公务员个人贷款购房全攻略-法师兄

公务员个人贷款购房全攻略

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 17:24:40 252 人看过

1、贷款额度：对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房的客户，最高不超过所购房屋总价的80%；其他情况不执行最低下限。

2、贷款期限：最长30年。借款人实际年龄加上贷款期限：男性不超过65岁，女性不超过60岁。

针对部份客户可以申请贷款期限不能满足需求的情况，我行可以根据实际情况适当放宽年龄限制。

3、贷款利率：

(1)浮动利率：执行人民银行同期同档次贷款利率。贷款期限在一年以内(含一年)的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率。

对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房的客户，我行可以在人民银行规定的同期同档次利率基础上实行最低下限，即下浮30%；其他情况不执行最低下限。

(2)固定利率贷款：为尽可能减少利率市场化造成的利率风险，我行特推出个人固定利率住房贷款。该贷款结合我国目前利率市场化的走势，考虑到预期利率变化，在一段期限内，针对购房客户申请的贷款可执行固定利率，且可以适当下浮，遇国家利率调整仍执行约定的固定利率，从而锁定利息支出，从容应对利率风险，一定程度上可以降低借款人的利息支出。(建议在宏观利率呈上升趋势时采用。)

购房客户可以选择现行的浮动利率产品，也可以选择固定利率产品，还可以选择浮动利率和固定利率的组合产品。

4、还款方式：

(1)等额还款法：贷款期限在1年内(含1年)的，实行到期一次性结清贷款本息；贷款期限在1年以上的按月实行等额本息、等额本金还款法归还贷款本息。

(2)青春无忧：对于预期收入会逐渐提高的年轻客户在贷款期间内，可约定每期的分期还款额都比前一时间段递增固定的金额。

(3)合力贷：对刚参加工作的年轻人或年龄偏大(超过50岁)临近退休或已退休的客户，可增加直系亲属(指父母、配偶、子女)作为共同借款人以延长还款期限。贷款年限可以根据年龄最小的共同借款人进行确定，但最长不超过30年。

5、办理程序：

(1)咨询：我行将组织专业的客户经理队伍上门现场为购房客户提供咨询服务，并可通过电话方式继续提供后续咨询服务。

(2)受理：申请贷款的客户应填写中国建设银行个人住房贷款申请书，并按要求提供相关申请资料。贷款经办期间，我行将联系公证处等部门上门为购房客户现场办理个人住房贷款手续，并提供贷款前期的上门收款服务。

(3)签约：我行同意贷款的，借贷双方与房地产开发商共同签订阶段性担保借款合同，签订借款合同后，办理合同公证等手续。

(4)放款：根据借款合同的约定，发放和使用贷款。

6、需要提供的资料：

(1)有效的身份证明——身份证、军官证等；

(2)婚姻状况证明——结婚证或未婚证明(如婚姻状况为离异，则需提供离婚证及未再婚证明)；

(3)借款人偿还能力证明——收入证明(含工资收入证明及其他收入证明)；如为我行代发工资的客户，无需提供收入证明；

(4)借款人具有自筹资金的有关证明——首付款证明(房地产开发商提供)；

(5)合法的购房合同、协议书或(和)其他批准文件；

(6)特殊情况下，贷款行要求提供的其他文件和资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

房贷
申办个人房贷攻略

申办个人房贷攻略申办个人房贷攻略要正确评估自己的购房借贷能力买房，是一个家庭最大一笔长期投资，为此，买房人不能因为外部环境优越就盲目跟进，而应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再作出决策。如何评估呢？首先要看自己是否有不低于购房价30％的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入（主要指工资及其它变现强的金融资产），每月必须支出（指日常生活必须开支和备用资金）的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。购房者最好能在贷款前向贷款银行请教一个贷款方案，如建设银行的房地产信贷部门根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查，为消费者设计有“家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表”，可让你心中大致有个数。最近上海等城市的建设银行新推出的“零首付”按揭贷款，对于那些未攒足30％的购房者付款的家庭来说虽然是喜

2023-06-11

164人看过
银行贷款
“第一次”购房全攻略教

买房置业，大多数人一生中都会经历第一次，然而作为动辄数十万元的大额消费，多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。那么，首次置业如何把握好要点，尽量减少遗憾呢?记者本期带来的首次置业全攻略，希望能为即将第一次买房的读者带来参考。准备篇——买房前三大问题须正视能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，购房者应该做哪些准备?买房有哪些注意事项呢?准备一：明确购房需求做好置业规划正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。此外，罗毅买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分析，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的

2023-06-04

321人看过
婚房
选购甜蜜婚房全攻略

春天是结婚的热季，也是新人们选择结婚住房的旺季，但甜蜜爱人们快乐的婚房选择并非一帆风顺。让我们带给新人们婚房选择之旅一些有益的参考。婚房男女对对碰受访新人：周广耀地产公司部门主管胡小烨私企财务人员30岁的周广耀最近很忙，全部的空余时间和精力都花在了看房的过程中，对于马上面临结婚这一人生大事的周广耀来说，房子的意义早已超越了遮风避雨的功能，有一个容纳老婆和自己的情感空间，才称得上真正的“成家立业”。女方观点女方造一个温馨的小窝做财务出身的胡小烨说出了她的购房标准：“房子就是我们二人的安乐窝，所以选房时我俩都很慎重。我喜欢精彩纷呈的都市生活，所以比较偏好临近市中心区域的项目，住在这些区域以后无论是生活、娱乐、购物、交通等都会比较方便些。户型方面二室一厅、面积在70平方米左右就足够了，这样不论是朋友聚会，还是将来有了孩子，都有足够的空间可用。购房压力不能太重对于买房的核心问题——房价，胡小烨同样

2023-04-22

400人看过
二手房贷款
买房置业：二手房贷款全攻略

首次置业人群：选对还款方式。购房理由：首次置业购房理由不外乎几种，85后的面临结婚问题、80后的面临生育问题、75后的面临儿女上学等等问题，伟嘉安捷统计发现，首次置业人群大都是收入稳定的上班族，属于中等收入人群。买房会选择小户型、地铁沿线周边、娱乐购物相对便利的城区。专家建议：根据这部分人群的特质及需求，考虑到其首次置业能力、还款的压力、生活的压力等等，建议他们可以选择商业贷款购买第一套住房，现在商贷首付20%，基准利率还可打7折，批贷放款流程快则三个工作日，慢则七个工作日左右既能完成，且贷款政策相对宽松适宜操作使用。选择商贷的一大好处是，银行多，竞争力强，且各银行为争抢客户也在煞费苦心的开发新产品，除了等额本息、气球贷、双周供这种老牌贷款方式外，像中行的房贷理账户、建行的房贷通以及渣打银行最近推出的活利贷等，这些房贷产品让您在理财的同时也能达到房贷省息的目的。疑问解答：或许不少借款人会提

2023-06-10

352人看过

写字楼
限高人员购车攻略

该段内容讲述了过户和购买的限制问题。过户通常可以进行，但购买通常不行。如果限高，就意味着没有足够的被执行财产。根据《关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（五）购买非经营必需车辆。因此，答案为“被执行人为自然人时，被采取限制消费措施后，不得购买非经营必需车辆”。过户是可以的，购买则通常不行。如果限高，就意味着没有足够的被执行财产。根据《关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（五）购买非经营必需车辆。限高措施对买车有影响吗？限高措施是指在某些地区或道路上设置的高度限制,以保障行车安全。对于限高措施是否会影响买车,需要查看相关法律法规和政策。根据《道路交通安全法》第六十六条规定,

2023-09-07

322人看过
法律综合知识
十二生肖购房全攻略

一样的房子，并不一定适合每个人居住。每个人适合住什么样的房子，这要根据本人命中喜用的五行去决定。假使不懂八字喜用，但起码都知道自己的属相，所以也可以根据生肖去选择、考虑。因为生肖蕴含的五行属性，是八字中的基本气场，在选房时就需要尽量适应这些五行气场，从时间与空间上加以考虑，从而避免刑冲克害，以免造成不必要的麻烦与遗憾。子鼠：最佳购房时间：选择牛年、猴年、龙年。避开马年、羊年。向东南（偏东）。避开向正南、向西南（偏南）。丑牛：最佳购房时间：选择鼠年、蛇年、鸡年。避开羊年、狗年。最佳房屋朝向：选择向正北、向东南（偏南）、向正西。避开向西南（偏南）、向西北（偏西）寅虎：最佳购房时间：选择猪年、马年、狗年。避开猴年、蛇年。最佳房屋朝向：选择向西北（偏北）、向正南、向西北（偏西）。避开向西南（偏西）、向东南（偏南）。卯兔：最佳购房时间：选择狗年、猪年、羊年。避开鸡年、龙年。最佳房屋朝向：选择向西北（

2023-06-10

218人看过
法律综合知识
一线城市购房全攻略

小梅在北京，男朋友在深圳，近期因结婚，想在北京或深圳购房。但各种媒体、机构不同声音的轰炸让她头痛不已，近期深穗房价出现下跌，有的说房价即将出现拐点，原因是政府要让“居者有其屋”，肯定会把房价调下来，连万－科董事长王－石也这么说，似乎值得相信；但北京的人这么多，地这么少，说房价会下跌，事实又让人难以相信。房价究竟会咋走？何时买房划算？买哪儿的房合适？房价咋走在中国，只要政府想做到的事情，一般是可以做到的，所以有理由首先考虑政策的影响。对“山雨欲来”的政策调控，核心券商、中立专家、地产中介和大地产商的一致看法是，房地产调控将成为常态，购房者有必要以平常心对待之；10～15年内房地产业的支柱地位不会改变，中长期发展前景依然乐观；政府的宏观调控也会掌握好松紧尺度，以维持经济增长和就业，不会“赶尽杀绝”。基于房地产业的特殊地位，从紧的政策调控会大打折扣，调控效果将低于预期。影响房价的直接因素除了政策

2022-10-22

482人看过
配套设施
80后当前购房全攻略

80后有生活得很好的，也有经济条件很一般的，甚至还有一些刚刚走出校园的，他们买房，肯定与常人不一样，那他们有什么一样的呢?社会新人：降低成本是关键李某2003年大学毕业，现在光谷一家科技公司工作，因为单位不提供住房，所以一直居住。她的待遇不错，因此手头积攒了一些钱。去年底，经再三考虑，她决定按揭一套，或者一室一厅的小户型。经过一番挑选，李某最后选中了一个的一套阁楼户型。她青睐这个楼盘的是，这里距离单位近，出门就是武汉中环，出入三镇十分方便，日后不居住的话，出租比较容易。安家分析：初入社会的女孩，都为找一个小窝发愁。长期租房，每月昂贵的房租让人心痛不说，到头来房子还是别人的。而买新房，刚从校园走上工作岗位，大多囊中羞涩，不够房子的首付。这一阶段如果考虑购房置业，降低成本是关键。因此，可暂时租房作为过渡，待银两积攒到一定程度再购买地段相对理想、交通便利、生活配套设施齐全，且总价较低的小户型新房

2023-04-22

173人看过

承诺
贷款买房、缴纳税费全攻略

第十届人居展开幕了。买房，或许又将成为近期杭城的一个热门话题。不过，在找到心仪房源之后，你也别急匆匆地下单。房产新政实施后，无论是商业贷款、公积金贷款还是税费政策，都有不同程度的调整。如果贸然投入资金，说不定就会遭遇拿不出首付、贷不出款的尴尬境地。银行：三套房贷款全部暂停二套房标准“认房还是认贷”各行各有理解吴先生已经在杭州工作6年了，一家三口住在大关东三苑52平方米的小房子里，户口却一直留在老家嘉兴。明年，女儿就要上小学了，老吴打算买一套城西文教区的二手房，把户口迁到杭州，能让女儿就近读书。他决定：先卖掉大关的房子，换购一套城西的学区房。4月11日，吴先生看中了一套文三新村的二手房，建筑面积67平方米，总价155万元。而吴先生在大关的老房子也顺利找到了一位愿意一次性付清的买家，两边都签下了二手房居间协议。眼看着只要拿到大关的房款，老吴就能以五成首付、20年按揭买下学区房了。没想到新政一出

2023-04-22

83人看过
汽车消费贷款
个人汽车消费贷款攻略

汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，也叫汽车按揭。贷款对象：借款人必须是贷款银行所在地常住户口居民、具有完全民事行为能力。贷款条件：借款人具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好;能够提供可认可资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。贷款额度：贷款金额最高一般不超过所购汽车售价的80%。贷款期限：汽车消费贷款期限一般为1~3年，最长不超过5年。贷款利率：由中国人民银行统一规定。还贷方式：可选择一次性还本付息法和分期归还法(等额本息、等额本金)。汽车贷款业是随着汽车产业在中国的发展而不断发展起来的，跟贷款买房一样，汽车贷款已经成为众多普通百姓购车的手段之一。目前买车贷款方式有银行与汽车金融公司两种，那么，对消费者来说究竟哪种车贷更适合自己呢?在此记者将银行和汽车金融公司车贷的优劣逐一进行对比，希望对您贷款买车有所帮助。申请车贷资格

2023-04-23

161人看过
法律综合知识
首次贷款购房三类人群置业攻略

春暖花开。在欢喜忙碌的春节过后，随着大量的外地籍、外籍人士返京，新一轮购房大潮即将登陆。针对首次贷款置业的三类不同人群，伟嘉安捷奉上虎年贷款全攻略。贷款买房主力人群——外地常住北京人士。典型案例：IT工程师小张，河南人，在北京某大学毕业后就一直留京工作，年近30，年薪20万左右。小张与相恋多年的女友感情稳定，计划于2010年结婚，现手头有近70万元积蓄。专家指导：在北京市的贷款买房人群中，像小张这样的外地常住北京人群约占到总购房人群的50％以上。曾有人说：北京一半以上的楼市是外地人炒火的，似乎也有它的道理。外地人在北京扎根不容易，所以有钱更不能随便乱花。伟嘉安捷建议像小张这样的外地人士在购房时，不要一口吃个胖子，尽量选择地铁沿线或是新兴商圈的小户型房屋。因为小户型房屋的总价相对较低，购房压力相对较小。等日后经济条件允许时，再考虑卖旧买新，实现置业升级。在贷款方面，外地人士可以选择贷款额50

2022-04-06

252人看过
子公司
最新！个人公司注册全攻略

本文要求准备材料，包括五个备选公司名称、所有股东和法人的身份证原件和复印件、公司经营范围、公司注册资金、缴齐年限、股东各自占股比例和公司注册地址等信息和资料到公司注册地所在工商局或政务中心核名。这些材料都是注册公司所必需的，以确保公司的合法性和规范经营。准备材料：1.最多五个备选公司名称；2.所有股东和法人的身份证原件和复印件；3.公司经营范围（参考最新国民经济行业分类标准，并确保公司名称与经营范围相符）；4.公司注册资金、缴齐年限；5.股东各自占股比例；6.公司注册地址等信息和资料到公司注册地所在工商局或政务中心核名。不同类型公司注册要求和流程不同类型公司注册要求和流程略有不同，以下是针对几种常见公司类型所需满足的注册要求和流程的分析。1. 有限责任公司（有限公司）：有限责任公司，又称为有限公司，是一种具有独立法人地位的公司。根据我国《公司法》规定，设立有限责

2023-09-10

344人看过

开放式基金
基金购买全攻略

购买基金的方法：可以直接在代理银行或证券公司开户。开户后，就可以在里面做基金业务了。交易费用低，交易灵活。可以下载并注册一些基金的手机软件，可以直接交易基金公司的基金。其特点是基金只能在基金公司旗下交易，其余基金需要购买，也需要下载和注册相关软件。当然，交易很方便。购买基金的风险1．开放式基金的申购及赎回未知价风险开放式基金的申购及赎回未知价风险是指投资者在当日进行申购、赎回基金单位时，所参考的单位资产净值是上一个基金开放日的数据，而对于基金单位资产净值在自上一交易日至开放日当日所发生的变化，投资者无法预知，因此投资者在申购、赎回时无法知道会以什么价格成交，这种风险就是开放式基金的申购、赎回价格未知的风险。2．开放式基金的投资风险开放式基金的投资风险是指股票投资风险和债券投资风险。其中，股票投资风险主要取决于上市公司的经营风险、证券市场风险和经济周期波动风险等，债券投资风险主要指利率变动影

2023-07-02

492人看过
房产中介
按揭购房攻略：轻松申请贷款

买房贷款流程包括向房产中介机构询问购房资格、提交贷款申请材料、与贷款银行沟通并提交申请、等待审批结果、办理相关手续和前往银行办理贷款手续。在购房前,购房者需要了解自己是否符合购房条件,尤其是那些想在大城市买房的朋友。如果不符合条件,就不能申请贷款购房。此外,购房者还需要估计购买资金、选房、交定金、签合同和办理抵押手续。买房贷款的具体流程包括以下几个步骤：首先，需要向房产中介机构询问购房资格；其次，根据个人实际情况提交贷款申请材料；接着，与贷款银行进行沟通并提交贷款申请；随后，等待审批结果，并根据结果办理相关手续；最后，根据审批结果前往银行办理贷款手续。买房前，购房者首先要知道自己是否符合当地的购房条件，尤其是那些想在这些大城市买房的朋友。如果他们不具备当地购房资格，就不能申请贷款购房；2、估计购买资金；3、选房。购房者在选房时应遵循适合自己的才是最好的原则；4、交定金，签合同；5、办理抵押

2023-08-25

226人看过