对贷款人评估趋向严格-法师兄

对贷款人评估趋向严格

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:43:39 115 人看过

8月初，大学讲师孙薇在同济大学附近相中一套9年房龄的老公房。虽然是上世纪90年代的建筑，但因离校园近，又可摆脱租房生活，孙薇想着尽快找家银行办按揭。可是她的欢喜并没有持续太久，理财顾问告诉她，可能批不下来，银行在房贷业务上开始卡紧了。

一个多月过去了，了无音讯。在银行工作的同学告诉孙薇，这是上海房贷开始收紧的信号：去银行借贷不一定立马被批准，对贷款人和房屋的评估变得更为严格了。

暂不提高首付比例

日前，建设银行重庆市分行开始对按揭第二套住房的人实施首付四成政策。9月25日，本报记者先后咨询了沪上相关银行。工行、中行、建行、招商、光大等均称尚未接到总行通知指示，目前仍按照现行房贷政策执行。

为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，央行将个人住房按揭贷款首付款比例提高至30%以上。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

而早在2005年，央行就要求针对第二套住房购买者提高首付比例。但考虑到竞争以及发展零售贷款的因素，多数银行通常对第二套住房依然执行二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例，将改变2005年以来第二套住房首付比例具体提高多少由银行自主决定的状况。

目前，上海市各商业银行的房贷发放仍然与市场需求保持一致，并未出现明显的收缩迹象。但据透露，即使政策面没有一刀切，市场也有可能通过两种方式收缩房贷，一种是商业银行个体在全行范围内提高房贷首付比例，一种是地方监管部门针对区域楼市过热指导信贷投放。

评估趋于严格

去年以来，我国各大城市房地产价格出现了较快增长，二手房价格亦水涨船高。这意味着，银行风险大大增加。根据央行上海总部统计，2007年6月份上海中资商业银行个人住房贷款新增达45.5亿元，环比增幅达429%;7月份又大幅增加58.7亿元。住房信贷短期内大幅增长，房地产市场和银行酝酿的风险令人担忧。

虽然尚未跟进提高首付的成数，但沪

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

结婚证
评估二手房的贷款

流程：贷款方案咨询买卖双方提供所需证件抵押物评估预审贷款资料通过签署贷款合同贷款资料进银行，银行审核通过去房管局办理房屋抵押过户领取新产证、他项权利抵押证明银行发放贷款结案所需证件：买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。卖方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;信息条形码:333115585327294

2023-06-05

299人看过
监护
监护人的资格如何评估

区分未成年人和已经成年的无、限制行为能力人，不同身份的人有着监护资格。对于未成年人来说，父母双方都为第一位的监护人。但若是父母死亡或是没有监护能力，祖父母、外祖父母，哥哥姐姐，其他愿意担任监护人的个人或者有关组织，也可按照顺序享有监护权，但是这样的个人或者组织需要经过未成年人住所地的居委会、村委会或者民政机关同意。若是没有上述个人或者组织，监护人由民政机关或者有条件的未成年人住所地居委会、村委会担任。对于已经成年的无、限制行为能力人，父母不是第一位的监护人。配偶，父母、子女，其他近亲属，其他愿意担任监护人的个人或者有关组织可按照顺序享有监护权，但是这样的个人或者组织需要经过被监护人住所地的居委会、村委会或者民政机关同意。如果没有上述个人或者组织，监护人由民政机关或者有条件的被监护人住所地居委会、村委会担任。监护人有哪些人1、未成年人的法定监护人：首先应当由其父母担任，如父母死亡或者无监护能

2023-07-04

230人看过
银行贷款
贷款评估算车库吗

一般来说车库是不算在贷款评估内的，但是需要根据实际情况判断。一、银行怎么评估贷款能力不同银行对贷款申请人的评估方法都是略有区别的，但是主要是对贷款人的还款能力和还款意愿的审查。一般银行会重点关注工作证明、银行流水、工资收入、信用报告、固定资产、负债、资料真实性、学历等一些情况。银行一般会有一套评估系统，最后按照评估结果决定是否通过贷款申请。定性分析和定量分析。分析人员要根据评估对象的特点从定性因素和定量统计多方面获得信息，才能保证对其信用水平作出正确的判断。这是因为作为评估对象的各个企业各自具有不同的特点，如果只运用特定的财务指标或数学模型进行机械定量的评级分析，必然失之偏颇，只有结合定性分析才能使评定结果更科学、更全面、更准确。一般来说，评估对象的信用级别越高，其定量统计的各项数值亦越好，但就个别企业来看，仅仅通过指标并不一定能够充分说明级别的优劣。综合分析与单项分析。虽然信用评估是一种

2023-03-22

463人看过
缓刑
评估公司评估出问题取保侯审严重吗

评估报告是对是否缓刑的一个参考项目，如果评估报告认为有社区矫正的条件，就会缓刑，不收监，如果不存在社区矫正条件，开庭前会收监，法院不判缓刑。一、缓刑缓刑期间可以外出打工吗判缓刑不可以外出打工的，虽然判缓刑了也属于服刑人员，行动自由是受严格限制的，特殊情况须离开居住地的，七日内须经司法所审批，七日以上须报司法局审批。同时在接受社区矫正期间社区矫正机构相关的报告自己的活动情况的要求。二、司法所怎么管理缓刑犯被判缓刑后，等判决书生效，带着材料，复印件先去司法局报道备案。管理内容一般包括：1.准时到司法所报道，到司法局或司法所办理入矫手续。2.入矫后，按规定进行周汇报，司法所一般会固定一个时间(例如星期一)，让你用固定电话进行汇报。汇报内容：你在哪里，在做什么。3.按照规定每个月参加社区服务，规定是8小时。4.按规定到所参加集中教育，跟社区服务一样，每个月都有一次。5.如果有定位手机，那定位手机一

2023-04-01

68人看过

房地产估价
房地产价格评估机构要评估独立

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。一、房地产价格评估机构的确定主体根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。二、注册房地

2023-03-19

238人看过
有期徒刑
挪用公款罪严重程度如何评估？

挪用公款罪数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。挪用公款罪数额较大具体是多少认定构成挪用公款罪的犯罪分子涉案的数额较大的标准一般为五万元。《刑法》规定，构成挪用公款罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。《中华人民共和国刑法》第三百八十四条国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还

2023-07-11

363人看过
房贷
个人住房贷款能力如何评估

一、个人住房贷款能力如何评估1、评估自己的现有资金现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还有可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。也就是说，现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。2、考虑家庭近期收支状况家庭近期的收支状况与你的购房能力息息相关，如果你手里只有五万块钱，但是你的孩子下个月要参考课外辅导班要花费三万块，这时便不能说你的购房能力很强；而如果近期内你的家庭只有日常支出，不需要花费多少钱，那么你的购房能力相对就比较强了。你可以将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，这时就能得到家庭每月可以灵活运用的资金，也就可以大概了解自己近期的经济状况了。3、估算贷款的最大额度贷款额度与收入、信用记录、经济实力等因素都有着一定的关系，所以在估算的时候要结合多方面的因素进行考虑。一般来说，最大贷款额度可以是首付

2023-02-25

256人看过
财产损失
事故严重性评估标准

根据生产安全事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，事故一般分为以下等级：（一）特别重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤（包括急性工业中毒，下同），或者1亿元以上直接经济损失的事故；（二）重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故；（三）较大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故；（四）一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接经济损失的事故。特大交通事故标准根据《公安部关于修订道路交通事故等级划分标准的通知》，道路交通事故分为4类，其中特大事故是指一次造成死亡3人以上，或者重伤11人以上，或者死亡1人，同时重伤8人以上，或者死亡2人，同时重伤5人以上，或者财产损失6万元以上的事

2023-07-05

194人看过

借款
如何在合格评估中避免借款？

在相应的借款平台综合评估中未能通过审核时，可以采取以下措施：详细提供真实的资料，检查是否存在未缴的欠款，贷款时绑定自己的工资卡或常用卡，保证银行流水不断，提供担保，以及耐心等待审核结果。同时，不要逾期或出现征信记录，以提高综合评分，争取成功申请贷款。如果我们在相应的借款平台综合评估中未能通过审核，可以采取以下措施：1.详细提供真实的资料，例如房产、车子、固定理财等，以展示我们具备良好的还款能力；2.检查是否存在未缴的税款或水费等欠款，如有欠款，则需及时补缴。同时，信用卡、贷款不要逾期，征信如有逾期记录，要等待逾期记录消除再申请贷款；3、贷款时绑定自己的工资卡或常用卡，保证银行流水不要中断或减少；4、手机号码填写使用半年以上的，有利于提高综合评分。5、提供担保贷款申请需要注意哪些方面？根据我国《民法典》第七百零六条规定，贷款人向借款人发放贷款时，需要明确借款用途。

2023-09-11

347人看过
职业资格
价格评估人员执业资格认定初审

价格评估是指具有独立法人资质的社会专业人员和专业机构基于各类市场民事主体的聘请(或者委托)关系，根据特定目的，对约定财产(资产)在特定时点的价值(价格)进行分析、测算和判断并提供专业意见的市场服务行为。职业资格证书制度的法律规定">下面为您整理的是北京市价格评估人员执业资格认定初审。办理机构：市发展改革委机关办公地点行政事项受理大厅办理地址：北京市西城区复兴门南大街丁2号办理电话：66411542(窗口一)，66410812(窗口二)，66410811(窗口三)，66410810(窗口四)办理条件：1.申请人取得以下一种专业资格证书：(1)经国家人事部组织的全国统一考试，并取得价格评估相关专业的职业资格证书;(2)取得国家发展改革委颁发的价格评估相关专业的职业资格证书;(3)取得国务院有关业务主管部门颁发的价格评估相关专业的职业资格证书;(4)取得国家有关行业协会颁发的价格评估相关专业职业

2023-06-10

202人看过
法律综合知识
旧房价格怎样评估

旧房估价的方法很多，三级市场旧房交易的估价方法采取的是市场比较法。如果某地区有一套旧房需要估价，先要找一套该地区同类的已经成交的住宅作比较，根据朝向、楼层、新旧、房型进行修正，好的加系数，差的减系数。朝向以南向为准，东向减5%－6%，西向减8%，北向减10%.多层住宅楼层以3－4层为准，底层减5%－6%，顶层减10%，二层五层各有自己的档次。新旧程度主要以建造年代为准，适当考虑保养程度，如以1988年建造的住宅为例，每年减1%的系数。当然也有最低限度，过去造的新里、旧里住宅，最大系数减至40%.房型的系数加减比较复杂，两房一厅以厅12平米为基准，小于12平米要减系数，最多的要减15%，大于12平米的要加系数。同时厅的利用价值（过道厅、独立厅、明厅还是暗厅）不一样，加减系数也不一样。厨房间、卫生间以4平米为准，大于或小于4平米要加减系数，明间与暗间又要有系数区别。还有得房率的高低与加减系数也

2023-06-10

304人看过
商标
商标价格怎么评估

1、商标类别，不同的商标类别注册量是不相同的，注册量较大的类别通常价格相对低一些，譬如25类；2、适用范围和类似群组，如果商标被驳回部分适用范围将导致商标价格的下跌；3、宣传使用，有一定知名度的商标价格将大幅提升；4、寓意和辨识度，寓意美好、辨识度高的商标当然是大家争相抢夺的好商标，价格自然不低；5、稳定性，通过查询判断商标是否有被驳回、异议、因连续三年不使用而被撤销等行政程序，如果没有，商标价值可以加分；6、持标人预期，这是持标人主观因素，因人而异。一、商标权转让是什么商标权转让，是指注册商标所有人依法将其因注册商标产生的商标权转让给他人的行为。转让人保证自己是商标的所有人，说明在签约前曾向哪些人发放过何种类型的商标使用许可，以及原使用许可合同中对商标权所有人之义务的规定。根据我国《商标法》的规定，商标可以转让，转让注册商标时转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。在转让

2023-02-25

307人看过

土地评估
关于严格按土地评估机构资质等级加强评估业务管理的通知［失效］

各省、自治区、直辖市土地（国土）管理局（厅）：1999年度在全国从业的土地评估机构资质评审结果已经国土资源部公告（1999年第1号），根据国家地价管理的有关规定和土地估价行业规范管理的要求，现对A级、准A级和准予备案的土地评估机构开展评估业务的范围重申如下，请各级土地行政主管部门严格管理，并督促各评估机构认真执行。一、在全国从业的土地评估机构要按评定公布的资质等级开展相应的评估业务，不得超范围从业。（一）A级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估，具体业务范围如下：1.基准地价评估；2.出让或国家收回土地的评估；3.转让、出租、抵押、作价入股土地的评估；4.上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估；5.企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估；6.司法仲裁中涉及的土地评估；7.征收土地税费涉及的土地评估；8.其它依照法律、法规需要进行的土地评估；9.地价咨询

2023-06-10

288人看过
承诺
谨防中介忽悠银行评估从严超额贷款现很难

知识点银行放贷一般是年初容易年底难，现在虽然是年初，但贷款政策并未较去年底有放松。中介为促成交，往往会承诺购房者可做高额房贷，但具体怎样是银行说了算，所以不可轻信中介承诺的低首付。>>课堂提问读者陈小姐：我看中一套总价92万的二手房，中介说评估价可到100万，那么最多可贷到80万，首付只需要准备12万就行了，相当于才1.3成，但不知道是否可信？>>课堂答疑现在的房贷政策没有改变，还是按照去年银监局的要求严格执行二套房贷政策。这是深圳各家银行给记者的回复。他们都称现在能获得2成首付、7折利率的，只有首套房和改善型住房；非改善型的二套房及多套房，首付至少要4成。不过，二套房利率是否还有下浮优惠，则各银行表述略有不同，如建行和中行至少要在基准利率上浮10%，而工行和深发展则称根据国务院131号文规定贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定，还可能适度下浮。至

2023-06-07

251人看过