房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

（一）原始名称的更改。业主变更名称的，可以申请变更名称；如果是销售或者赠与，应当改为对方当事人的姓名；双方可以变更转让名称；变更继承名称的，公证机关可以在公证后申请转移

（二）属性名称减少。原先拥有的许多人的财产现在减少了，卖给或捐赠给了现有的财产所有人，因此相应地减少了财产权

（三）属性名加名。这是很多情况。原产权人向他人买卖财产的所有权是常见的，交易完成了新权利人的名称，并增加了财产凭证。对于夫妇来说，为了增加对方的姓名，有些地方可以直接通过结婚证来增加，但有些地方却不能直接办理

（四）买卖合同备案后或仍处于抵押期，如何处理变更名称。如果卖方希望增加或减少合同的名称，如果当事人希望增加或减少合同的名称，即变更合同的当事人必须改变合同标的，必须与原当事人一致。

一、离婚如何更换房产证名字

夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

（一）身份证（及复印件）。

（二）离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）。

（三）离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料。

（四）房屋产权变更登记申请表。

（五）房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理。此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

（一）身份证（及复印件）。

（二）生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料。

（三）房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。

二、变更房产证名字需要什么材料

（一）被继承人死亡证明。

（二）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。

（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

（四）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。