托管返租商铺合法吗-法师兄

托管返租商铺合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 07:28:38 54 人看过

所谓返租商铺，即是开发商将一大型商业地产项目按照特定比例分别划分成若干个面积较小的独立产权店铺，销售给广大投资者，并在这一过程中，与其签署返祖的相关法律文件，确保在规定期限内，这些商铺均由开发商实行统一管理和运营，同时，也会按照事先约定的日期向投资者支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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根据相关法律规定，商铺返租行为并不被认可为合法途径。首先，商铺返租本身即具备违法性质。商铺返租，是开发商为了快速回笼资金，将一个大型商业项目划分为诸多规模较小的产权商铺销售予众多小型投资者，同时与这些投资者签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照约定的时间向投资者支付固定的租金收益。其次，商铺返租对于开发商而言，确实能够迅速回收资金；然而，对于广大普通投资者而言，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼所能获取的回报，其优势明显。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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通常情况下，返还式租赁商铺并不被视为合法行为。所谓返还式租赁商铺，即开发商将大型商业项目划分成若干个面积较小的产权店铺售予小业主们，并与他们签署返租协议，明确规定在一段特定时期内，该等商铺将由开发商进行全面统一的经营管理，并且按照约定时间向小业主们支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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关于返租商铺是否合法性的问题，我们需要明确指出的是，这并不符合相关法律法规。返租商铺通常是由房地产开发商将其开发的商业项目划分为多个小型产权店铺，并以销售的方式转让给小业主。在此过程中，开发商还会与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，这些商铺将由开发商进行统一管理和运营，并且按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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未竣工商铺返租合法吗

关于“返租商铺”是否合法的问题，我们认为这一行为并不符合法律法规。返租商铺，是房地产开发企业将一个完整的商业地产项目进行拆分处理，形成若干独立且规模较小的产权店铺，然后出售这些商铺给小型业主。在这个过程中，企业会和这些小型业主签署返租协议，承诺在一定时期内，由企业统一管理和运营这些商铺，并按照双方约定的时间向小型业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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规范反租商铺的行为并不合乎法律法规。所谓返租商铺，即是房地产开发商将一个完整的商业项目，按照规划，分割为若干个面积较小的产权店铺，并以销售的方式转让给众多的小业主。在此过程中，开发商还需与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并且会按照事先约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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因此，当我们谈论到所谓的＂返租商铺＂时，它并不被视作是合法和规范的市场运作方式之一。这类现象通常源自于开发商在实际操作中，将一个大型商业项目进行分割处理，然后将众多规模较小的产权商铺分配给各个小业主团体。值得一提的是，这个过程中还需要签订返租协议，以便确保在一段特定期限内，该商铺能够由开发商统筹安排并进行高效运营。在此期间，开发商将按照事前约定的周期，向每位小业主支付一定额度的固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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此举有可能触犯相关的法律法规。所谓“返租商铺”，是房地产市场中的一种独具特色的交易模式，其运作机理主要表现为：房地产开发商通常会将一处大型的商业地产项目分割成多个规模相对较小的产权物业，然后向广大的小业主进行销售；与此同时，他们也需要与小业主签订一份详尽的返租合同，这份合同中详细阐述了开发商将在特定时间内对该商铺实行全面性的统筹管理及经营活动的安排，并郑重承诺在此期限内按照固定的周期和金额向小业主支付租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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根据相关法规，商铺返租行为并不被法律所认可。首先，从商铺返租的本质来看，这并非一种合法的运营模式。它通常表现为，房地产开发商将一项大型商业项目分割成多个小型产权商铺，然后出售给众多的小业主。在此过程中，开发商还会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。其次，从商铺返租对开发商和普通投资者的影响来看，这种模式对于开发商而言，能够迅速地回收资金；而对于广大的普通投资者来说，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，其回报率要高出许多。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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返租商铺这一运作模式在法律上并不被承认合规。此处所说的返租商铺，是开发企业把庞大的商业项目以小面积产权店面形式出售给众多的小业主，随后双方订立返租协议，使得在特定期限之内，这些商铺的运营管理工作全部交由开发企业负责。在此期间，他们还将按照事先约定好的时间，定期向小业主发放规定金额的租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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所谓的“返租商铺”，实则违反了法律法规。此种模式主要是由房地产开发商将庞大的商业地产项目进行细分处理，创造出诸多小型的独立产权商铺，并以这种方式出售给众多的投资者。与此同时，开发商还会与这些投资者签署返租协议，承诺在特定的期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并且按照约定的日期向投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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返租商铺这一行为并不符合法律规定。所谓“返租商铺”，就是房地产开发商将一个大型商业综合体项目分割并细化为若干独立产权的小型商铺，然后向零售商户或个体购买者销售每个商铺，同时，还需与其签署委托租赁协议，以此方式承诺在一定的期限之内，该商铺将会由开发商负责整体运营管理，同时严格按照预先约定时间，向该小业主支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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