婚前首付买房没房产证如何把名字加上去变成共有财产-法师兄

婚前首付买房没房产证如何把名字加上去变成共有财产

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:22:48 218 人看过

一、婚前首付买房没房产证如何把名字加上去变成共有财产

1、一方婚前贷款买房，婚后取得房产证。

这种情况，虽然房产证是婚后取得的，房产性质还是个人财产。变更为夫妻共同财产的两个方法：

(1)是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是俗称的房产加名;

(2)通过婚内财产约定协议，但注意这个协议不能以离婚为条件。

2、一方婚前贷款买房。

这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款，银行会将房产做抵押登记，借款人无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。办理加名前需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，没过户也有法律效力。同样，这个协议不能以离婚为条件。

二、婚前房产的确认有两个关键的时间点是什么?

1、“婚前”到“婚后”的时间点;

2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

对于前者，夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点，例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。

因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

法律综合知识
只付了首付房子没有加名字，属于夫妻共同财产吗

一、只付了首付房子没有加名字，属于夫妻共同财产吗在婚后购房却未将女方姓名列入产权登记中的情形下，关于房屋所有权归属问题，存在以下几点需要明确。首先，婚后一方父母的出资金额，倘若在不动产权属证书上载明了配偶双方的名字，则展示出这笔款项被出借父母视作对夫妇二人的赠与之意，显然属于夫妻双方的共同财产，除非父母能够提供有效凭证来证实此房屋仅作为单方面赠予赠送给自己的孩子。在产权证仅记有夫妻一方姓名的情况下，此种状况意味着这套房产仅仅是父母对其一方子女的赠与，而非共同财产。如若双方在此之前已经达成相关协议，则另当别论。再者，婚后双方父母共同出资，并由双方父母支付首付款项，由夫妻二人共同承担贷款偿还责任。在这样的情况下，在夫妻婚姻关系持续期间，共同出资购置的房产，若无事先约定，通常会被认定为夫妻二人的共同财产，即便在产权证上仅列有一人名录，亦然。最后，倘若婚后夫妻双方均有所投入资金，不论房产权属证书登

2024-07-22

391人看过
房产证
如何把房产证上的名字去掉一个

把房产证上的名字去掉一个的流程如下：1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请；2、在预检窗口告知是来办房产证去名的；3、工作人员审核提交的材料；4、审核完毕无误之后再去相关窗口办理。房产证写一个人和两个人的名字的区别如下：1、房产证上面如果写的是一个人的名字，就说明这个房子完完整整属于这个人的产权，任何人都不能够以任何借口来分这套房子的产权；2、如果房产证上面写了两个人的名字，两个人同时对于这套房子拥有了产权。如果后期想要卖房子，必须要得到另外一方的同意。如果没有同意，私下转日转卖就是不合理的。因为已经侵犯了另外一方的权益，即使签订了买卖合同，合同也没有法律效益，买方没有办法买走房子。法律依据：《中华人民共和国和房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土

2023-08-12

380人看过
结婚证
婚姻财产权益：婚前房产如何加名字？

经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，男方有权利分割。婚后房产证加上名字流程：1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件；2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5元贴花费、25元制图费；3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证；4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。婚前购房如何添加房产的名字如果在

2023-07-05

110人看过
法律综合知识
婚前买房婚后加名字财产如何去算，法律有哪些规定？

一、婚前买房婚后加名字财产如何去算，法律有哪些规定？婚前买房婚后加名字财产：1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。2、结婚前付了首付，余下夫妻双方共同还款，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以协议处理，协商不成的归登记方所有，但剩余债务由登记方偿还，之前夫妻共同偿还的部分未登记的一方可以向登记方追偿。3、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前买房婚后加名字财产如何算婚前买房婚后加名字财产：1、结婚前买

2024-01-19

149人看过

房产证
婚前首付婚后还贷房产证上不加对方名字法律如何认定

婚前一方用个人财产支付房屋首付款，并且房屋登记在个人名下的，婚后也是用个人婚前财产支付房贷的，一把认定为个人财产，与另一方无关。若是婚后用夫妻共同财产的，即便登记在个人名下，对于共同还贷部分也应当认定为共同财产。一、民法典中婚前买房算共同财产吗婚前买房一般是不算共同财产的。但若为一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，则共同还贷部分，以及房屋的婚后收益（孳息和自然增值除外），应认定为夫妻共同财产。二、房产证上只写男方名字，将来离婚女方可以分割房产吗若房产是婚后用夫妻共同财产购买的，无论房产登记在哪一方名下，房产也属于夫妻共同财产，离婚时原则上均分。若婚前一方支付首付款购买的房屋，并且登记在该方名下的，属于该方的个人财产，婚后共同还贷部分属于共同财产，离婚时一般房屋属于支付首付款方，但是该方需要补偿另一方。三、夫妻

2023-02-16

462人看过
法律综合知识
婚前买房首付婚后可以加名字吗

一、婚前买房首付婚后可以加名字吗夫妻双方早先在婚姻前的购买的房产（住宅）在婚后这一阶段是完全能够被添加姓名的。如果夫妻中的某一位在婚前有自己的住房，那么当他们步入婚姻殿堂之后，将配偶的姓名添加入自己的房产所有权中，实际上这就意味着他们对于婚前个人所有财产的所有权问题有了新的约定和表述。因此，我们应该公认这种行为视作夫妻二人对于婚前财富的共同归属的重新明确，合理推测其应当被依法判定为属于他们的夫妻共同财产。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前买房子，婚后办房产证，房子是夫妻共同财产吗夫妻如果双方有约定，按照约定内容判定是否是夫妻共同财产，没有约定时，如果是夫妻一方购买，不属于共同财产。婚前个人财产是指在结婚前夫

2024-07-10

283人看过
房产证
离婚可以把房产证加上名字吗

一、离婚后房产证可以去名字吗？可以。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、

2023-04-01

193人看过
共有
复婚如何把房产变成共有

复婚把财产变共有的方法是：复婚不代表双方在原来离婚时分割好的财产可以在复婚后自动变回夫妻共同财产。若是想要离婚时分割的财产在复婚后变成夫妻共同财产，则需要夫妻双方通过协议约定，而协商需是双方基于自愿。一、复婚多久后原离婚协议失效离婚协议的失效与复婚没有关系。离婚协议自双方自愿办理离婚手续时生效，如果一套房子离婚协议时归一方，那么再复婚也算这一方个人婚前财产。然而，双方如果有特殊约定，以约定为准。然而，双方如果有特殊约定，以约定为准。离婚又复婚，离婚时分割的财产属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，是两个行为，它们是各自独立的两个婚姻关系。二、假离婚有哪些规定假离婚的规定有，不管出于何种目的，离婚在法律程序上并没有真假之分，离婚证上盖的均是民政局的印章，具有法律效力。假离婚时关于夫妻共同财产的分配依法有效，即使将来复婚，复婚前已经分割的财产也属于婚前

2023-03-14

247人看过

共有
房产证上增加共有人名字

怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字！在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。可以三种方式办理据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一是赠与。假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。二是买卖。想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证

2023-06-10

398人看过
房产证
房产证上有婚前名字，如何处理婚后名字？

主要是办理手续和缴纳费用的不同。如果是婚前在房产证上加对方名字，要先办理房屋买卖或者房屋赠与的手续，使对方也成为房屋的产权共有人，并且要办理公证证明，所缴纳的费用稍多。如果想婚后房产证加对方名字，不需要房屋买卖或赠与，只需要带上双方结婚证、房产证等等材料去办理房屋变更登记即可。婚前房产证怎么加名字？婚前房产证加名字如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心提交加名过户申请；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心补交相应的产权部分税费，办理添加共有人手续。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共

2023-07-07

180人看过
法律综合知识
房产证上如何加配偶名字，房产证加名字的方法

一、房产证上如何加配偶名字在房产证上加配偶名字的，夫妻双方可以持房产证、结婚证等材料，到不动产登记机构申请房屋变更登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。二、房产证加名字的方法1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行

2024-01-11

55人看过
夫妻共同财产
婚前房产加上女方名字，离婚时如何分配财产？

婚前财产加上女性的名字，财产已经成为夫妻共同财产，按共同财产处理，一般如下：1、离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；2、协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女权益的原则进行判决；3、法院在审理夫妻共同财产分割时，要充分考虑是否有必要在婚前购买的房产加上配偶的名字，以免发生不必要的纠纷。《中华人民共和国民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。婚前房产离婚后还能分吗离婚时房子怎么分这要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。（一）男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权

2023-07-02

139人看过

法律综合知识
婚前财产，婚后加上名字有没有用

一、婚前财产，婚后加上名字有没有用婚前财产婚后加上名字的，视为一方对另一方的赠与，是有没有用的。如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，有没有权利分割。我国法律规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有没有关手续。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、婚前财产婚后财产有没有什么不同婚前婚后财产有没有以下区别：1、产生时间不同。婚前财产一般产生于结婚登记前，婚后财产产生于结婚登记后；2、财产归属不同。一般婚前财产归个人所有没有，婚后财产归共同所有没有，但当事人另有没有约定，或法律另有没有规定的除外；3、其他不同。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有没有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承

2024-01-11

406人看过
法律综合知识
婚前一方出资付首付，房产证写两人名字，是否算共同财产

在进行婚前购房之时，合同书上是允许填写两人的姓名的，这便意味着房屋产权属于共有性质。然而，共有权可具体分为两种形式——“按份共有”以及“共同共有”。为此，在办理房产证时，当事人可以选择签署相应的约定条款，从而明确房屋所有权的分配方案。而且，贷款环节亦可参照上述方式，以两名当事人的名义向金融机构提出申请。关于夫妻一方在婚前签订的不动产买卖合同事宜，如果是以其个人资产作为首次付款并通过银行进行贷款，那么在婚后夫妻双方将共同使用其收入用于偿还贷款。当涉及到离婚问题时，所购得的不动产的归属应根据当事双方达成的协议来进行界定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不

2024-08-15

210人看过