北京规定购房合同中须写房屋质量保修事宜-法师兄

北京规定购房合同中须写房屋质量保修事宜

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:54:40 305 人看过

根据建设部的要求，因住宅工程质量原因所造成的退房、保修以及保修赔偿方式等，都应在开发企业的房屋买卖合同中以条款形式明确规定。在保修期内发生的住宅工程质量投诉，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。

房屋买卖合同中必须明确约定因住宅工程质量原因给购房者造成损失的赔偿办法。针对建设部下发的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，市建委前天下发通知，对本市的房屋买卖合同提出了要求。

对于建设部的要求，北京市还特别作出了补充条款。条款规定，建设单位在房屋买卖合同中与购房者还应就住宅工程保修范围和保修期、因住宅工程质量原因解除合同(退房)的条件、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。建设单位未履行保修义务的，由建设单位依法承担相应责任。为了维护业主的权益，北京市还特别要求，开发单位委托物业管理部门处理工程质量问题的，应向业主出示书面委托书。

据了解，房屋买卖合同明确了开发企业在质量问题方面的责任，可使购房者依据合同更好地维护权益，也有利于司法机关在买卖双方出现纠纷时进行裁决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

不可抗力
如何确定房屋质量的保修期

一、房屋质量的保修期该怎么确定正常情况下，各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修一年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。如果购房者遭遇的是一般的房屋质量问题，可以要求修复。如果严重影响居住，可以退房。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。因此，不论怎样，购房人的损失都可以得到赔偿。但是索赔要注意技巧，购房人可以向律师咨询一下专业的意见，看如何索赔对自己最有利。二、房屋质量的保修期怎样确定房地产开发企业应当对

2023-05-08

319人看过
工程监理
北京房屋质量检验部门是哪里?

一、北京房屋质量检验部门是哪里?市级房屋质量检测单位是市建筑工程质量监督站,该站负责全市工程质量和检测的权威机构,出现房屋质量疑问可向该单位咨询或投诉。质量监督站是国家设立为了监督工程质量的部门，其本身要对工程质量控制，防止国家的投资不能够落到实处1、按照法律、法规、规章和国家强制性标准对本市建筑工程质量实施监督管理;2、监督工程建设、勘察、设计、施工、监理、检测等各方主体的质量行为;3、对建筑工程的地基基础、主体结构、影响重要使用功能的关键部位和室内环境质量进行监督检查;4、对建筑工程实体和进入施工现场的建筑材料、构配件、预拌混凝土及相关设备进行监督检查;5、监督建筑工程的桩基、地基与基础、主体结构的验收和单位工程的竣工验收;6、对建筑工程的重大质量事故参与调查和监督处理;7、法律、法规、规章规定的其他职责。二、房屋交付使用的标准是什么?我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以

2023-05-02

102人看过
保证
如何保证房屋装修质量

第一个关键环节在于选择装饰公司，正规的装饰公司内部都有完整的质量控制体系、有严格的质量管理办法，装饰公司严格按着程序和工艺进行施工是质量保证的前提和基础，所以选择一家有能力、有资质、信誉好的装饰公司是客户实施事前控制的关键。第二个关键环节在于与装饰公司签订正式的装修合同，这是对客户权利保障的关键，也是处理质量问题的法律依据。第三个关键环节就是对设计的合理性进行审查。具备这些条件基本上就可以开工了。工人入场后就进入了事中控制阶段。首先要对入场材料进行验收，看是不是符合您的要求、是不是装饰公司履行了承诺、是否环保，这是质量控制的一个关键环节。再有就是关注一下装修过程中容易出现问题的隐性工程，关注工程队是否按正常工艺施工，关注监理人员的责任心。木工收口进行下一步工作前要对整个工程进行系统的验收，这是一个关键的环节，是影响整个工程质量的基础。剩下的就是工程竣工验收这个关键环节了，这时整个装修效果应

2023-06-01

426人看过
承诺
什么是房屋质量保修期

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。一、房屋质量保修期规定(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：

2023-03-24

401人看过

不可抗力
房屋质量的保修期该怎么确定

一、房屋质量的保修期该怎么确定正常情况下，各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修一年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。如果购房者遭遇的是一般的房屋质量问题，可以要求修复。如果严重影响居住，可以退房。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。因此，不论怎样，购房人的损失都可以得到赔偿。但是索赔要注意技巧，购房人可以向律师咨询一下专业的意见，看如何索赔对自己最有利。二、房屋质量的保修期怎样确定房地产开发企业应当对

2023-06-18

327人看过
鉴定结论
房屋质量赔偿合同中没有约定

2001年3月，陈先生与**海腾房地产开发公司签订合同，购买一套总价217万元的商品房。交房后，陈先生发现跳楼的墙壁漏雨。施工单位拆除墙体表皮，发现墙体存在纵向贯通裂缝，钢筋未按设计要求连接。经与开发商和施工单位协商，同意陈先生委托鉴定机构对裂缝进行鉴定。鉴定结论为e-25-26轴屋梁无伸缩缝或抗震缝，故混凝土应整体浇筑，钢筋连接。如果施工缝不符合有关施工验收规范的要求，将影响结构的整体安全，对结构的抗震性能产生不利影响。因此，应采取措施加以应对。检查报告交给开发商后，陈先生多次未能与开发商交涉。陈先生起诉，要求开发商赔偿因产品质量不合格造成的经济损失111万元，支付检验费3000元，并要求对墙体进行修补。业主入住后发现房屋墙体出现裂缝，将影响结构的整体安全，对结构的抗震性能造成不利影响，应采取措施进行处理。而由于合同中没有约定开发商在出现质量问题时的责任，业主一直没有得到赔偿。**海腾房

2023-05-02

281人看过
承诺
房屋质量、停车位等将写进合同遏制购房纠纷

旧版合同难以适应需求随着房地产市场的逐渐成熟，相关的法律法规也不断跟着完善，比如物业方面、土地管理等，政府出台了一系列的政策。而作为商品房买卖中必不可少的一环———商品房购买合同，则越来越不适应市场的发展。大量的纠纷发生在合同的签订上。近日，北京市工商局会同北京市建设委员会等相关部门对现行的商品房买卖合同(示范文本)进行修改。市工商局合同处负责人称，由于今年出台了大量购房消费的相关法规，旧版购房合同示范文本中的一些条款已不能满足需要，尤其是对购房者来说，先行合同文本还存在着一些信息不对称的弊端，为了使该示范文本能够提供更好的示范作用，有关部门做出了对旧版合同文本修订的决定。据市建委有关负责人说，在2003版合同范本中对规划设计变更、交接，出卖人关于装饰、设备标准的承诺，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，关于产权登记的约定，关于保修责任、前期物业服务的约定等都需要再细化。一年来

2023-06-10

266人看过
仲裁委员会
北京市存量房屋买卖合同（BF?2023?0129）

北京市建设委员会北京市工商行政管理局二OO七年五月说明1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3．签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。4．双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，

2023-05-03

298人看过

房地产估价
对《北京市房屋质量缺陷评估规程》的思考

背景介绍：某甲项目部因施工过程中将某乙、丙等人的房舍损坏、家畜一死一伤，当事人要求项目部进行赔偿五万元，双方无法达成一致意见，评估小组接受委托对事故损失进行评估。评估小组首先进行了现场查勘，同时询问了当事人的一些相关情况。在进行损失赔偿专项资产评估时，评估小组发现---伤狗修复成一条好狗比购入一条好狗花费更多。其实，不管是资产评估还是房地产估价，评估理论与方法应该是相通的，加之在今后这类损失赔偿评估业务将是大量的、经常的，于是本人有了对《北京市房屋质量缺陷评估规程》的一点浅薄的思考，这里与大家交流探讨。此项目看上去很简单，参照《北京市房屋质量缺陷评估规程》，首先双方通过质量缺陷损失的认定或协议；其次，分类进行评估：1）房屋的评估。房屋是可修复的，根据修复费用确定损失价值。2）狗的评估。死狗按不可以修复资产计算，采用市场法进行评估，很容易就可以得出这条狗的评估值为300元。但是，受伤了的那条

2023-06-10

387人看过
房产证
交付使用后房屋质量保修和年限的规定

根据国务院《建设工程质量管理条例》和本市的有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限如下：房产证纠纷怎么处理1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，为5年;3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，为2年;4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，为2年;5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

2023-06-05

57人看过
房屋修缮责任
房屋租赁合同中未明确规定房屋修缮责任

房屋出租后修缮的义务一般由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定的用途，如损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，出租人可以负责维修但应由承租人承担费用。房屋租赁双方的权利与义务承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承

2023-07-10

478人看过
结婚证
北京购房首付新规定2022

一、北京购房首付新规定2022在北京买房如果是第一套房是以房子总价的三成做为首付。如果是第二套房是以房子总价的六成做为首付。买第一套房需要以下条件:要有北京户口。申报摇号。所谓第一套房就是名下没有任何房产,如果结婚则在夫妻名下没有任何房产,这时买房子都属于第一套房。外地人在北京买房需要满足以下几点。一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二:有北京合法有效的暂住证;三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;四:身份证、结婚证和户口本。五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。二、北京购房资格核验的流程在北京，进行二手房交易网签之前需要先进行购房资格核验，核验内容主要看是否符合北京限购政策，提交材料之后，经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材

2023-03-21

432人看过

房屋装修
房屋装修质量保修期如何计算

根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。举个例子来说，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是验收合格后隔一段时间交付住户使用的，比如隔了一年，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年，此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年；如果已经隔了两年多才卖出去，保修期已经不足三年了，但最低也要按三年计算。一、哪些房屋质量问题买房人可以要求

2023-04-05

486人看过
法律综合知识
房屋质量如何查询保修期？

房屋质量的保修期自工程竣工验收合格之日起算，装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房屋主体结构终生保修。一、建筑工程质量质保期怎么样建筑工程质量质保期如下：装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装质保期为2年；供热与供冷系统质保期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年；建筑工程主体结构终生保修。二、建筑工程质量保修期限法律是如何规定的国家规定建筑工程质量保修期根据工程类型不同，具体期限如下：一、对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二、对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其保修期为五年。三、对于供热与供冷系统工程，其保修期为两

2023-03-07

494人看过