购房时赠送面积签改造协议是否合法-法师兄

购房时赠送面积签改造协议是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 10:56:03 446 人看过

在不同的案例中，赠送面积会被分为两类。其中一种是法律上认可并可以计入房屋产权证书中的面积，此时若这类区域存在质量问题，开发商便有责任和义务承担相应的维修责任。而另一种则是未被列入房屋产权证书的赠送面积。对于此类赠送，由于其未被正式纳入产权范围内，实际上是不符合相关法规的。因此，这些面积应当视为全体小区业主共同拥有，开发商无权擅自将其赠予个人使用。同样地，若这些属于全体业主共有的区域出现质量问题，开发商亦需依据保修合同规定，履行相应的维修责任。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的绿地，属于业主共有

第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

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关于商品房买卖中面积差异所遵循的法律法规如下：在正常情况下，建筑面积与约定面积之间的误差不得高于或低于百分之三，且在这种情况下，应根据购房协议中的相关规定进行实际结算。若是超出这个范围，买方可选择解除购房合同，而开发商在此种情况下也不能因为面积差异而要求买方支付额外费用或者退还已收取的房款。如果在交付时实际面积大于合同约定的面积，在3％以内则由买方负责补齐差额款项；若偏差超过了3％，那么超出部分将由开发商自行承担。反之，如果实际面积小于合同约定的面积，且误差率在负3％以内，那么开发商需要向买方返还包括利息在内的所有房价款；但如果误差率超过了负3％，那么开发商需向买方双倍返还多收的款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办

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签购房协议后加面积怎么加

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购房协议是建筑面积幺

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