计算房产税和契税的步骤及费率标准-法师兄

计算房产税和契税的步骤及费率标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 09:05:21 285 人看过

个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。

房产税如何计算

1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。

实行从价计征的，税率为1．2％；

从租计征的税率为12％。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：

一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

（1）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

（2）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（1）按房产原值一次减除30％后的余值计算。

其计算公式为：

年应纳税额＝房产账面原值（1－30％）1．2％

（2）按租金收入计算，其计算公式为：

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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