集体房产证买卖时怎么过户-法师兄

集体房产证买卖时怎么过户

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:53:31 226 人看过

结论是，不能直接过户到购房者个人名下;集体产权就产权本身来讲是清晰的，属于该集体，由于产权没有分割到个人，因此无法过户到个人

首先，想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。

集体房屋主要有以下限制：

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;

3、买房者以后卖房要通过单位同意。

其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

集体房产证如何变更成个人房产证?

集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。

未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)，房地产法37条款明确规定不准交易!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
集体房产证过户手续怎么办

（一）集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），房地产管理所办理相关手续。（二）其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。（三）集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。一、房产证过户给子女流程及费用（一）第一种是通过出让的办法，换一种说法，就是以买卖的方式，按规定，需走交易的程序办理过户，这样房屋买卖办理过户的需要收取营业税、个人所得税和契税，但是房产如果满五年，就可

2023-04-03

237人看过
房产证
买卖房产证怎样过户

需要交易双方到不动产所在地的不动产登记中心办理变更登记；如果有抵押的，还得获得抵押权人的书面同意。一、需要更换不动产证吗?房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内换证,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。二、婚前房产婚后可以加名字吗?婚前的房产如果没有贷款，在婚后是可以加名字的，带着双方身份证、结婚证等证件去不动产登记中心变更登记即可。加上名字后的房产则属于夫妻共同财产，不再是其中一方的婚前财产。但是婚前房产有贷款的，如果要加配偶名字的，需要征得银行的同意，或者将房产的贷款全部还清后才可以加名字。三、结婚后怎么领房产证主要涉及的是房产证名字问题。如果夫或妻一方要将自己的名字

2023-04-05

274人看过
房产证
集体房产证如何过户

集体房产证过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、集体土地证过户证明、房屋核档证明等材料到乡镇房管局提交申请；核税缴税后出具税务收据，注册登记领取过户回执。一、动迁房怎么办理办理动迁房过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见向当地县、市土地管理部门提出动迁房变更登记申请，交税完税到房管局领取过户单。二、房子过户给父母需要办理哪些手续房子过户给父母需要办理以下手续：1、双方签订房屋赠与的书面合同；2、办理房屋赠与公证；3、以书面形式到不动产登记机构申请房屋转移登记；4、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；5、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；6、按照规定程序，办理过户登记手续。一、房产证的办理流程如下：1、房产证办理人到房管局填写申请书；2、提交身份证、户口本、申请书

2023-03-30

273人看过
房产证
集体房产证能过户吗？

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、

2023-02-04

230人看过

房产证
集体房产证如何过户？

只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房产证，办理房产过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织村委会批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。村民在在自留地、承包地里自建的房则更不能办理过户手续。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。购买农村房屋后，需向国土部门提出过户申请。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请。2、提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门。3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告。4、通过审查后，予以注册登记并发证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门

2023-03-08

101人看过
房产证
集体房产证如何过户？

只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房产证，办理房产过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织村委会批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。村民在在自留地、承包地里自建的房则更不能办理过户手续。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。购买农村房屋后，需向国土部门提出过户申请。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请。2、提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门。3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告。4、通过审查后，予以注册登记并发证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门

2023-04-14

106人看过