式来将促销作为融资的手段,利息要比银行低得多。
购房者在面对此类促销房源的时候,必须更加谨慎,紧俏优质房源肯定不会使用这种手段促销,在跟开发商打交道的时候,必须多几个心眼,要确保自己能够顺利保障合同权益,购房符合自身利益的时候再考虑此类房源。
综合上面所说的,回购房对于我们来说是属于比其它的房子要便宜很多的房子,但回购房一般风险是很多的,只要自己粗心大意的话,是很容易造成自己很大的损失,所以,双方一定要把合同签订好,好好的协商里面的条款,这样双方的权益才能受到保障。
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