物业合同应当明确哪些内容-法师兄

物业合同应当明确哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 12:10:18 449 人看过

物业管理合同签订的内容有：

1、明确业主和物业管理企业的权利和义务；

2、明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些；

3、明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理；

4、明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项；

5、协议终止和解除的约定是否明确、合理；

6、双方违约责任的界定是否明确、合理；

7、确定物业管理企业是否具有相应的资质等级。

一、不交物业费会怎么样

物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、物业管理的基本原则

1、产权、经营权分离原则。在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。

2、统一管理原则。一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

3、专业高效原则。所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。

4、经济合理原则。业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

法律综合知识
技术合同涉及专利的应当注明哪些内容？

一、技术合同涉及专利的应当注明哪些内容？技术合同涉及专利的应当注明项目的名称，标的的内容、范围和要求，履行的计划、地点和方式，技术信息和资料的保密，技术成果的归属和收益的分配办法，验收标准和方法，名词和术语的解释等条款。技术合同，是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。技术合同的标的与技术有密切联系，不同类型的技术合同有不同的技术内容。技术合同履行环节多，履行期限长。技术合同的法律调整具有多样性。当事人一方具有特定性，通常应当是具有一定专业知识或技能的技术人员。技术合同是双务、有偿合同。二、《民法典》对于技术合同的规定第八百四十三条技术合同是当事人就技术开发、转让、许可、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。第八百四十四条订立技术合同，应当有利于知识产权的保护和科学技术的进步，促进科学技术成果的研发、转化、应用和推广。第八百四十五条技术合同的内容

2024-02-08

354人看过
法律综合知识
承包合同纠纷上诉状应当写明哪些内容？

一、承包合同纠纷上诉状应当写明哪些内容？承包合同纠纷上诉状应当写明以下内容，否则不具有相应的法律效力：其一、上诉人与被上诉人的基本信息；其二、上诉的具体请求；其三、针对承包事项进行上诉的事实与理由；其四、证据材料；其五、上诉人的签名以及提交上诉状的具体日期。二、承包合同纠纷的类型1、法律和政策的变化引起的纠纷新的《农村土地承包法》进一步规定实行“家庭联产承包”，而自80年代中期，我国很多地区根据国家政策实行的是“两田制”，即“责任田和口粮田”区分承包制度，导致村民要求及时收回责任田并按照家庭联产方式重新分配，而原来的承包合同没有到期，从而引发纠纷。2、管理混乱引起的纠纷农村干部素质相对较低，对土地承包不依法进行管理；很多土地荒废多年，没有积极的纳入正规管理；土地开发过程中没有认真核实所有权；层层转包渔利现象大量发生引发纠纷。主要有以下几种类型：（1）村干部利用手中权力，不经过民主议定原则私

2024-01-18

328人看过
业主
民法典业主物业服务人签订的合同应载明哪些内容

一、民法典业主物业服务人签订的合同应载明哪些内容?业主物业服务人签订的合同应载明的基本内容是服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用等。《民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。二、业主在物业管理在有哪些应尽义务?(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。三、

2023-04-13

126人看过
工程监理
建设工程合同补充协议应当写明哪些内容

建设工程合同补充协议应当写明以下内容，方可具有相应的法律效力：其一、当事人的基本信息；其二、工程概况；其三、工程承包的范围；其四、合同日期；其五、合同价款；其六、质量标准；其七、工程价款的结算方式；其八、工程价款的支付方式；其九、违约责任；其十、争议的解决。一、签订建设工程合同的注意事项其一、审查发包人与承包人履约情况1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况；②施工能力；③社会信誉；④财务情况承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。其二、履约管理之工期1、实际开工日期的认定①承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、

2023-04-04

120人看过

合同生效
当行纪合同中约定内容不明确时

根据行纪合同的规定,如果其中的约定不明确,当事人可以协商解决不明确的问题。如果协商不成,则可以根据相关交易习惯和实际情况进行处理。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。合同生效后,当事人对质量、价格或者报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的,可以补充协议;不能达成补充协议的,按照合同的有关规定或者交易习惯确定。根据行纪合同的规定,如果其中的约定不明确,当事人可以协商解决不明确的问题。如果协商不成,则可以根据相关交易习惯和实际情况进行处理。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者交易习惯确定。行纪合同中约定不明确的规定根据民法典第五百一十一条的规定，当合同约定不明确时，可

2023-09-15

446人看过
业主
物业服务人应当定期向业主公开哪些内容

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。一、物业有哪些权利？物业权利有以下内容：1、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2、业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。3、有权实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

2023-06-20

380人看过
抵押合同
抵押合同的主要内容抵押物应当符合哪些条件

根据《民法典》第四百条规定，抵押合同应当具备下列内容：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。抵押物应当符合下列条件：1．应当具有特定性。2．应当具有交换价值和可让与性。3．不因继续使用收益而损毁其本来的价值与形态。4．应当是能够以登记的方式予以公示的财产。抵押合同：抵押物被转让了该怎么办抵押物在抵押权存续期间可以被转让，但须遵循以下几点：1、通知抵押权人，并将所得价款向抵押权人提前清偿或者向与抵押权人约定的第三人提存，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物。3、抵押人转让抵押物未通知抵押权人的，如果抵押已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵

2023-07-28

358人看过
法律综合知识
销售合同应明确的内容有什么

一、销售合同应明确的内容有什么销售合同应明确的内容应该有：销售合同当事人的姓名或者名称和住所；销售合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；销售合同的履行期限、地点和方式；销售合同的违约责任及解决争议的方法；法律规定或当事人约定的其他内容等。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、销售合同的主要内容有什么销售合同的主要内容如下：1．标的物：标的物是销售合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象，销售合同中的标的物主要表现为推销的商品或劳务。2．数量和质量：这里是指销售合同标的物的数量和质量。它们是确定销售合同标的物的特征最重要因素，也是衡量销售合同是否被履行的主要尺度。3．

2024-01-17

205人看过

优先购买权
北京市房屋买卖合同范本应当写明哪些内容？

一、北京市房屋买卖合同范本应当写明哪些内容?北京市房屋买卖合同范本应当写明以下内容，否则不具有相应的法律效力：其一、合同当事人的基本信息;其二、商品房基本状况;其三、商品房价款;其四、商品房交付条件和交付手续;其五、商品房质量和保修责任等;其六、其他事项。二、哪些情况下房屋买卖合同无效其一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。其二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房

2023-06-19

499人看过
招标公告
招标公告应当载明哪些内容＆Q4＆

招标公告应当载明的内容如下：1、招标项目名称、内容、范围、规模、资金来源；2、投标资格能力要求，以及是否接受联合体投标；3、获取资格预审文件或招标文件的时间、方式；4、递交资格预审文件或投标文件的截止时间、方式；5、招标人及其招标代理机构的名称、地址、联系人及联系方式；6、采用电子招标投标方式的，潜在投标人访问电子招标投标交易平台的网址和方法；7、其他依法应当载明的内容。招标公告的作用如下：1、招标公告是指招标单位或招标人在进行科学研究、技术攻关、工程建设、合作经营或大宗商品交易时，公布标准和条件，提出价格和要求等项目内容，以期从中筛选出合适的承包单位或承包人参与招标活动的一种文书；2、在市场经济条件下，招标有利于促进竞争，加强横向经济联系，提高经济效益；3、对于招标者来说，通过招标公告择善而从，可以节约成本或投资，降低造价，缩短工期或交货期，确保工程或商品项目质量，促进经济效益的提高。法

2023-08-09

135人看过
离婚协议书
离婚协议书应当写明哪些内容?

离婚协议书(范本)协议人：张某，男，××年×月×日出生，汉族，住××市×××路×××号。协议人：王某，女，年×月×日出生，汉族，住××市×××路×××号协议人双方于××年月日在区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：一、张某与王某自愿离婚。二、儿子张亮由女方抚养，由男方每月给付抚养费××元，在每月10号前付清;直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。三、夫妻有坐落在路号的楼房一套，价值人民币××万元，现协商归女方所有，由女方一次性给付男方现金××万元。房内的家用电器及家具等等(见清单)，双方同意作价××万元，归女方所有，女方向男方支付××万元。四、夫妻无共同债权及债务。五、张某可在每月的第一个星期六早上八点接儿子到其居住地，于星期日早上九点送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一

2023-06-11

139人看过
股权激励
股权激励计划应明确哪些内容

股权激励计划应当载明下列事项：1.股权激励的目的；（二）激励对象的依据和范围；（三）拟授予的股权数量、拟授予股权所涉及的标的股票种类、来源和数量，以及占上市公司总股本的比例；分次授予的，每次授予的股权数、涉及标的股份数、占股权激励计划涉及标的股份总数的比例、占上市公司股本总额的比例；设定保留权益的，应保留权益的数量、涉及的标的股票数量以及占股权激励计划标的股票总数的百分比，以及在股权激励计划中拟授予权益总额的百分比姓名、职务，其他激励对象的股权激励计划中可授予权益的数量和占总权益的比例（分别或按相应分类）5.股权激励计划的有效期、授予日期、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限、授予期限，限制性股票的限制期限和解

2023-05-07

448人看过

消费者
订立合同时应遵循哪些原则,需要明确的内容

一、订立合同时应遵循哪些原则订立合同时应遵循的原则包括以下几个：1.诚实信用原则。讲诚实、守信用，是合同当事人在经济往来中应遵守的原则，也是市场经济条件下的准则。2.公平的原则。在签订合同过程中，任何一方不得把自己的意志强加给对方，任何单位和个人不得非法干预，这一原则主要强调了三点：(1)强调了签约双方在法律上的平等地位，在利益上的互相兼顾。(2)强调了签约双方在订立合同时，必须充分协商，在意思表示真实的前提下，达成一致协议。(3)强调了签约双方权利义务的对等，坚持商品交换的基本原则。(4)由于合同不同于行政调拨，一般来说它应是有偿的。因此订立合同，必须将公平、公正贯穿始终。当事人订立合同，应将公平作为出发点，这是合同顺利履行的前提条件。二、订立合同时需要明确的内容订立合同需要明确以下内容：1.当事人的姓名或者名称和住所；2.合同标的；3.双方的权利义务；4.价款或者报酬；5.违约责任；6

2023-05-06

402人看过
法律综合知识
劳动仲裁申请应明确哪些内容

一、劳动仲裁申请应明确哪些内容劳动仲裁申请书应当载明下列事项：1．劳动者和用人单位基本信息；2．仲裁请求和所根据的事实、理由；3．证据和证据来源、证人姓名和住所。劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知申请人。二、劳动仲裁开庭需要什么手续劳动争议仲裁的开庭程序：1．书记员应当查明双方、代理人及有关人员是否出庭，并宣布仲裁庭纪律；2．首席仲裁员宣布开庭，宣布仲裁员、书记员名单，告知当事人上诉，辩护权利义务，询问当事人是否申请回避并宣布案件原因；3．听取申诉人的上诉和被诉人的答辩；4．仲裁员通过询问的方式，在法庭上调查需要进一步了解的问题，并征求双方的最终意见；5．根据当事人的意见，当庭再次调解；6．不适合调解或调解达成协议的，应及时休庭合议并作出裁决；7．仲裁庭复庭，宣布仲裁裁决。三、不满劳动仲裁结果怎么处理当事人可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人

2023-11-15

331人看过