在最新出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计和宜居建设指导意见》（以下简称《办法》和《指导意见》）中，对这些问题的回答都是为了让老百姓满意。

为确保人民群众住有所居，我市在保障性住房规划建设过程中，始终坚持规划选址、供地、财政支持、审批“四优先”措施；严格把好主体、建材、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑材料、建筑，保障性住房建设的施工工艺和市政配套设施，确保每一个保障性住房项目真正成为“民心工程”、“放心工程”。同时，要大力推进国有企业利用自用土地建设保障性住房和集体土地建设租赁住房试点，积极争取政策支持，不断拓宽保障性住房建设融资渠道。

为确保人民群众的宜居性，根据中央和北京市提出的“适用、经济、绿色、美观”的建设方针，我市全面提高保障性住房建设质量，打造绿色宜居的优质住房，在全国实现“六个率先”：一是经济适用房率先实现绿色建筑行动和住宅产业化“两个100%”全覆盖。二是率先建立保障性住房规划设计专家预审机制。三是率先交付保障性住房全装修成品。平均每套房可减少二次装修建筑垃圾排放2吨以上。四是率先实施地方公共租赁住房建设和评估标准。五是率先对新列入保障性住房建设计划的项目全面实施装配式建筑。目前，建设规模已达240万平方米，居全国第一。六是率先出台共有产权住房规划设计和宜居建设指导意见。

这既是人民群众对生活质量的更高追求，也是管理部门对“政府为主提供基本保障，市场为主满足多层次需求”总体思路的更深刻理解，这符合我们建设世界一流和谐宜居城市的要求和目标。《办法》和《指导意见》在总结各时期住房保障工作经验的基础上，对共有产权住房建设质量提出了更高要求。《办法》规定，要结合城市功能定位和产业布局，选择共有产权住房，优先选择交通便利地区、公共服务设施、市政基础设施等配套设施，促进就业与居住的合理匹配，促进就业与居住的平衡。

共有产权住房建设用地采用“限房价、竞地价”和“综合竞价”方式出让。按照竞争、优先、公平的原则选择施工单位，实行施工标准和工程质量承诺制度。

在项目设计和建设中，制定了共有产权住房建设技术导则，相关管理部门将严格按照标准审核规划设计方案，依法开展日常监管。

绿色建筑，“小家庭成员”

在指南中，土地供应、规划设计、专家评审、招投标管理、质量监督、严格验收、售后服务、实施监督、物业管理，规定了共有产权住房项目的社区建设，明确要求共有产权住房项目要全面实行预制施工和全装修成品交付房，实行绿色建筑二星级及以上标准。

对共有产权住房实行街区制，按照“大开小闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流，实现封闭组团的人车分离。

共有产权住房以集约规划为主导，倡导“小户型”理念。其中，城六区新建项目建筑面积比不高于2.8，公寓总建筑面积不大于90平方米，层高不低于2.8米；共有产权住房项目建筑面积比原则上不低于2.8城六区以外不高于2.5平方米，90平方米以下公寓总建筑面积占总建筑面积的70%以上，最高不超过120平方米，层高不低于2.9米。

建设共有产权住房，实行工程质量终身责任制和工程竣工永久标志制度，接受社会监督。加强施工过程中的质量监督，将预制构件和全装修成品的交付质量纳入工程质量重点监督范畴。

开发建设单位应按规划设计方案建设“试错样板间”、“工艺样板间”、“成品样板间”，并接受专家评审。工程竣工验收合格后，在正式交付前一个月，开发建设单位应当组织买受人对房屋进行预验收。

智慧社区、共同治理分享

倡导互联网+城市规划建设管理新理念。推进共有产权住房使用智能建筑技术，全面实施三网融合，实现社区WiFi全覆盖。安装人脸识别系统，建设智能化小型公共仓库，推行“参与式”社区协商模式，营造良好的社区交流空间，以图书馆、健身中心为标准配置社区交流场所。办法和指引的颁布，标志着我市保障性住房建设进入新阶段，保障性住房建设质量迈上新台阶。未来的共有产权住宅项目将成为环境优美、交通便利、配套设施齐全、节能环保、品质优良、技术智能化的优质工程。以其优良的品质，促进工作与居住的平衡，营造更加宜居的居住环境，为建设世界一流的和谐宜居城市作出贡献。