什么二手房是不能买卖交易-法师兄

什么二手房是不能买卖交易

来源：互联网时间： 2023-06-27 11:51:05 499 人看过

二手房不能买卖交易的情况：

1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；

2、未依法取得房屋所有权证的房屋；

3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋；

4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋；

6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；

7、查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋；

8、房屋已出租给别人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；

9、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

一、哪些房子不得出租

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、哪七种房屋是不能够进行买卖的

七种房屋不能买卖的是：

1、房地产开发公司以出让方式取得的土地使用权，但未取得土地使用权证书；

2、没有房屋所有权证书的房屋；

3、依法收回土地使用权的；

4、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的房屋；

5、权属有争议的；

6、共有房屋，未经其他共有人书面同意的；

7、法律、行政法规规定禁止房屋转让的其它形式。

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(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

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