农村土地承包有哪些常见问题-法师兄

农村土地承包有哪些常见问题

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:24:09 439 人看过

1.哪些土地属农村土地?

根据《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《承包法》)第二条规定，农村土地“是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。”

第三十三条农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

2.农村土地发包主体是谁?

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。

3.农村土地承包主体是谁?

家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。因此，集体经济组织内的农户是农村土地承包的承包主体。采取招标、拍卖、公开协商等其他承包方式承包农村土地的自然人和法人，按照有关法律规定，也是农村土地的承包主体。

4.农村土地承包期限是多久?

根据《承包法》第二十条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

5.农村土地承包的主管部门是谁?

《承包法》第十一条规定:“县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。”

6.土地承包应该遵循什么原则?

《承包法》第七条和第十八条规定，“农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的基本原则。”具体有四项：①本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利;②民主协商，公平合理;③承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;④承包程序合法。本次农村土地确权颁证同样遵循以上原则。

7.土地承包有哪些程序?

《承包法》第十九条规定，土地承包应当按照以下程序进行：①本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;②承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;③依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案;④公开组织实施承包方案;⑤签订承包合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村土地承包相关文章

法律综合知识
2023年农村土地承包法土地承包有哪些方式？

虽然在我国一般来说土地都是属于国家的，农村土地一般都是分派给村集体的，虽然人民对于土地是没有所有权的。但是人民是可以根据相关的规定对土地进行承包经营的，那么农村土地承包法土地承包规定了哪些方式?下面给大家介绍一下。一、家庭承包《农村土地承包法》第十二条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。第十三条规定，发包方享有下列权利：(一)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地;(二)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;(三)制止承包方损

2023-01-26

307人看过
业主
农村集体建设中常见的拆迁问题有哪些

1、征地补偿标准偏低问题。在征地工作中，被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低，期望高，愿望强，普遍认为现行土地补偿费、安置补助费偏低，不认可，要求提高征地补偿费用。在青苗、地上附着物、建（构）筑物等补偿上，村民想方设法、瞒天要价，造成征地协议签订难。2、被征地块抢种、抢栽、抢建等问题。部分被征地村民大局意识不强，法制观念淡薄，对政府已经公告告知需要征收的土地范围，采取各种不同的方式，抢种抢栽，或不同程度的增加地面上的附着物、附属物、建筑物、构筑物的数量（面积），以套取国家补偿资金，人为制造征地补偿工作难题。3、征地补偿款项分配问题。现在支付征地补偿款项一般是先从县市财政统一拨付到乡镇财政所，然后再由村、组进行统一收益、统一分配。在具体发放中，村或组集体在分配时不根据补偿款性质和法律规定加以区分，在分配过程中存在程序不合法、发放不规范、

2023-02-21

122人看过
农村土地承包
农村土地承包合同鉴证中需要注意的问题有哪些？

在农村土地承包合同鉴证过程中,需要注意以下几个问题:1. 对于土地纠纷问题,必须及时处理,绝不能回避矛盾。2. 签订土地承包合同的程序必须符合法律法规,以确保合同的合法性。3. 农户在签字时必须确保其真实性和可靠性,禁止随意代签。4. 在填写合同的过程中,必须保持整洁规范,绝不允许擅自修改或添加内容。在农村土地承包合同鉴证过程中,需要注意以下几个问题:1.对于土地纠纷问题,必须及时处理,绝不能回避矛盾。2.签订土地承包合同的程序必须符合法律法规,以确保合同的合法性。3.农户在签字时必须确保其真实性和可靠性,禁止随意代签。4.在填写合同的过程中,必须保持整洁规范,绝不允许擅自修改或添加内容。农村土地合同签订的程序规定农村土地合同签订的程序规定，是指在农村土地流转过程中，双方当事人依照法定程序和程序要求签订的具有法律效力的书面文件。根据我国《农村土地流转法》的规定，

2023-09-11

184人看过
农村土地承包
新农村土地承包合同怎么写，要注意哪些问题？

一、新农村土地承包合同怎么写?农村土地承包合同甲方：乙方：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《浙江省实施办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就山地承包经营权转包(流转。（一）承包土地基本情况及用途甲方自愿意将其承包的位于____________的约_____亩土地(按田头册为准)承包经营权承包给乙方，从事黄栀子及其他经济作物生产经营。承包地的界限四至由甲方农户整确提供给乙方。如果甲方在乙方黄栀子栽种后一个周内没有提出书面要求的，以黄栀子实际种植范围为界。（二）承包期限土地承包期限为25年，自2013年11月1日起至2038年11月31日止。（三）承包价格与支付方式承包租金每亩每年支付人民币壹佰元整，一年一付，每年12月10日前支付。（四）双方的权利和义务1、乙方在承包期内不承担甲方其他有关税费及

2023-06-03

470人看过

法律综合知识
我国农村土地承包交易权流转常见方式有哪几种

一、我国农村土地承包交易权流转常见方式有哪几种（一）转包。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责（承包方将土地交他人代耕不足一年的除外）。（二）出租。出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租约定的条件对承包方负责。（三）互换。互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。（四）转让。转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包

2024-01-08

217人看过
法律综合知识
国有土地买卖的常见问题有哪些，土地买卖流程有哪些

一、国有土地买卖的常见问题有哪些国有土地买卖的常见问题包括：1.转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。2.国有土地的权属调查和资信能力调查3.转让价格评估事宜4.国有土地使用权转让的担保5.有关税费6.土地用途及相关用地条件的变更7.土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题8.权属变更程序与支付转让价款问题因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。9.国有土地使用权设定抵押后的转让问题二、土地买卖流程有哪些集体入地买卖流程为：1.提出申请2.审核、登记3.信息发布乡（镇）土地流转服务站根据流

2022-06-03

449人看过
土地征收
土地征收和房屋征收常见问题有哪些

土地征收是指将政府将集体土地按照法定的程序征收为国有土地。土地征收，主要依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》。2、房屋征收的法律依据是什么?国有土地上房屋征收，主要依据《民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。集体土地上房屋征收，主要依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》。3、国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的主要区别是什么?国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的区别主要集中在五个方面：法律依据不同;征收程序不同;补偿标准不同;执行程序不同;争议解决途径不同。4、房屋征收应当遵守哪些程序?国有土地上房屋征收，应当遵守征收补偿方案征求意见、征收决定、评估、补偿决定等主要程序。集体土地上房屋征收，应遵守批准征收、征地公告、征地补偿安置方案公告、签订补偿协议等主要程序。5、房屋征收和房屋征

2023-06-15

218人看过
法律综合知识
农村土地承包后的征用及补偿问题

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。同时,县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。村委会无权征收土地,农村集体经济组织需经批准后方可收回土地使用权,并对土地使用权人给予适当补偿。一、土地在承包后被征用时的补偿问题。1、根据被征收土地的原用途，对征用土地进行补偿。相关部门应当依法落实土地征收相关费用。土地征收相关费用包括土地征收补偿安置费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、新增建设用地土地有偿使用费、被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分等。农民集体所有的土地全部被征收或者征收土地后没有条件调整承包土地的，土地征收补偿安置费的80％支付给土地承包户，用于被征收土地农民的社会保障、生产生活安置，

2024-05-22

377人看过

法律综合知识
农村土地承包流转相关问题的思考

党的十六大以来，党中央和国务院高度重视农业、农村和农民工作，出台了一系列扶农、惠农政策，农民得到了实惠，特别是免除农业税和增加各项农业补贴后，提高了农民种田的积极性。但随之而来的农民争地的纠纷也不断发生，虽经各级党委、政府全力做稳定和协调工作以及民间组织大力调解工作，化解了很多矛盾和纠纷，但仍有大量的争地纠纷诉讼至法院，且呈逐年上升趋势。农村土地承包和流转中存在的问题，情况复杂，审理难度较大。各地掌握的标准和尺度也不一致。因此，正确处理农村土地承包合同和土地流转合同纠纷案件，关系到农民的切身利益和农村稳定大局。一、农地流转存在的问题及其成因（一）农地流转存在的问题一是自由流转。即村民与村民之间进行转包、转让、互换，不报发包方备案。二是发包方收回流转。即村民外出打工后，不提出书面申请将土地交回发包方，直接将承包地弃耕、撂荒。发包方为了完成农业税等任务，将弃耕、撂荒土地收回，重新发包给其他村民

2022-05-01

382人看过
共有
共有土地与农村土地承包经营权的所有权归属问题

土地承包是以家庭为单位进行的，只要是家庭成员均为土地承包经营权的共有人。但在获得土地承包经营权之后家庭中增加的人口，在土地承包经营权登记中没有记录在案，这种人员要由家庭中达成共识，确定其承包经营权，并向乡镇农业承包合同委员会申报登记为共有人才合法土地承包经营权共有人的确定和农村土地承包经营权的定义承包方土地承包经营权共有人应以二轮土地承包时家庭实际人口为基础，已死亡或户口迁出的（如出嫁女、在校大学生、现役军人等）应在备注栏标注清楚。二轮承包到现在，承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员，一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注。“与户主关系”栏按照国家规范填写，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、兄弟、姐妹、其他等农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。2002年8月29日通过《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。承包的

2023-07-03

242人看过
法律综合知识
农村土地承包合同内容有哪些？农村土地承包合同未备案有效吗？

一、农村土地承包合同的内容有哪些农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款：（1）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。（2）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。（3）承包期限和起止日期。（4）承包土土的用途。（5）发包方与承包方的权利和义务。（6）违约责任。这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方

2024-01-17

78人看过
集体土地
集体土地的房屋拆迁有哪些常见的问题?

集体土地的房屋拆迁也是拆迁中的常见现象。在司法实践中，集体土地的房屋拆迁补偿也是审理经常争议的焦点。那么，集体土地的房屋拆迁有哪些常见的问题？集体土地的房屋拆迁时，需要注意哪些问题？集体土地的房屋拆迁有哪些补偿范围？1、法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋拆迁补偿随意性极大。我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费，安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁却没有补偿标准。现实中，一般是由政府参照《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿，由于城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及拆迁安置对象等方面均有差异，所以，《城市房屋拆迁管理条例》并不具有直接的参照性，导致在执行过程中，各级政府制定的补偿标准随意性很大，拆迁程序和补偿标准十分混乱。这种随意性不但造成了补偿标准不统一，也

2023-06-03

118人看过

工程承包
工程承包合同中常见的问题主要有哪些

工程承包合同中，常见的问题主要有：1.因缺少必要的法律常识，合同签订后才发现合同中缺少一些必不可少的法律条款;合同虽已签字但不具备法律效力，使得因履行合同造成损失或发生经济纠纷后承包人得不到法律的保护。2.在合同执行过程中发现原订合同有些条款因考虑不周，含糊不清，难以分清双方的责任和权利，合同的条款之间、不同的合同文件之间的规定和要求相互矛盾或不相一致。3.合同双方对同一合同的有关条款理解各异，而合同中未能做具体解释，使得合同双方在合同履行过程中因意见不一致而产生矛盾或争议，以致合同无法正常履行。4.合同条款漏洞太多，对许多可能发生的情况未作充分估计，因而亦未能相应研究考虑一些补救的条款在合同中做出具体规定。5.合同一方在合同实施中才发现合同的某些条款对自己极为不利，隐藏着极大的风险，或过于苛刻，使工程合同无法履行。

2023-06-08

80人看过
增值税
土地增值税清算有关业务有哪些常见问题

一、如何认定房地产转让价格明显偏低?纳税人申报的房地产转让价格低于同期同类房地产平均销售价格30%且无正当理由的，可认定为房地产转让价格明显偏低，主管税务机关应根据《中华人民共和国税收征收管理法》(中华人民共和国主席令第四十九号)及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财税字〔1995〕6号)的规定核定其房地产转让价格。符合下列条件之一的房地产转让价格明显偏低，视为有正当理由：(一)人民法院判定或裁定的转让价格;(二)以公开拍卖方式转让房地产的价格;(三)政府有关部门确定的转让价格;(四)经主管税务机关认定的其他合理情形。二、房地产开发企业将车库或者停车位转让，其收入和成本如何确认?(一)收入确认的问题1.房地产开发企业与购房人通过签订销售合同出售或者附赠等方式约定，将车位、车库的权属转移给购房人的，取得的收入视同房地产转让收入，并入非普通住房转让收入。2.对售房附赠车

2023-05-04

316人看过