集体土地流转需要前往土地管理局进行登记,通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后,可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。
家庭承包经营权转让合同效力认定的法律适用:
按照法律规定,家庭承包经营权转让须经发包方同意。实践中,承包方不同意就不能认定转让合同有效。对此,承包经营权人无反制手段,影响了承包经营权人转让权的行使。对这一规定是否应当取消,在理论界一直存在争议。一种观点认为,为保障农村土地承包经营权人的财产权利和农业生产的自主权,应当允许土地承包经营权自由流转,无需发包人同意。否则与土地承包经营权的物权性质相冲突。大多数观点认为,根据《农村土地承包法》第三十七条的规定,只要未经发包人同意,承包方与他人签订的土地承包权转让合同就应无效。这是由发包人处于土地所有人的地位所决定的,而且发包人的依法介入,并不影响承包人的依法自主,并不影响承包人依法支配承包土地的权利,不改变土地成包经营权的物权性质,《土地承包法》第三十七条的规定并不是要限制承包经营权人的流转自主权,其主旨在于保护承包经营权人的利益,贯彻农地保护政策。因此,只要转让不损害承包方的利益,不危害农地保护政策,即使发包人不同意,也应当认定转让合同有效。实践中,主要是通过审查发包方不同意的理由是否合法来判断转让合同的效力。
一、土地承包法律规定是什么?
发包方不同意转让的主要法定理由有:承包方尚不具有稳定的非农职业或者稳定的收人来源的;转让合同违反自愿原则的;改变农地的农业用途的;受让方不是从事农业生产经营的农户的;不具有农业生产能力的等。至于流转的期限超过了承包期的剩余期限的,则属于超出部分无效,而非整个转让合同无效的理由。如果发包方没有法定理由不同意或者拖延表态的,不影响土地承包经营权转让合同的效力。当然,现行法律将受让方资格严格限定在从事农业生产经营的农户中是否妥当,殊值探究。
土地转让的前提条件是土地承包人有稳定的非农职业或者稳定的收入来源,该土地承包经营权不再承载保障承包人基本生存的社会保障功能,他仅仅是作为承包人的全部财产权的一部分而发挥作用,与其他可自由处分的财产一样,并无特别、神秘之处,其受让人是否为农户并不损害原承包经营权人的利益。同时,转让给农户之外的人也不会损害我国有关土地的基本政策:基于地少人多的基本国情,对农用地实行严格的用途管制。农地转让只要不改变土地的农业用途,不损害其他集体经济组织成员的优先权,就不会危及我国的农地政策。而且,放开土地转让的受让主体,有利于承包人实现财产权,有利于促进农地向着种田能手及大户集中,有利于工商业反哺农业,从而在促进农业生产力的发展等方面发挥积极作用。况且,没有明确禁止其他受让主体,有关受让方的规定不应理解为限制性规定,而应解释为是对实践中常见的主要受让人的概括。因此,司法实践中,对土地承包经营权转让的受让方,不应再以非农户为由否认转让合同的效力。
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土地流转指的是土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留土地承包权,而转让土地使用权。允许农民以多种形式流转土地承包经营权,无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。即保留承包权,转让使用权。... 更多>
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怎么登记农户流转的土地?新疆在线咨询 2022-10-30一、农户以转让方式流转承包地的。法律中对转让方式的流转规定较为严格,中办发〔2014〕61号《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》中明确指出,“以转让方式流转承包地的,原则上应在本集体经济组织成员之间进行,且需经发包方同意。”针对无转让条件,或是流转双方有争议的,暂不予登记;符合规定的,按转让后的面积予以登记。二、农户以互换方式流转承包地的。有书面合同的,按合同予以登记;无书
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集体土地流转合同怎么写,土地流转合同范本云南在线咨询 2021-03-09是怎样的呢?接下来ask.com小编为您详细解答,希望对大家能有帮助。 集体土地流转合同范本 甲方(出让方):______ 地址:______ 乙方(受让方):______ 地址:______ 为了规范农村土地承包经营权流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承
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如何向集体土地流转浙江在线咨询 2022-08-30第一,接受委托,律师接受委托,根据委托人提供信息,起草准备调查程序。第二,尽职调查。调查核实当事人主体资格信息,土地信息,开展系列尽职调查,出具流转可行性研究分析报告。第三,签订合同。可行,组织双方洽谈一致后,在律师指导下签订规范的流转合同,并履行相应的土地流转程序法律要件。第四,审核发证。提醒并帮助委托人及时备案,登记过户,避免一切法律风险。
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村集体土地流转是否是村集体动地。云南在线咨询 2022-09-05集体土地是农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体,是专指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地(包括城市),除法律规定属于国家所有或已依法征收的外,均属于集体所有,农民使用的、自留地、自留山等都属于集体所有。
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土地流转合同必须登记吗山东在线咨询 2022-03-10流转合同的备案制度不同于登记制度,既然登记都不是流转合同生效的条件,备案制度更不能成为合同生效的必要条件。土地权利的变动依当事人的意思表示而产生法律效力,交易完成,土地权利即发生转移,当事人可以登记;也可以不登记,但不登记的,其权利不得对抗善意第三人。当前,我国的农村土地承包经营权登记制度尚不健全,而农户家要求土地承包经营权流转必须登记,既不现实,也不可能。从物权公示的必要性来讲,由于流转的范围都