未满三年的动迁房交易流程
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-18 17:01:59 470 人看过

1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款。

2、签了买卖合同首付三成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。

3、只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

一、动迁房满几年可以交易?

1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人,但在取得权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动动迁,动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

3、动迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。

4、如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。主要涉及一个问题,赠予或者继承过户后再买卖该房,有高税。而正常过户后,买卖该房屋证满五年可。

二、购买动迁安置房屋存在什么风险?

动迁安置房屋买卖过程中存在具体风险的环节主要有以下几方面:

1、这类房屋买卖合同一定是手写的,而不可能是网上备案的,故不排除房东一房二卖的可能性;

2、如果买方支付了首付款而未实际占用房屋,房东违约后,买方想继续履行买卖合同是极为困难的;

3、在实践操作中为保证交易安全,有些购房款按名义上借款的方式对房屋进行了抵押登记,该操作对购买方虽然有一定保证作用,但如果约定不清楚就会弄假成真,变成借贷关系,房屋当然买不成了;

4、关于何时办理房东自身的小产证、如何配合网签正式买卖合同、抵押登记如何注销,何时配合过户以及逾期办理上述事项的违约责任等,如无详细约定,稍有不慎就会陷入僵局,最终只能用经济方面的代价来解决;

5、出售方的产权证尚未办出,购买方在无法确定动迁安置补偿的具体权利人的情况下与权利人之一签订了合同,房价上涨后,如果其他权利人主张权利,合同效力就存在问题。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月02日 06:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多动迁相关文章
  • 契税满三年、房产证不满一年可以交易吗
    房子随时可以出售,除非是在个别一线大城市出台了证满2年才能出售的城市当中。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。一、商业房产契税新规定一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按
    2023-02-15
    423人看过
  • 房产证未满两年可以交易吗
    房产证未满两年可以交易。只要有房产证,就可以到房产所在地的登记机构进行过户登记,进行房屋买卖。房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件,然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请,登记机构会对资料进行审核,符合条件的会办理过户登记。一、无产权房子怎么过户没有房产证是不能过户,从国家规定来看,没有产权证的房产不允许交易,因为房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的房产是不能办理过户的,国家不保护不过户的房产交易,但是对房屋买卖合同是保护的,是具有法律效力的。当然,没有房产证虽然不能过户,但是可以持所有权证明材料签订赠与协议,然后实际交付房子给买方,等到办理过户障碍消除时,直接办理过户。二、房屋赠与过户需要什么手续办理房屋赠与过户手续的,一般有以下的5个步骤:1、双方当事人签订赠与合同;2、双方当事人到房屋所在地的不动产登记机构申报
    2023-03-30
    375人看过
  • 未满五年的经济适用房能否交易
    一:满五年的时间起算点是从地税部门发的契税凭证上的时间或者房屋所有权证上的时间,哪个时间在前以哪个计算,一般是契税凭证的时间在前;二:经济适用房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋,是有限产权,当地政府是房屋共有人,因为当地政府没有收国有土地出让金,所以房屋价格比市场价格低很多;为了防止以经济适用房谋利,所以国家规定满五年的经济适用房才可以上市交易;三:在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,不受法律保护,现实情况中,一般约定是在满五年之后再过户,此约定无效。在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效,法院会依法认定合同无效,买家返还房屋;四:经济适用房不准出租,只能自己居住,如果出租,租赁合同无效,不受法律保护。
    2023-04-22
    446人看过
  • 动迁房交易会有增值税吗,动迁房交易的优势
    一、动迁房交易会有增值税吗动迁房交易会有增值税。买卖动迁安置房和普通住宅税费缴纳一样,需要缴纳增值税,值得注意的是,动迁安置房需满3年后才能上市交易,判断年限的标准为:小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年。二、动迁房交易的优势动迁房交易有如下优势:1.是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善。2.户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。3.政府统建的房屋质量较为稳定。4.安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。三、动迁房交易的风险动迁房交易有如下风险:1.房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房
    2022-06-30
    424人看过
  • 未满三年动迁房预售合同纠纷如何处理
    商品房预售合同纠纷的相应解决策略包括:1、对于遵守合同规定的一方具备了相应的条件时,可即时地向另一方传达中止合同履行的指令;2、当违约方接收到此类中止履行的通知且未能就此提供有效的担保措施或恢复其履行能力的情况下,若仍然坚持要求预购房屋的一方继续履行合同义务,那么遵守合同规定的一方有权对此表示拒绝,并且可以依法行使解除权来解除该合同,同时追究违约方的相关违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通
    2024-05-16
    415人看过
  • 商品房未满5年交易要交多少税
    商品房未满五年交易如何征收税费,需要缴纳多少税费,如何计算。本文为您介绍商品房未满五年二手商品房为例,根据业主所购买房屋时间的不同,对于个税应缴额,详细列表如下:应纳个人所得税税额的计算公式为:(销售额-购买价款-合理费用)×20%注:(合理费用包括房屋购买、出售过程中按规定缴纳的税费,由于每套房屋出售时所交纳的税费均不同,无法逐一计算,因此,下表中所计算的个人所得税额并未包括合理费用那部分)延伸阅读:武汉对商品房未满五年全额征收营业税继对购买第二套房实施严厉限购令之后,武汉决定从近日起,对购买5年内的二手房实行全额征税。从2月17日起,在武汉购买5年以内的普通住房将不再享受差额营业税,改为以房地产办理时间为界定点,按5.8%的税率全额征收营业税。从2010年1月1日开始,武汉实行的政策是,个人购买不足5年的非普通住房对外销售,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普
    2023-04-22
    108人看过
  • 动迁房交易的优势
    动迁房交易有如下优势:1.是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善。2.户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。3.政府统建的房屋质量较为稳定。4.安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。一、棚户区改造补偿办法有哪些(一)货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费(二)房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收
    2023-06-28
    405人看过
  • 契税满三年的房产证不满一年的交易规定是什么?
    房子随时可以出售,除非是在个别一线大城市出台了证满2年才能出售的城市当中。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。上海房产证契税一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%
    2023-07-06
    387人看过
  • 拆迁安置房交易的全流程解析
    1、交房通知,开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办交房手续。2、验收,回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。3、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书),根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书,回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合
    2023-07-02
    313人看过
  • 动迁房纠纷简易流程还是普通流程
    看具体情况,对于房产纠纷,如果双方订立的仲裁条款无效,或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷,就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定,向不动产所在的人民法院提起诉讼。纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》。
    2024-05-03
    65人看过
  • 动迁房不满三年可以网签吗
    首先,我们要明白,房屋拆迁补偿协议这一重要法律文件,通常不支持在线签订,而是要求进行线下签署。对于拆迁补偿,其含义是拆迁方根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》,向被拆除房屋的所有权人所提供的具体补偿。拆迁补偿的形式有多种可供选择,根据具体情况,既可以采用货币补偿方式,又可以实行房屋产权交换,甚至还可以综合使用上述两种补偿方式。在签署房屋拆迁协议时,明确的注明拆迁双方当事人的身份信息以及公司登记注册资料;补偿金额及支付方法包括支付周期、支付方式和各类补偿款项;安排的安置房屋的地理位置及面积大小;对履行程序的详细约定以及针对违约行为所应承担的责任。房屋拆迁,即是政府出于国家建设目的,或为了城市改造、市容整治和环保等多项社会公共利益需求而对现有建设用地之上的原有建筑物进行拆除,同时对房屋所有者与使用者进行妥善的迁移安置,并且依据实际情况给予适当的经济补偿。由于城市发展与基础建设工程的规划,以
    2024-05-14
    382人看过
  • 房产交易三证办理的流程是怎么样
    三证是哪三证?很多购房者在购买二手房的时候,听说买二手房的时候要看房产三证,这样才能保障交易的安全性。但是具体是哪三证?这三个证书有什么作用?现在不动产统一登记政策在各个地区实施,不动产统一登记政策实施后,购房者怎样办理?房产三证可以联办,具体请看正文。三证是哪三证?三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。房屋契证也称房屋产权证。一般情况下,房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证,有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。在购房过程中,有些买房者买到理想的房子后,重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不办证则又可以省个上万元钱,所以根本不打算办证。其实,只要没有办证,从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。因此,购房者在签署二
    2023-05-05
    393人看过
  • 继承未满两年能交易吗
    新的《民法典》于2021年1月1日生效,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。《民法典》生效前的规定:可以交易。但是需要缴纳相应的税费。不满五年的需要多出一些税费出售继承来的房产的税费种类:契税、营业税、个税。出售赠予来的房产的税费种类:契税、营业税、个税。婆婆能继承媳妇遗产吗婆婆能继承媳妇遗产,但是只能通过遗嘱来继承。因为自然人的法定继承人不包括配偶的母亲。而《民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
    2023-08-17
    262人看过
  • 上海2022年动迁房交易新规定
    1、根据上海市迁安置房管理办法的相关规定,动迁安置房房地产权证后未满3年,是不能进行转让、抵押的;除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。2、其中房产证满3年的起算时间是从大家签订动迁协议,或者是开发商取得大产证的时间来计算的。不过通常情况下,签订动迁协议的时间会早于开发商取得大产证的时间,因此安置房的起算时间通常是以开发商取得大产证的时间开始计算的。3、根据国家颁布的房屋征收和补偿条例的相关规定,房屋拆迁要以政府为主导;房屋征收公共利益优先,不能为了个人利益进行拆迁。在拆迁过程中要二轮征询,政府第一次主要征询居民的改造意愿;第二次主要征询居民对改造方案的意见。4、上海旧区改造实行数砖头+套型保底的新机制,也就是说房屋价值补偿=房屋市场评估价格+价格补贴+套型面积补贴。其中价格补贴指的是基地评估均价*补贴系数。补贴系数由政府相关部门制定;套型面积补贴针对的是房屋普通
    2023-07-03
    304人看过
换一批
#拆迁知识
北京
律师推荐
    展开
    #动迁
    词条

    动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>

    #动迁
    相关咨询
    • 动迁房没满三年怎么交易
      海南在线咨询 2022-02-11
      动迁房没有满三年,交易是有一定风险的,稍有操作不挡,烦其乏味.如果真的很想买,第一你要看房东有套房子.房东的为人怎么样,还有一定要有产证.第二你可以和房东私下写份协议.关于你们的操作方案.付款方式,违约条款.第三和房东本人到房产交易中办理个人抵押,以原本房价的二倍抵押给你.到时他不给你过户也不行.(时间到了可以交易了,在没有把抵押注销前先和房东签上海市买合同)这样就可以把他捞捞的栓在一起啦.
    • 动迁房交易流程动迁房怎样交易安全
      山西在线咨询 2023-05-07
      拆迁安置房由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至
    • 动迁房没有满三年可以交易吗??
      西藏在线咨询 2022-10-23
      具体要看这个动迁房的性质,只有城市拆迁或者城市户籍住房困难户申请的低价经适房需要满5年后方可上市交易出售(需要缴纳差额50%的政府收益金)
    • 动迁的动迁房几年可以交易
      山东在线咨询 2022-08-14
      如果你想贷款的话,房产抵押,必须有房产证,如果您有房产证,并且是商品房。属于个人私有财产,不是集体土地和集资房或者经济适用房的话,是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。 三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。 2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易。 补充:此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。
    • 房改房未满五年怎么交易
      江西在线咨询 2022-10-30
      一、已购经适房可以交易吗1、经济适用住房上市交易,必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时,要比对住房保障部门提供的有关信息。2、对已购经济适用住房的家庭,应当提供住房保障部门出具的书面意见。不能提供书面意见的,任何中