一：好的项目要能提供详细的法律文件

一个好的项目，它的法律文件必须是完整的。依照正常的法律逻辑推理的过程应该是这样的：结论—理论支持—证据支持。在审核一个EB-5项目的时候，我建议要把投资项目和EB-5移民项目分开审理。比如说投资一个酒店项目，那就要看酒店项目本身的文件是否齐备，然后才是与移民相关的比如：区域中心批文，TEA文件，予批准文件，就业报告，PPM等等。

二：好的项目的项目资金结构必须合理

芝加哥项目之所以出问题，是因为他们采取了一连串的资金联动行为，也就是说有了第一笔资金才有第二笔资金，有了第二笔资金才有第三笔资金。项目本身的构想和设计是没有问题的，而是资金没有到位的问题。因此，(敏感词被屏蔽)的指控是有道理的，项目方急于推广项目吸收资金，造成信息和概念的混淆。所以，要选择好的项目必须要从资金组成结构和资金来源两个部分去深入分析。这里面EB-5投资人所占比例不是最终考核点，关键是其他资金能否落实。及时EB-5所占资金只有1%，那99%的资金不能到位，项目一样是做不起来。

三：好的项目需要看项目方的背景

项目方的背景分为两个方面：一个是专业背景，一个是资金背景。专业背景决定着能否将项目做好，你不必指望一个做IT的公司去做好房地产，**盖茨也不投资房地产。资金背景决定着项目能否做起来。通常我们应该选择更加专业和更有实力的公司。但是，也要清楚，项目方自身实力不等于要开发的EB-5项目的实力，关键是两者之间的关联有多少?比如说一家大的房地产公司要开发一个EB-5项目，它的资质和技术能力没有任何问题。但是，如果这家公司和EB-5项目之间没有任何资金关联，那么项目出现问题后，从法律意义上讲，这个房地产公司完全可以不负任何责任。目前，芝加哥项目就是这样的。

四：解决就业模式需要仔细斟酌

谈到就业模式大家往往是不太注意分析的，但是目前有很多不同的信息，是我们不得不考虑即使在93%的I-829的通过率下我们如何能够顺利的解除条件。目前比较纠结的就是“租户就业模式”根据美国的法案，对租户就业模式做了新的阐述，基本上倾向于更加合理的解释方案。所以，在选择项目的时候要仔细分析就业报告的基础，如果项目获得移民局的预批准并及时更新，在就业方面就能看到政府的最新回复，是很好的参考文件。

五：听听律师的说法没有坏处

最终EB-5项目是移民项目，那么我们需要通过美国律师帮助递交申请，所以律师的意见是可以作为参考意见的，律师的意见可以通过两个渠道取得：一个是你要递交项目的律师，一个是第三方的律师尽职报告。通过两个方面的比较就容易看出项目的实际情况。两方律师不一样的地方是需要仔细考虑的问题。

六：收益和返款可以要求不要强求

“投资有风险，入市需谨慎”虽然是老生常谈，却是至理名言。投资的关键是看如何退场，也就是要衡量EB-5项目的退出机制，简单说就是在什么时候以什么方式拿回多少钱。投资的收益要从项目的实际情况来分析，但是由于涉及到移民申请的成败。首先要看的是监管账户的设置方式。芝加哥项目目前监管账户被冻结，客户的50万美金投资款一分未动，这是好消息。投资人的50万美金没有打水漂。投资款全部在监管账户至少可以保证I-526没有批准或中间项目出问题的时候投资款有个着落，如果项目发行费和律师费也在监管账户就更加保险。其次就是如果I-829没有批准涉及到的退款问题，因为各个项目不同，这需要具体分析了。

最后，一般项目都是5年后返款，虽然不是移民局硬性要求，大家也都认同。那么，5年后能返多少，就要根据项目的实际情况来分析。如果能顺利返款自然皆大欢喜，如果稍有损失也不是不能接受，毕竟绿卡在手里了，绿卡和收益不可兼得啊。对于收益和返款一块我们可以要求保障，但是不可强求;否则容易造成被过高的回报吸引而造成忽视了对其他条件的审核。