房屋买卖合同无效能否享有居住权-法师兄

房屋买卖合同无效能否享有居住权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:43:43 84 人看过

机动车未经登记是否取得物权

居住权是房屋的用益物权之一，房屋买卖合同无效的，不受法律保护，如果居住权是在买卖合同中约定的，由于合同无效，所以不能取得居住权。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所；

(二)住宅的位置；

(三)居住的条件和要求；

(四)居住权期间；

(五)解决争议的方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

法律综合知识
房屋买卖合同无效判决是否能上诉

一、房屋买卖合同无效判决是否能上诉房屋买卖合同无效判决是否能上诉，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。二、刚签完房屋买卖合同是否能反悔签了房屋买卖合同后是否能反悔，但是应当承担违约责任。如果双方约定了违约金的应当按照合同约定支付违约金给守约方；如果双方没有约定违约金的，守约方是否能要求违约方按照自己的实际损失承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是否能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成

2024-01-29

244人看过
抵押
抵押房屋能否进行买卖？抵押房屋买卖合同是否有效？

抵押的房屋可以卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。用于抵押的房屋要符合什么条件？（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共

2023-07-10

481人看过
合同无效
买卖房合同无效能要回房屋吗

买卖房合同无效，能要回房屋。一、房产交易中的情势变更原则的适用房产交易中的情势变更原则的适用应当把握以下要件：1、须是买卖房屋双方当事人在订立合同时所不能预见或不可能预见的；2、须是因不可归责于当事人的事由；3、情势变更须使预售商品房合同正常履行之后双方利益显失公平。二、小产权房交易最新政策1.小产权房交易中，政府严格把关明确规定一家一户一宅，对没有进行申请报告的房子，即使是在售楼部国家都予以没收处理。2.小产权房买过之后也并不属于合法的不动产，即使是拆迁也不能获得赔偿。3.但是如果是国家划分的单位所有的小产权房就可以，需要买卖房子的双方签订购房合同，并向房地产管理部门进行房查。三、买卖房产公证需要什么手续买卖房产公证需要的手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《买卖房产公证申请表》，交纳公证费用启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈

2023-03-19

275人看过
法律综合知识
房屋买卖有居住权能进行交易吗

一、房屋买卖有居住权能进行交易吗即便是住宅已设定了居住权，仍然可以依法进行买卖交易。在房屋所有者将房产售出之后，若居住权尚在有效期间之内，这并不会对居住权持有人的利益造成任何实质性损害，故卖房者有义务向购房者如实告知该房产上设置有居住权的相关情况。然而，尽管购买方拥有房产的所有权，却难以抵挡原有且已经办理登记手续的居住使用权的效力。因此，当涉及到设有居住权的房产进行买卖交易时，居住权持有人对于该房产依然享有居住权益，而无权声称其所享有的居住权已经消失，从而将居住权持有人强行驱逐出该房产。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。二、房屋买卖合同生效时间要如何确定根据我国相关法律法规，房屋买卖合同于其正式缔结之日起即刻生效

2024-07-10

127人看过

居住权
房子设立居住权能否买卖

根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。1、什么是居住权?根据《民法典》第366条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。居住权是一种加之于房屋之上的用益物权，由房屋所有人设立，特定对象取得居住权后，便可在该房屋内居住，使用房屋。具体来说，居住权包含以下5点内容：①此种权利仅限于居住目的;②居住权人享有附属于该房屋的各项权利，如相邻权等;③以居住为目的，居住权人有权修缮房屋;④居住权人可以出租房屋收取租金，但需以当事人之间的约定为准;⑤居住权不得转让、继承。2、居住权是怎样设立的?居住权的设立一般是无偿的，但是当事人之间另有约定的除外。居住权主要有两种设立方式，一种是订立书面合同登记设立居住权，另一种是以遗

2023-04-19

83人看过
法律综合知识
无房屋所有权是否有居住权

无房屋所有权但可以约定享有居住权。《民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以及第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

2024-04-26

439人看过
合同无效
房屋所有权人竟然不是卖房人房屋买卖合同无效

签下购房合同，等到要办理房屋产权过户手续时，竟发现房屋所有权人不是卖房人。卖方违约，却不肯向我嫂子支付违约金。27日上午，史女士向今视网讲述她嫂子购房时的遭遇。对此，江西人民律师事务所雷律师指出，只有房屋的所有权人或经房屋所有权人书面授权的人才有处分房屋的权利，买方与郭某签订的房屋买卖合同是无效的，但买方仍可以通过法律途径维权。买方：签下购房合同房屋所有权人竟然不是卖房人史女士告诉记者，2012年7月23日，她嫂子张女士同南昌市某置业公司顾问有限公司(以下简称某置业公司)、卖方郭女士三方签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定甲方郭某将其坐落在南昌市青云谱区迎宾大道的某某小区1单元402室建筑面积80.49平米的房屋出售给乙方张女士。张女士根据合同约定，向某置业公司交纳了2万元的购房定金。但8月份要办理产权过户手续时，卖方却违约不卖了。说是跟她老公离婚了，她老公吴先生不同意卖。因为合同约定

2023-06-07

329人看过
合同无效
哪些情况下房屋买卖合同无效，房屋买卖合同无效怎么办

一、哪些情况下房屋买卖合同无效在房屋买卖中，当事人“签订”无效房屋买卖合同的原因很多，大致可分为以下四种情况：（一）一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。（二）房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋买卖合同。房屋买卖的当事人为了追求最大的利益。无可厚非，但不能侵害国家、集体和第三人的利益。现实生活中房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋买卖合同屡见不鲜，主要有以下两种情况：一是出卖人和买受人恶意串通，损害国家、集体和第三人利益。表现在公有房的买卖为最多。某些单位的负责人和买受人串通，以低价出卖国有或者集体的房屋，达到损公肥私的目的。二是规避法律签订房屋买卖合同。如房屋买卖的出卖人出于逃避债务的需要，假借房屋买卖的名义和所谓的买受人串

2023-02-20

437人看过

法律综合知识
如何确定房屋是否享有居住权

居住权乃是基于房地产所有者所设定的一种用益物权，当房产所有者同意诸如租赁等方式供他人居住于其房产之内，即产生了该房屋的居住使用权。用以确定和证明居住权利的相关凭证包括但不限于协议文件、录音记录等。根据既定法律法规，以及所有权人在自身不动产或动产上设置用益物权及担保物权之权力与义务。作为用益物权人以及担保物权人，其行使此项权限时需严格遵守，确保不得对所有权人权益造成任何侵害。身为用益物权人，对于他人物品所有之不动产或动产能依依法享有占有、使用及收益等权利。依据相关法律，建立居住权应通过书面协议形式加以明确，签署相应的居住权合同。居住权在无偿前提下可以设立，但如当事人另有具体约定则另当别论。在欲为不动产设立居住权之际，务必向登记机关进行申请并办理登记手续，从而使居住权自登记之时正式生效。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要

2024-08-04

273人看过
居住权
民法典中居住权房屋能否买卖,不能转让的房屋有哪些

一、民法典中居住权房屋能否买卖民法典规定，设立了居住权的房屋可以买卖，但买卖设立居住权房屋时，要告知买受人房屋设立了居住权。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、不能转让的房屋有哪些房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。下列房地产不得转让：1、未依法登记取得房地产

2023-04-18

270人看过
居住权
居住在房屋里就享有该房屋的居住权吗

居住在房屋里就并不必然享有该房屋的居住权。居住权要根据法律规定获得：根据《中华人民共和国民法典》有关居住权的规定，设立居住权需：1、签订书面居住权合同。2、向登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立。此外，《中华人民共和国民法典》还规定了居住权的其他基本内容：1、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。2、居住权权利内容：居住权人可以占有、使用房屋。原则上居住权人不得出租房屋，但当事人另有约定的除外。3、居住权期限：多为长期性或终身性，有约定或者遗嘱的，按照约定或者遗嘱；没有约定或遗嘱的，居住权期限至居住权人死亡时。一、居住权的性质1、居住权是用益物权居住权是以满足特定居住需要的用益物权，专指在他人房屋上的居住权，由房屋所有权人以外的人享有，体现了房屋所有权的权能分离。相比于债权性质的租赁权，居住权不仅具有占有、使用的权能，还具有排除妨害的对抗第三人的物权属性，在居住权遭受侵害时，居住

2023-03-26

382人看过
合同无效
房屋买卖的居间合同无效的情形有哪些

房屋买卖的居间合同无效的情形有：1、合同当事人属于无民事行为能力人；2、合同违反法律、行政法规的强制性规定；3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；4、法律规定的其他无效情形。一、什么情况下的合同无效存在以下情形的合同无效：1、当事人以虚假的意思表示订立合同的；2、当事人是无民事行为能力人的；3、当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；4、合同内容违反法律规定或违背公序良俗等法律规定的其他情形。二、合同无效在法律上是如何规定的合同无效在法律上的规定：1、无民事行为能力人的或限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同无效；2、一方以欺诈、胁迫的手段订立且损害国家利益的；3、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的；4、合法形式掩盖非法目的；5、违反法律和行政法规的强制性规定以及公序良俗的。三、什么情况老人签的合同无效（1）老人是无民事行为能力人的，没有行为能力，签的合同无效。（2）老

2023-03-22

493人看过

小产权房
无产权房屋转让协议，小产权房买卖合同是否有效

小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，一般认定该小产权房买卖合同有效。最新无产权房屋转让协议＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲、乙双方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订《房屋转让合同》，甲方已于g＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将合同所涉房屋，即位于＿＿＿＿市房屋交付乙方占有、居住、管理，由于客观原因，双方未办理该房屋所有权权属变更登记，产权仍在甲方名下，现双方本着自愿、公平原则，经友好协商，就《房屋转让合同》有关事项作补充协议。＜／p＞＜p＞一、《房屋转让合同》所约房屋如遇被政府征收、征用、拆迁或因其他原因灭失，基于此而产生的利益、义务由乙方享有、承担。＜／p＞＜p＞二、前条所述

2023-07-21

138人看过
法律综合知识
同住人是否享有居住权

根据我国的现行法律法规，判断同居者是否享有居住权，主要考察的是老年人在生前是否曾为其设定过居住权。关于居住权的设定方式，既包括由当事人之间签订合法有效的合同来进行约定，也可以依据遗嘱这一法定形式加以实行。然而，无论是选择何种方式设定居住权，都需要由主张权利方到相关登记管理机关提出居住权登记的申请。一旦经过登记，则居住权便自该时起正式成立生效。所以说，判断同居者是否具备对房屋的居住权，关键在于老年人是否曾经为他们设定了相应的居住权益。《民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百

2024-08-09

450人看过