天津公产房买产权的费用标准是什么-法师兄

天津公产房买产权的费用标准是什么

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:51:52 468 人看过

没有明确的的标准，需要根据成本价计算。

公产房后买产权计算1：

购房款=[成本价*(1-住房竣工年限*系数)*(1-调剂系数和)*(1-现住房折扣率)-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款

公产房后买产权计算2：

购房款=[(标准价-职工工龄合计*年工龄折扣)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款

公产房购买产权的流程：

1、首先去房管站查下权属；(以天津市公有住房租赁合同甲方签章为主)

2、填写购买公有住房申请表及购房人有关情况调查表；

3、上报房管局审批；

4、交费买权属；

5、房管站验房看房屋是否有拆改，没有的话排队等下产权；

7、凭取件单直接到区房管局取本。

相关知识：关于公产房的性质

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

按照产权人的不同又分为三种：

第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

抵押登记费
【房产抵押登记费】天津房产抵押登记收费标准

房产管理单位收取房产抵押登记费的标准住房转让手续费新建商品房3元/平方米存量住房6元/平方米住房租赁手续费100元/套住房登记收费80元/套房屋所有权证书工本费10元/本房产抵押手续费抵押额×1.4%其他房产交易手续费转让手续费10元/平方米租赁手续费100平方米以下120元/次100~500平方米150元/次继承转让1元/平方米交换转让100元/套其他房屋所有权登记费100平方米以下80元/宗100~500平方米120元/宗500~1500平方米150元/宗抵押权、典权登记费80元/宗房产抵押手续费住房房地产50万元以下150元/套50万元以上300元/套其他房地产2000万元以下0.07%2000~5000万元0.0175%5000~10000万元0.0105%10000万元以上0.0035%

2023-06-15

324人看过
直系亲属
天津公产房买卖小知识

直管公有住房自11月10日挂牌上市以来，到津房置换连锁店进行业务咨询的消费者络绎不绝已逾万人，并已初步得到了社会的认可。由于“挂牌上市”是一种全新的交易方式，为了使广大消费者进一步了解业务流程与办理程序，针对消费者在业务办理期间遇到的一些常见问题做如下解答与提示：1.什么是公产房所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。在本市，公产房的产权人代表是天津市**总公司，其日常管理机构是各区房管局所属的房管站。公产房的承租人持有房管站发

2023-05-29

72人看过
继承公证
继承遗产公证费标准是什么，房产继承公证费用

不动产继承需要公证，公证费通常是房屋评估价值的2%，正常过户不需要。如果房子还没满5年，正常过户要交营业税，继承就不用交了。继承公证费按继承人继承的房地产评估价格的2%进行收取，最低不可以低于200元。根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。一、公证继承房产收费标准继承人委托公证机关进行遗产继承公证的，除了要提交相应的材料外，支付公证费也是必须的。当然不同遗产继承公证活动中需要支付的费用不同。根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取0.25%;也就是最低仅需要200元就可以办理房产继承公证了。公证流程如下：1.领取编号，承办的公证员会依次办理。

2023-02-24

51人看过
房产证
买的新房办房产证费用标准

新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小：1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0．05％征收。3、产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。如共有权证增收工本费10元／本。一、怎么办房产证1、首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则

2023-03-16

98人看过

公房
天津公房购买产权需要多长时间

通常需要两个月。房屋管理站只办理每月25日至下月10日的产权购买，且只有一人负责。在房管站买产权手续齐全，20天内会给你打电话，让你去天津银行买产权。然后从房管站拿材料去房管局。房管局会在30天内给你生产证明。购买产权材料：身份证、户口簿、房屋复印件（原件和复印件）、公章。如果一切顺利，你可以在两个月内拿到证书。公共住房又称公共住房、国有住房。指国家和国有企事业单位投资、建设、销售的房屋。房屋出售前，其财产权（占有、使用、收益、处分）属于国家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分为两类：一类是可售公房，另一类是不可售公房。以上两类房屋均为使用权房屋。公租房置换就是改变公租房的性质，办理产权证，实现房屋交易。I.合格目的地：合格目的地必须具有以下证书：1。商品房合同及契税发票原件。2。二手私房交房的产权证和契税发票原件。3。32家符合天津市房屋置换条件的企业产权过户时的房屋原件和发票原件。

2023-05-08

472人看过
小产权房
天津小产权房

7月6日《小产权房剑指土地管理制度专家称应从根本解决》一文中曾经报道：在天津，小产权房颇有市场。在西青区大学城、王顶堤、东丽区华明镇、北辰区双街镇等地区均有小产权房在销售，并且不止近郊，远郊地区也可始有所分布，虽为星星之火，却有遍地开花之势。由于其价格相比同地段商品房每平米至少低2000元左右，吸引了不少购房者的目光。焦点网面向网友的调查显示，超过半数的人表示会考虑购买小产权房，且主要原因是其房价低。可见，购房人对小产权房虽有疑虑，却也难抵挡低价的吸引力，且随着城市外扩趋势的进一步加快，是否位于市郊也已不是购房人考虑的首要要素。据有关部门统计，在天津，郊县地区小产权房销量已经占到整个市场的20%。《中国经济时报》记者调查天津东丽区南河庄居住新家园项目时发现，存在村委会征用农民耕地，非法建造小产权房的现象。该项目小产权房暗地里将房子卖给外地购房者，并一直销售火爆，销售人员称：房子供不应求。

2023-06-11

263人看过
继承公证
天津房产继承公证规定是什么

无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。一、房屋遗产继承公证办理先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶

2023-02-17

221人看过
房产证
天津房产证上加名字流程及费用是什么

天津房产证上加名字第一种情况：如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年不需要。3、万分之5的印花税4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。天津房产证上加名字第二种情况：有房有贷办理流程：1、先去银行办理抵押变更手续(可咨询银行)2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷。天津房产证上加名字第三种情况：有房无贷办理流程：1、带好三证(结婚证、身

2023-05-05

300人看过

继承公证
房产公证费的收取标准是什么,房产继承公证费是怎么计算的

房产公证费收取标准公证机关在办理公证房产的案件时，是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元，代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。3、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但收费不得低于10元;证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;5、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，收费10元。6、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元，证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元，证明劳务合同，收费5元;7、起草、修改合同文本，收费5～20元，证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案

2023-06-14

157人看过
房产税
天津房产税如何征收标准2023

一、房产交易税如何征收1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、建税,营业税的7%。5、教育费附加税,营业税的3%。6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)

2023-05-31

316人看过
房产继承
天津市房产继承费用及费用构成

继承房产过户费用包括公证费和继承公证费。公证费按房产证面积计算,每平米40元。继承公证费则按放弃继承公证的人数计算,每单放弃继承公证需支付80元,每人均需支付80元。若继承的房产再次转让出售,则需缴纳个人所得税,但符合家庭唯一住房和购买超过2年的条件者可以免征个人所得税,同时个人所得税退税政策也适用于此情况。房地产价值评估费用并未在上述内容中提及。根据具体情况来进行分析。继承房产过户费用包括公证费和继承公证费。其中,公证费按照房产证面积计算,每平米40元,继承公证费则按照放弃继承公证的人数计算,每单放弃继承公证需支付80元,每人均需支付80元。如果继承的房产再次转让出售,则个人所得税按照所得征收20%。不过,只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话,就可以免征个人所得税。同时,个人所得税退税的政策也适用于此情况。（3）房地产价值评估费用房产继承过户流程及注意事项

2023-09-10

52人看过
房产评估
法院评估房产费用收费标准是什么

法院评估房产费用收费标准会对照房产价值进行分别收取，一般房产的收费标准为总价值的1%，法院也可以通过申请人的联系方式对原告被告进行区别和认定。一、法院评估房产费用收费标准是什么法院评估房产费用收费标准：按照房屋的价格的比例收取的，现在不同的鉴定公司收的钱数有一定的差距。同时，要看鉴定工作的简易及技术难度，简单的收费在500元左右，复杂且技术依靠较严格的，收费就更高些，有的甚至要达到上万元。收费标准评估公司都会在法院进行备案的，因为法院评估是疑难项目，所以不能采用正常的收费标准，要比正常收费标准高。国家标准为总额的千分之五收费，一般房屋评估收费标准可按照评估总额的千分之十收费。评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，这个鉴定机构一看就知道了，因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式

2023-06-04

453人看过

结婚证
天津公积金贷款“信用良好”的标准是什么

一、贷款条件：(一)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;(二)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;(三)没有达到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁);法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁;(四)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴;(五)本人没有未还清的公积金贷款;(六)在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房;其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房;建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。二、“连续逐月缴存住房公积金满1年”的含义申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公

2023-05-30

179人看过
经济适用房
天津房产咨询：购买经济适用房的条件

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而建造的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本低于普通商品房。经济适用房具有一定的福利性质，因此对于购买者有一定限制，根据《经济适用住房管理办法》的规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：（一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；（二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；（三）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；（四）市、县人民政府规定的其他条件。市、县人民政府应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，规定享受购买或承租经济适用住房的条件及面积标准，并向社会公布。符合条件的申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以

2023-04-22

143人看过