拆迁房买卖需要注意什么事项-法师兄

拆迁房买卖需要注意什么事项

来源：互联网时间： 2023-03-03 17:50:33 451 人看过

1、购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。

2、在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。

3、房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。

4、违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，在违约条款的设置上一定要重视。

拆迁房的买卖数量近些年不断地增多，由于操作过程的不规范，导致过户时候，产生的纠纷和问题还是比较多的。拆迁房买卖纠纷更是比较多，大家在购买的时候要慎重。拆迁房买卖注意事项一定要阅读清楚，在购买的时候要看好规定。各个环节都要有所注意。还是要提高风险意识，考虑的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的房屋过户注意事项内，保证房屋买卖流程有依据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

拆迁安置
哪些拆迁安置房可以买卖,购买拆迁安置房有哪些注意事项

一、哪些拆迁安置房可以买卖？一般情况下，拆迁安置房分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售

2023-03-01

183人看过
合同无效
安置房买卖注意事项：购买别人的安置房需注意什么

1、注意产权问题。2、房屋质量问题。因安置房的利润受限，部分建筑商可能存在偷工减料的行为。3、贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。4、时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因此要事先了解清楚。5、注意房屋设计问题。安置房小区的条件与其他商品房小区相比有差距，例如电梯的配备等，购买安置房时需要考虑清楚是否可以接受。安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由

2023-07-05

99人看过
回迁房
回迁房可以买卖吗,回迁房买卖注意事项有哪些

很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1、凭拆迁证明和身

2023-05-05

134人看过
回迁房
回迁房的产权性质，买卖回迁房需要注意的法律事项

一、回迁房的产权性质回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。二、买卖回迁房需要注意的法律事项1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交

2023-02-23

325人看过

举证责任
卖房需要注意哪些事项？卖房子过户之前要注意什么

一、卖房需要注意哪些事项估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。二、卖房子过户之前要注意什么1、查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序

2023-05-22

417人看过
回迁房
回迁房买卖合同有效吗，回迁房买卖时需要注意什么

回迁房买卖合同是否有效要看房屋出卖方是否对该回迁房享有百分之百的产权，如果在享有全部产权的情况下，只要该买卖合同没有违反法律的强制性规定，并且没有损害他人或者国家、集体的利益，该合同便是有效的。回迁房买卖时需要注意防止出卖方一房数卖，还需要注意在合同中约定房产过户和交房的时间等问题。一、回迁房买卖合同有效吗回迁房买卖合同是否有效的关键在于出卖方是否有100%的产权，如果有，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，是没有房产证的，这种情况下的回迁房无法上市交易。二、回迁房买卖时需要注意什么回迁房买卖时需要注意以下几点：1.严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。2.一定

2023-06-05

270人看过