如何转让共有房地产-法师兄

如何转让共有房地产

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:03:37 498 人看过

1、股份共有财产如何转让？股份共有人对自己的股份有处分权，但在转让中，其他共有人在同等条件下有优先购买权。因此，以股份方式处分财产时，不必征得其他共有人的同意，而应在财产公开转让时告知其他共有人。我们常见的房地产处置方式是抵押和转让。股份共有人未经其他共有人同意或者告知，只能将其股份抵押。当债务无法清偿，抵押物即将变现时，抵押物以协议转让方式处分的，共有人应当通知其他共有人，其他共有人有优先购买权。抵押物以拍卖等公开方式处分的，以最高价取得抵押物。此时，受让人和原共有人继续分房。然而，有一种特殊的共有房地产，即合伙房地产，它不同于一般的共有房地产。根据《合伙法》，合伙企业成立时，合伙人可以将其全部不动产作为出资加入合伙企业。合伙人的出资为合伙企业的财产，企业的财产由全体合伙人共同使用和管理。合伙企业财产的处分必须经全体合伙人同意。合伙人在合伙企业中出资的，必须经其他合伙人同意。可见，合伙人以各自出资共同购买不动产的，应当将不动产登记为合伙企业所有。可以理解为：形式上，财产是企业财产；实质上，财产是全体合伙人共有的。然而，对这种共有财产的处理方式和形式与共有财产的常识存在着诸多差异。这种合伙财产的所有权登记，这里不作深入探讨。第二，股权分置的原因（1）共同建设。

两人以上，按照约定，按照一定比例，共同出资，依法出资建房。建筑物竣工后，按照事先约定的比例进行分配。（2）合资采购。共有人按出资比例分享房屋所有权。（3）共同继承。

遗产中的一些房屋既不能分为一人，也不能分为若干份时，只能分为若干份，由继承人按份继承，形成共同财产。它可以是平等的，也可以是不平等的，但每个人的份额是明确的。遗产分割前的共同关系就是共同关系。（四）共同捐赠。

指许多人捐赠或遗赠的房子。上述共有财产与共有财产不同，办案时必须分别处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

结婚证
怎样通过房地产转让转让房产

房地产转让方式：1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；2、房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。一、善意的要求有哪些善意的要求有：1、受让人转让房地产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的房地产或者动产应当依法登记的，不需要登记的，应当交付给受让人。受让人依照前款规定取得房地产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。二、婚内房产证过户需要什么手续1、地产房地产权证书2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一

2023-02-22

376人看过
法律综合知识
夫妻共同财产可以赠送给亲人吗，共有房产如何转让

一、夫妻共同财产可以赠送给亲人吗1、夫妻共同财产由双方共同处置才有效的，如果在双方同意的情况下，可以将共同财产赠与给亲人。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、共有房产如何转让1、共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时

2024-01-24

115人看过
按份共有
按份共有的房子如何转让份额给共有人

一、按份共有的房子如何转让份额给共有人房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．（一）共有人变更的类型：增加、减少、变更共有人三种（二）增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）（三）减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。（四）变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。（五）特殊的情况1，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并

2023-06-10

296人看过
夫妻共同财产
哪些房地产不得转让，不能转让的房地产有哪些

下列房地产不得转让：1．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2．依法收回土地使用权的；3．共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；4．权属有争议的；5．未依法登记领取权属证书的；一、买房改房应该注意什么在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。此外，它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上，都有相当严格的限制。买房改房应该注意的事项主要有：第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比

2023-04-05

131人看过

法律综合知识
没有产权证如何转让房子

在法理上，无产籍证书的物业原则上不得进行买卖和转让行为。由于产籍证书乃是证明房产所有权的关键性文件，一旦缺失便难以确定房地产的真正归属，由此引发巨大的法律风险。作为购买者，由于无法享受到法律的有力保障，容易卷入各种纷争之中，导致不必要的权益损失。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-25

382人看过
共有
如何让婚前房产变成共有财产

婚前房产可以由当事人约定变为共同财产。法律规定，当事人可以约定在婚姻关系存续期间所得到的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，按照法定。一、夫妻共同财产如何进行分割1、夫妻共同财产具体的分割方法可以由双方协商确定。2、无法协商一致的，夫妻共同财产需要平均进行分割。3、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿

2023-03-13

492人看过
法律综合知识
如何样的房地产依法不得转让

一、如何样的房地产依法不得转让下列房地产不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、房地产债权转让的法律效力是怎样的外部效力：1、让与人将债权全面让与时已脱离原合同关系，让与人不得再向债务人请求给付，债务人亦不得再向债权人履行债务。否则，前者构成不当得利，后者不构成合同的履行；部分让与债权的，让与人与受让人约定按份享有债权时，他们只能依其份额请求债

2024-01-29

480人看过
共有
卖房合同夫妻一方签字有效吗,共有房产如何转让

一、卖房合同夫妻一方签字有效吗卖房合同夫妻一方签字是否有效视具体情况而定。该房屋属于夫妻一方的个人财产，只要签订合同是房屋买卖双方真实的意思表示，合同内容合法的，该合同自买卖双方签订后有效。该房屋属于夫妻双方的共同财产，夫妻一方经过另一方的授权委托，帮另一方代签或者一方签字的行为被另一方事后追认的，则该合同有效。不符合上述情况的，该合同无效。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、共有房产如何转让共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有的共有

2023-04-19

391人看过

法律综合知识
如何转让房产证，转让房产证的流程是什么？

购房者通过交易，取得房屋的正当全部权，可依法对所购房屋利用占据、利用、处分权利的证件。即《房屋全部权证》，是国度依法掩护房屋全部权的正当凭据。房屋全部者凭据办理和利用本身的房屋。房产证包罗房屋全部权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋全部权证的简称，是由不动产登记构造发放的证明房屋全部权归属的书面凭据。房产证转让流程1、房产证过户不颠末房地产中介的话，须把条约的条款和违约条款写明白，签条约时须卖方房产证上面名字确当事人在场（要是是已婚得话，必要夫妻两边在场及具名，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请质料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量条约，存量条约上面的金额肯定要和签署条约上面的金额一样。3、房产过户的申请质料都交给房产局后，房产局会赐与一个回执单，根据回执单上面阐明的日期去缴纳税金，一样通常必要十五日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户手续（

2023-12-07

457人看过
法律综合知识
转让房产契税如何算

一、转让房产契税如何算转让房产契税的算法是：90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担房屋转让费用。契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。二、房屋转让过户需要的材料申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1．登记申请书；2．申请人身份证明；3．房屋所有权证书或者房地产权证书；4．证明房屋所有权发生转移的材料；5．其他必要材料。前款第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、房地产转让的程序是什么1．需要签署转让合同确立买卖关系；2．进行网签，办理贷款；3．携带购房合同、房屋

2022-11-30

491人看过
结婚证
离婚时如何进行房地产手续转让？

办理离婚房地产转让手续流程有：（1）协议离婚，签订离婚协议的，到公证处办理分析公证。如果有离婚判决，不需要公证；（2）到交易中心转绘；（3）到房管局申请免征契税；（4）办理产权分析登记手续，缴纳50元登记费；（5）取证。离婚财产转让首先需要办理离婚财产分析，离婚财产分析是离婚财产转让免征契税的证明。办理离婚证的流程有哪些离婚证，是男女双方合法解除夫妻关系的法律文书，领取离婚证之时，就是夫妻关系终止之日。离婚证婚姻登记机关向申请离婚登记的夫妻颁发离婚证要经下列法定程序：一、受理申请离婚登记的夫妻提出的申请并核查其应当提交的法律文件；二、婚姻登记机关明确告知申请离婚登记的夫妻关于《民法典》规定的登记离婚的条件；三、询问关于离婚协议的内容及意愿是否一致，有异议的应当重新协商达成一致；四、询问关于及财产、的处理是否有异议，如有，应当重新协商一致；五、填写《申请离婚登记声明书》，并在婚姻登记员面前签

2023-07-10

191人看过
优先购买权
有房产的公司如何转让股权

有房产的公司转让股权的流程是：1、股东对外转让股权的，应当经其他股东过半数同意。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定；2、当事人订立股权转让合同；3、依照合同履行义务；4、公司办理股权变更登记。一、注册资金未到位怎么转让股权注册资金没到位的情况下股权转让方式：1、股东与受让方签订股权转让协议，向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意；2、双方按照协议约定履行义务；3、由公司修改公司章程和股东名册，向新股东签发出资证明书，办理变更登记。二、隐名股东能否擅自将股权变更隐名股东不能擅自将股权变更。隐名股东作为实际出资人，可以主张股东权利，但转让变更股权需符合法律和公司章程的有关规定，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意，公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。三、公司在内部可以自由转让股权吗公司内部能自由转让股权，但是公司章程另有规定的除外。《公司法》第七十一条规定，有

2023-04-06

193人看过

法律综合知识
违反房地产管理法规定转让房地产的，如何处罚？

违反房地产管理法第三十九条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。

2021-12-09

363人看过
夫妻共同财产
双方离婚后，如何将共同拥有的房产进行转让？

双方离婚贷款房转让如下：1、将离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原夫妻之一；2、将离婚一方拥有的抵押房屋转让给另一方。在这种情况下，需要偿还银行贷款。如果贷款暂时还不清，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请转让抵押贷款，并在抵押给银行的房产证后转让所有权。抵押房屋转让前必须支付银行贷款。根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋必须在无法律纠纷、无计划拆迁、无抵押的情况下转让。因此，一般来说，抵押房屋必须先支付银行贷款才能转让。离婚贷款房产怎么分割？离婚后贷款房产分割标准具体如下：若认定为夫妻共同房贷的，则由夫妻双方协议分割，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财

2023-07-07

357人看过