买房是一次性付清,还是选择贷款呢?全款买房一次要付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而选择按揭贷款,不用一下花费很多钱,就可以买到自己的房子。在选择购买方式时,可根据全款贷款各自的特点来选择。
一、全款买房的特点
1、优惠大
虽然第一次付的钱会很多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠,只是程度不同而已。比如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
2、流程简
全款买房,可以直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了能省去贷款利率上浮的支出外,还能节省与银行周旋的时间和精力。
3、易出手
从另外的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果资金不充裕,也许还会影响购房者的其他打算。
5、变数大
一般市场上在售的房源大多为期房,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款时,开发商会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。
二、贷款买房的特点
1、投入少
贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。
2、风险小
按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
3、债务重
如果贷款买房,购房者需要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成,利率最低基准为4.9%,而二套房首付最少五成,利率最少上浮10%。
4、流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等待时间长,一定程度上,贷款会将整个购房时间拖长。
5、不易卖
因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售就会比较困难,不利于购房者退市。
总之,一次性付款可以减少利息支出,而且也能享受到不同程度的优惠,自然有一定的好处;贷款虽然不用一下投入太多,但需要长期还贷。无论全款还是一次性付清买房,都需要大笔资金支持,购房者应根据自身情况做选择。
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全款买房有什么特点?陕西在线咨询 2021-11-06全款买房的特点是: 一、可免除各种手续费.银行利息,节省购房款; 2、流程简单,省时方便; 三、二次上市交易方便,不受银行贷款限制; 四、投资大,购房压力大; 5、预售房产全额支付可能存在五证不全等购房风险; 六、占用资金,不能获得理财收益。
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全款买房跟贷款买房的区别有哪些啊广东在线咨询 2022-07-30我们不妨来做一个全面的分析。全款买房的优点: 1.手续方便又快捷显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在现今贷款难的形势下,全款买房的便利性更加凸显。 2.无债一身轻全款买房不必背负一身债务,没有定期还款的压力,故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房,全款还能省下一比不少的利息。 3.买卖方便全款购买的房子,处置起来也十分方便,房价上涨时随时可以出手,不受贷款的制约。全款买房的缺点:1.一次性资