店铺交易前必读-法师兄

店铺交易前必读

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 17:40:14 498 人看过

店铺买卖注意事项如下：

1、业主要注意客户的购买能力首先要知道客户能否全额购房。如果客户贷款买房，必须落实客户资质是否有问题，以免签订购房合同后贷款不能按时到位，导致购房纠纷。首付和最终付款之间的间隔时间不宜过长，因为大部分商品房的钱都很大，所以变化很大，风险也相应较大，所以首付和最终付款之间的间隔时间应尽量缩短。支付定金后的违约责任和罚款后的违约情况时有发生，因此在支付定金后签订的定金收付合同中必须明确违约责任和罚款；

2、客户应注意购买产权的商店的产权必须明确。最好不要购买有产权问题的商店。因此，在购买之前，必须检查房屋产权证书、土地证书、抵押或质押的所有权证书在相同价格的情况下，商店本身的结构非常重要。主要考虑因素包括宽度和深度的比例、房屋的内部布局结构和利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有通过这些硬件，客户才能更符合自己或租赁对象的使用标准，良好的配套设施可以为商家和客户节省大量的成本和精力。

安置房买卖注意事项有什么

安置房买卖注意事项：对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

（一）与经营者协商和解；

（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；

（三）向有关行政部门投诉；

（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

（五）向人民法院提起诉讼。

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贸易报关手续的必读

根据《进出口(登记)规例》，凡将任何物品(获豁免物品除外)进口或出口的人士，必须在货品进口或出口后14天内提交一份进口/出口报关单及缴付从价申报费与征款。各种报关表格如下：(1)进口报关表格一;(2)进口报关表格一甲(只适用于进口食品);(3)出口/转口报关表格二;(4)出口/转口报关表格二甲(只适用于香港制造的出口成衣制品(包括鞋履)。报关方式有两种：1.提交报关单─亲临香港海关收款处提交报关单及缴交费用与征款。这种书面报关方式会在2000年4月1日停止使用。2.以电子资料联通方式报关─透过贸易通电子贸易有限公司(贸易通)提供的电子资料联通服务报关。报关费及成衣征款(港币)以香港制造的出口成衣及鞋履来说，每1,000元加收征款0.30元。在拟备报关资料时，应按照香港政府统计处编制的《香港进出口货物分类表(协调制度)》最新版本所列的国家/地区编号、运输方式、货物及数量单位。以下的检核表有助

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店铺撤店是否要提前告知员工

撤店需要提前通知员工。因为如果撤店，意味着劳动合同已经无法继续履行，需要通知员工解除劳动合同，并依法为员工出具终止劳动合同的证明，且需要依法支付经济赔偿金。一、劳动合同终止一般是有通知金吗代通知金产生的基础在于预告解除，即当一家单位以员工不胜任工作、医疗期满或者客观情形发生重大变化提出解除时，又不愿意提前一个月通知员工的，才应当向员工支付一个月的代通知金。如果协商解除劳动合同，一般是没有代通知金的。劳动合同终止，一般也是没有代通知金的。在劳动者无过失的情形下，用人单位提前解除劳动合同并没有提前通知的，需要支付代通知金。用人单位应当支付而未支付代通知金的，申请劳动仲裁一般会支持。二、员工如何正确的离职职工离职的，需要与单位协商一致后解除劳动合同；如果是单方面离职的，则需要提前三十天以书面形式通知单位后离职，如果是试用期员工的，则只需要提前三天通知单位。但如果员工是因为单位存在以下原因离职的，

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店铺转让必须经过房东吗

一、店铺转让必须经过房东吗店铺转让必须经过房东，根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租需要注意的事项转租需要注意的事项有：1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。2.承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。3.承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。4.房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。5.建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。三、合同期间店铺转让费要给房东吗合同期间店铺转让费不要给房东。商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个

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交易合同前必须审查什么

1、主体资格审查。在签订买卖合同前，要认真审查合同主体是否合格。2、信誉审查。为了减少发生不必要的损失，在签订买卖合同之前，必须调查对方当事人的商业信誉。3、履约能力审查。4、合同承办人的资格审查。对合同承办人的资格审查，主要包括对法定代表人的审查，对法人工作人员的审查和对委托代理人的资格审查。集体合同审查的程序是什么？集体合同具体的来说是指企业职工一方与用人单位就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项，通过平等协商达成的书面协议。《劳动合同法》第51条规定：企业职工一方与用人单位通过平等协商，可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项订立集体合同。集体合同实际上是一种特殊的劳动合同。又称团体协约、集体协议等，是指工会或者职工推举的职工代表代表职工与用人单位依照法律法规的规定就劳动报酬、工作条件、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、社会保险福利等事项

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店铺撤店提前通知了还有赔偿吗

一、店铺撤店提前通知了还有赔偿吗公司店铺撤店解除劳动合同的，应当给予员工补偿，补偿以员工工作年限为基准，满一年补偿一个月工资，六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。二、撤店需要提前通知吗需要通知员工。公司撤店导致劳动合同无法继续履行且公司无正当理由的，属于违法解除劳动合同，需要根据经济补偿标准的二

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店铺门前三包在哪办理

一、店铺门前三包在哪办理店铺门前三包的办理并非直接通过某个特定地点或机构完成，而是涉及到多个责任主体和部门的共同协作。1．门前三包工作由县人民政府城市管理委员会统一部署、指导协调和督促检查。2．酿溪镇人民政府、城管局、县环卫所和街道居委会负责日常管理工作。因此，店铺门前三包的办理实质上是通过与城管、工商部门签订门前三包责任书来完成的。这一过程体现了属地管理的原则，所有县城内的机关团体和企事业单位都应服从所在地的统一管理。二、门前三包的具体内容门前三包的具体内容主要包括三个方面：包卫生、包绿化、包秩序。1．包卫生要求门前无垃圾杂物、无污水、无污垢、无油渍或严重积尘，保持遮阳棚规范、整洁，卫生设施完好。2．包绿化则要求商户协助绿化管理部门管护好树木花草和绿化设施，及时清理门前花坛内的垃圾杂物，不攀树折枝，采摘花朵，保持绿化设施的整洁。3．包秩序要求禁止乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩

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一、店铺门前三包哪部法律门前三包一般由城市管理部门按照市容环卫管理方面法律法规和规章制度，结合本地实际情况制定。风里雪里法律监管依旧，最新的武汉涉雪罚单事件里城管交警的行为就是典型适用门前三包责任制的具休行政行为。二、门前三包的范围如何界定门前三包责任范围，是指单位或个人所有、使用或者管理的建（构）筑物和其他设施、场所的相关管理范围。（一）道路两侧单位和经营户门前三包范围：自建（构）筑物（包括围墙）的墙基至道路红线，左右至毗邻单位分界线（无毗邻单位的该侧延伸3米）。（二）道路两侧施工现场（含拆迁工地）门前三包范围：自临街一侧施工围挡至道路红线，左右至毗邻单位分界线（无毗邻单位的该侧延伸3米）。三、门前三包责任人是谁（一）市区道路、公园、广场、过街天桥、地下通道等公共区域和公共厕所、垃圾转运站及其他环境卫生公共设施，由城市容貌和环境卫生行政主管部门或权属单位负责。（二）居住区、公共建筑，实行

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店铺门前三包什么意思

一、店铺门前三包什么意思店铺门前三包，简称“门前三包”，是一项旨在提升城市环境质量和市容市貌的管理措施。1．它要求沿街商铺、单位或个人对其门前一定范围内的环境卫生、绿化美化和市容秩序负责。2．这一制度的实施，旨在通过明确责任、强化管理，让每一个沿街商铺都成为城市管理的参与者，共同维护城市的美好形象。二、门前三包责任内容门前三包责任内容主要包括以下三个方面：1．包环境卫生：（1）责任单位或个人负责门前责任区内的卫生保洁工作，确保垃圾袋装化并放入垃圾桶，避免垃圾外扫、乱堆、乱扔等现象。（2）要劝阻他人在责任区内乱倒垃圾、乱扔废物等损害环境卫生行为。（3）餐饮行业还需注意油烟排放不超过环保规定标准。2．包绿化美化：（1）责任人需自觉维护责任区内的花草树木及绿化美化设施，并制止他人破坏绿化美化及其它市政设施行为。（2）保持绿化带和行道树的整洁美观，提升城市绿化水平。3．包市容秩序：（1）责任门店应

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有规定店铺必须安装监控吗

店铺不用必须安装监控。属于强制性必须安装监控的公共场所有宾馆、学校、居民区等，餐厅如果是宾馆的组成部分也是必须要安装的。一、别人家摄像头对着我家门口怎么处理侵犯你的隐私权，可以要求停止侵害，排除妨碍。别人家摄像头对着你家门口，监控了你家门口属于侵权行为。国家并没有法律规定禁止安装摄像头，另外安装摄像头监控的目的是判定为是否违法的依据，如果是为了私自监控，为了自己的私利就属于不合法行为。根据我国国情及国外有关资料，下列行为可归入侵犯隐私权范畴：1、未经公民许可，公开其姓名、肖像、住址、身份证号码和电话号码。2、非法侵入、搜查他人住宅，或以其他方式破坏他人居住安宁。3、非法跟踪他人，监视他人住所，安装窃听设备，私拍他人私生活镜头，窥探他人室内情况。4、非法刺探他人财产状况或未经本人允许公布其财产状况。5、私拆他人信件，偷看他人日记，刺探他人私人文件内容，以及将他们公开。6、调查、刺探他人社会关

2023-06-28

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网络餐饮，必须要有实体店铺？

新规中利用互联网提供餐饮服务的，应当具有实体店铺并依法取得食品经营许可证这一条，最受关注。只有制作空间，没有就餐空间，算有实体店吗？家厨等共享模式根本没有实体店，还能做外卖吗？新规之下，第三方外卖平台模式是否也面临挑战？针对这些问题，食药监总局相关负责人回应了本报记者提问。网络餐饮，必须要有实体店铺？有实体店说明具有食品生产能力，有许可证说明有法律资质，如果发生食品安全问题，消费者能够在监管之下找到责任主体，这是最起码的制度设计。中国人民大学商法研究所所长刘某某介绍，目前一些外卖品牌采用中央厨房模式。中央厨房模式可以实行统一原料采购、加工，精简了复杂的初加工操作，操作岗位单纯化，工序专业化，有利于提高餐饮业标准化、工业化程度。17饭是出生在网络的外卖品牌代表，采用中央厨房模式，且没有堂食。记者实地走访北京劲松七区725号的17饭店面，看到其牌匾上写着17饭生态厨房。该店大门口正对着取餐口，

2023-06-06

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离婚协议签订前必读

签订离婚协议的注意事项：1、离婚协议应当说明双方的离婚意图，如子女抚养、夫妻生活困难、财产和债务处理等；2、协议的内容应有利于保护妇女和子女的合法权益；3、一方或者双方为限制民事行为能力或者无民事行为能力的，不予处理；4、未办理结婚登记的，不予办理。婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。如何签订离婚协议谈如何签订离婚协议书，不是要谈其形式，而是要谈实质内容。严格来说，离婚协议书是指双方当事人自愿离婚，出于双方共同意思而解除婚姻关系并对子女和财产等问题作适当处理而达成的一种书面约定。其主要内容包括但不限于以下方面：1、双方的姓名、性别以及工作单位等个人基本信息；2、离婚原因；3、双方当事人自愿离婚；4、子女抚养和教育问题；5、双方婚前婚后以及现金存款等财产的分割和处理；6、债权债务处理；7、可附户口证明、居民身份证复印件

2023-07-04

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店铺提前退租，押金怎么办

如果你与房东签订的合同中有关于退押金的约定可以按照双方的约定对押金进行处理，如果没有约定你可以与房东协商将押金的退还，如果承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物的押金一般会全退。根据2021年实施的《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。一、提前退租可以要求房东退还押金吗押金是否可以退还以及应该怎么退要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。《中华人民共和国民法典》第七百五十八条规定，当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租

2023-03-17

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购买店铺要交多少税

一、购买店铺要交多少税1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5．6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0．05％的合同印花税。4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5．65。65％营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直

2023-04-14

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店铺买社保要交税吗

一、店铺买社保要交税吗个人承担的社会保险部分，并不需要缴纳个人所得税。1．社会保险是针对失去劳动能力或因健康原因遭受损失的人群，提供经济保障的社会制度。2．社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。3．社会保险计划由政府管理，要求缴纳一定比例的社保税，以形成社会保险基金，以此保障被保险人在满足条件后能获得相应的收入或补偿。二、社会保险费的征集方式社会保险费的征集主要有两种方式：比例保险费制和均等保险费制。1．比例保险费制基于被保险人收入的一定百分比来计算保险费，目的是维持其生活基本需求。2．均等保险费制则是不论收入高低，所有人均缴纳相同额度的保险费，简便但在负担能力上可能出现不公平。三、社保缴纳与个税1．缴纳社会保险费用后，不需再缴纳额外税费。2．个人所得税仅在个人工资超过免税额时征收，而社会保险费用则不在税收范畴。3．社会保险既可以个人缴纳，也可以由公司代缴

2024-01-05

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