土地划拨的房子土地出让金谁出-法师兄

土地划拨的房子土地出让金谁出

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 15:30:33 339 人看过

土地划拨的房子土地出让金由卖方缴纳，二手房交易中的税费有：

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

（4）城建税。营业税的7％

（5）教育费附加税。营业税的3％

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（

营业税城建税教育费附加税印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

一、土地出让金的使用范围

（一）

征地和拆迁补偿支出。

包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

（二）

土地开发支出。

包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

（三）

支农支出。

包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

（四）

城市建设支出。

包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

（五）

其他支出。

包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

土地出让收入的使用要确保足额支付征地和拆迁补偿费、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出，严格按照有关规定将被征地农民的社会保障费用纳入征地补偿安置费用，切实保障被征地农民和被拆迁居民的合法利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

法律综合知识
房子是划拨的，需要交土地出让金吗

划拨土地是指政府出于某种目的，直接批准或者在相关主体提出申请并缴纳安置补偿费用后交付他人使用而取得的土地。出让土地是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金而取得的土地。《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

2024-04-29

413人看过
法律综合知识
划拨土地转为出让土地，怎么办，划拨土地转为出让土地费用怎么算？

划拨土地转为出让土地的办理是携带相关证件向土地行政管理部门提出申请，申请同意后签订出让合同，办理土地登记手续，最后去建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。划拨土地转为出让土地费用是根据标定地价的比例来计算的。一、划拨土地转为出让土地，怎么办划拨土地转为出让土地的办理流程如下：1．持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请；2．市、县人民政府土地行政主管部门同意转让的，则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜；3．签订土地使用权出让合同；4．按出让合同约定补交出让金后，持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续；5．到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。二、划拨土地转为出让土地费用怎么算？划拨土地转为出让土地费用

2022-09-06

82人看过
建设用地
出让土地比划拨土地房屋卖的高吗

1、一般情况下，划拨土地上的房屋一般是不能买卖的，因为划拨土地的使用性质决定了其不能修建商品房;2、如果在补缴土地出让金之后再买卖房屋的，由于补缴了土地出让金，所以土地的成本也就与普通的出让没有较大差别;3、土地成本只是影响房价高低的其中一个因素，其他比如交通、地段等都是影响房价的重要因素。综上所述，出让土地比与划拨土地房屋的房价比较还要具体问题具体分析。什么是划拨土地具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依

2023-06-12

186人看过
法律综合知识
出让土地好还是划拨土地好

一、出让土地好还是划拨土地好出让土地好还是划拨土地好，要具体分析。1．出让土地。出让土地是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金。出让土地的使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。出让土地的住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。到期后可以续交出让金继续使用。2．划拨土地。划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。例如，经济适用房所用土地就是划拨的，但这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。二、出让土地的程序出让土地的程序通常包括以下几个步骤：1．提出申请：转让人首先需要向受转让人提出土地转让的申请。2．准备材料：提交相关的证明材料，包括但不限于土地使用权

2024-03-06

472人看过

土地划拨
土地划拨与出让有何不同，土地划拨的特征

一、土地划拨与出让有何不同土地划拨与出让不同于：从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的；从金钱上面来讲，出让地需要交出让金的，一般都是市场价；划拨地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了；从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。二、土地划拨的特征土地划拨的特征如下：1.土地划拨具有公益目的只有为了公益事业和国家重点工程项目，才会进行土地划拨。2.土地划拨具有无偿性政府批准产生了划拨土地使用权，划拨土地使用者在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。3.土地划拨具有无期限性《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。4.土地划拨是具体行政行为因此土地划

2023-04-02

354人看过
土地划拨
土地划拨与出让是什么意思，土地划拨与出让哪个好

土地划拨指的是国家将国有土地使用权出让给土地使用者，但是土地使用权是有年限限制的。土地划拨政府批准无偿取得没有使用期限限制的土地使用权。土地划拨与出让哪个好要从看是考虑征地拆迁或者是出让性质。一、土地划拨与出让是什么意思土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。土地划拨是指土地使用者经人民政府批准，一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。二、土地划拨与出让哪个好要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：1.如果划拨的要转让，

2023-06-05

298人看过
土地出让金
划拨性质房子出售需要交土地出让金吗

一、划拨性质房子出售需要交土地出让金吗依据我国相关法律的规定，赠与的房屋如果拥有完整产权的，已经交纳了土地出让金，是不需要再交纳的，土地出让金由土地使得权使用土地前交纳的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。《城市房地产转让管理规定》第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）、按照出让合同约定进行投

2023-04-02

88人看过
建设用地
如何计算划拨土地的出让金

如何计算划拨的土地出让金，根据《新增建设用地土地使用费征收使用管理办法》确定。地方征收标准的制定，是按照新增建设用地依法纳入土地有偿供应的比例60%左右，确定平均纯收入征收定额标准。因此，协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地、土地使用费征收标准△60%的土地出让总价和具备建设条件的成熟土地，协议出让最低价可为：按基准地价和原土地出让最低价格加相应的土地开发费确定。土地价格是一个有机的整体。按土地构成划分土地出让金是片面的，在使用上也有局限性。一般只适用于工业用地，不适用于商住用地。但是，建立新的建设用地（工业用地）出让的最低价格标准是一种有效途径。新增商住用地的，以基准地价为准确定协议出让的最低价；出让原土地和原土地的，从基准地价中扣除相应的平均征地费和开发费。企业改制涉及协议确定划拨土地使用权出让的最低价格。什么是划拨土地具有社会主义性质的土地利用特征，也就

2023-05-31

203人看过

法律综合知识
划拨土地费应该谁出

一、划拨土地费应该谁出划拨土地的费用应该由谁出，主要取决于具体的情境和相关规定，具体如下：1．如果是以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，那么按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。这部分费用一般由土地使用权获得方支付，即开发商或土地使用者。2．如果涉及到划拨国有土地使用权转让的情况，那么应当按规定缴纳土地出让金。出让金应该由受让方缴纳，但也可以根据合同约定，由转让方代为缴纳。二、划拨土地费和出让土地费的区别有哪些划拨土地费和出让土地费的主要区别体现在以下几个方面：1．费用性质与目的：（1）划拨土地费：主要涉及税费和工本费，目的是确保土地交易的合法性和规范性。（2）出让土地费：主要是指土地出让金，是土地使用者为取得土地使用权而支付给国家的费用，旨在通过市场机制配置土地资源。2．支付方式：（1）划拨土地费：税费通常按照土地交易金

2024-02-07

394人看过
业主
划拨土地和出让土地房子的房屋翻建赔偿问题

土地划拨的房产拆迁也是需要补偿的。房屋拆迁补偿就房屋本身来说补偿是一样的，出让与划拨不同在国土管理部门在将拆迁完成以后的土地推向市场的时候，如果是划拨，则国土部门需要履行出让的手续。一、40年产权房到期后该怎么办房屋业主的40年的产权房到期后，想要延长土地的使用权期限，则想要房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请，在申请通过后，将重新签订土地使用权出让合同，并向国家缴纳土地出让金。但若你的房屋是根据规划需要被征用到的，国家则需要收回土地和地上建筑物的，并且业主也会得到相应的经济补偿。二、建设用地使用权的设立方式有哪些我国《民法典》对建设用地使用权的取得有两种方式，分别是划拨和出让。1、所谓土地划拨，是指土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人支付租金及其他费用。2、所谓出让，是指国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，

2023-03-02

335人看过
法律综合知识
划拨土地上的房屋转让，土地出让金该由哪方缴纳

一、划拨土地上的房屋转让，土地出让金该由哪方缴纳在划拨土地上的房屋转让过程中，土地出让金的缴纳责任落在卖方身上。这意味着当二手房进行交易时，卖方需要承担土地出让金的支付责任。这一规定确保了土地出让金的合理征收，同时也保护了买方的合法权益。如果卖方在土地划拨过程中存在违法行为，可能需要承担相应的法律责任。二、交易税费解析在划拨土地上的房屋转让过程中，除了土地出让金外，还需要缴纳一系列的交易税费。这些税费包括：1．契税的征收标准根据房屋的面积、成交价格以及是否符合普通住宅的条件等因素来确定。2．印花税则是买卖双方各缴纳房价款的0．05％。3．还有城建税、教育费附加税以及个人所得税等税费需要缴纳。三、土地出让金用途土地出让金的用途主要包括以下几个方面：征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出以及其他支出1．征地和拆迁补偿支出用于支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以

2024-03-06

65人看过
回迁房
土地权利性质出让和划拨区别，土地性质划拨的房子能买吗

一、土地性质出让和划拨有什么区别土地性质出让和划拨的区别在于：1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让是商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。3.权利义务不同：划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。4.期限不同：依照规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一

2023-04-02

269人看过

回迁房
划拨土地与出让土地在土地使用上的差异

出让和划拨土地的区别：1、性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2、取得方式不同。土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。3、权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。

2023-07-07

281人看过
法律综合知识
出让土地和划拨土地房产到期是多久

关于房地产中的划拨土地使用权之使用年限，依其所用性质而各异：（一）住居用地的使用年限为七十年；（二）工业用地则为五十年；（三）涉及教育、科技、文化、卫生、体育等方面的用地，其使用年限均为五十年；（四）至于商业、旅游、娱乐等类型的用地，其使用年限则为四十年；（五）综合或其他类型的用地，其使用年限同样为五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

2024-05-13

89人看过