如何认定农村房屋是不是违法建筑-法师兄

如何认定农村房屋是不是违法建筑

来源：互联网时间： 2023-03-31 17:41:57 135 人看过

所谓违法建筑，是指违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规的规定建造的房屋及设施。

一、违法建筑几种类型

一般来说，违法建筑主要有以下几种类型：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

二、哪些情况不能认定为违法建筑

事实上，对无证建筑也可以进行区分。以下几类建筑不宜认定为违建。

1．对于一些建造年代久远的建筑，因当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件，而根据法不溯及既往原则，这类建筑不能认定为违法建筑。例如，在1984年之前没有取得规划许可的建筑显然不是违建。

2．建于2008年之前，有合法的土地使用手续，但没有规划手续的农村房屋。对于这类建筑，如果不在城市规划区，在2008年之前就建造了，不能认定为违建。

3．获得部分规划审批手续的建筑可以通过补办的形式变成合法建筑。实践中，有些农村房屋没有获得乡村建设规划许可证，但有选址意书、建设用地规划许可证等，这类建筑是符合规划的，可以通过补办手续的方式变成合法建筑。

4．通过招商引资或者政府部门同意兴建的建筑。实践中，这类建筑很多都是经政府同意先建设房屋，后补办手续，但因存在一些问题，导致后期没有办法补办手续。这种房屋遇到拆迁是不宜认定为违建的，政府同意兴建就说明房屋具备合法性，这类建筑不宜热定位违建。

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