二手房和新建住房买第二套房要交多少税？-法师兄

二手房和新建住房买第二套房要交多少税？

来源：互联网时间： 2023-03-25 17:41:07 141 人看过

一、买第2套房是新房税费需要交哪些

需要交的新房税费有：契税3％（因为是二套房）印花税万分之五，公共维修基金2％或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、交易费：3元／平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税

1、交易费：3元／平方米

2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

三、买第2套房是二手房税费需要交哪些

主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是所有的税都要交的，按规定也不是所有的都是买方交，但是你懂的，较后都是买方的。

1、契税买方按照交易总额的3％缴纳，头次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，头次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。

2、税率5．6％，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

3、个人所得税，按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五少有的住宅免征，所谓满五少有就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的少有住房。

4、印花税，买卖双方按交易总额各交0．05％，普通住宅免征

5．土地增值税，卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

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一、买房人应缴纳税费：1、契税：非首次3%，买方缴纳;2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）以上就是关于第2套房需要交纳的税费，那么怎么判断是第2套房呢第1、有很多人觉得自己买了一套房，再买写到自己儿女的名下就可以不是二套房了，其实新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。第2、如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二

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