怎样规避买卖回迁房风险-法师兄

怎样规避买卖回迁房风险

来源：互联网时间： 2023-06-23 16:32:35 428 人看过

(一)考察开发商实力

遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度？房产证相对有些保障。

(二)先租后买

如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额；等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款；可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。

一、购买回迁房的风险包括哪些

(一)办证时间难有保障

在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。

(二)不能办理按揭

如果采用“公证赠与”的方式进行的话，则该买家无法办理按揭贷款手续，只能一次性付款。

如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易，如急需套现资金，该套没有房产证的“回迁房”是无法上市交易的，也无法再通过“公证赠与”的方式出售，因为有关法令规定，一套单位的赠与只能做一次。如此一来，该买家无法变现资金，最多只能以租赁的形式进行。

(三)经济风险

在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如办理了“公证赠与”后，上家业主如有不良贷款，被法院查封的话，该下手买家就算是手上有“赠与公证书”也无济于事，该套房产还是得被查封。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

债权人
怎样才能回避买房过程中的风险

对于最近一直在找房子的陈先生来说，日前碰到事情让他胆战心惊。上月底，陈先生通过中介推荐，看到新田园住宅区一套170多平方米房子，每平方米挂牌价为3.1万元。但多次相约，前后等了约半个月时间，房东仍不出面详谈。最后中介告知，房东太忙，直接过户付钱即可，对此陈先生感到很蹊跷。但更蹊跷是，陈先生发现这套房屋另有中介在挂牌出售，但该中介公司挂牌价却只有每平方米27500元。当陈先生提出想看房及成交时，同样被房东以没时间为由推脱过去。后来又发现，这套房子还远不止这两个中介在卖，价格更是各有千秋。同样一套房子，为什么多个中介在挂牌，价格还相差极大?这让陈先生百思不得其解。经过仔细询问才得知，当初房东为了借钱将这套房子以公证方式押给了担保公司。现在房东在卖，担保公司也在卖。律师认为，现在一套房子总价都很大，甚至可能要花费一个家庭一辈子积蓄。因此买房首先要求安全，其次要求安心，这是最基本要求。对于这种多人

2023-06-13

337人看过
回迁房
回迁房买卖合同有效吗买回迁房有哪些风险

回迁房买卖合同有效吗回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。买回迁房有哪些风险1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果

2023-04-21

99人看过
二手房买卖
二手房买卖规避风险的方法

随着近期一系列房地产调控政策的出台，部分房源的价格出现松动，这让一些观望的购房者有了出手的打算。但由于房地产交易涉及金额巨大，一旦发生纠纷可能造成重大的损失。近日，就有读者来信询问，如何才能在最有效保障自己权益的情况下，买到称心如意的房子。记者就这一问题咨询了汉宇地产诉讼及追佣部副经理王鸿艳。王鸿艳表示，在买房子时，首先要确定出售人必须是房屋的所有人，这一步可以由中介公司通过产权调查完成。若出售房屋的只是代理人，则应要求其提供公证委托书。如果公证委托书未能及时提供，而买房又迫在眉睫，购房者可以选择所有人出具手写委托书，代理人代为签订合同，而支付的定金暂交中介公司保管的方式，在代理人出具公证委托后，由中介公司转交定金。其次，有购房者在购买五年内房龄的房屋时，会选择签订协议，约定五年后再交易，主要是减少税费的支出。但王鸿艳表示，并不建议购房者采取这种方式。因为一方面，上海房价变动较大，没有人能

2023-05-31

99人看过
仲裁条款
借名买房风险怎么规避

一、借名买房风险怎么规避借名买房风险规避的方法有如下：1.全面了解登记购房人。在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2.做好书面约定的协议。如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等民法典律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。3.约定不清也可追还款项。实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。4.做房地产个人抵押。实际出资人还可与登记购房人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际

2023-04-26

80人看过

债务人
借名买房后擅自卖出怎么规避风险

第一，实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。第二，实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。一、借名买房的协议可以公证吗借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责

2023-02-23

334人看过
期房
购买“拍卖期房”规避风险的六招

第1招标的物要有产权证房地产在建项目作为拍卖的标的物，操作起来难度较大，一定要符合买卖或转让的条件。如“土地使用权以出让方式取得的，已经支付全部的土地使用权出让金”；“土地使用权已经依法取得产权证书”；“取得建设工程规划许可证”以及“建设工程施工许可证”；“房地产建设的开发投资总额已经完成25%”等。一般地说，在建项目需要拍卖转让的，都应向城市房地产管理部门提出申请，提交符合上述条件的证明文件，经过批准后才能进行拍卖，所以标的物的合法性还是有保证的。第2招考察开发商资质期房开发商的实力水平和信誉如何对期房的购买者来说十分重要。想买拍卖期房要了解开发商的背景、资质，该开发商都做过哪些房地产项目，销售业绩与口碑怎样，是否属于较有实力的开发企业等。毕竟，期房不同于现房，你在购买时，无法看到房子真正的面目。你只能凭预测或通过有关专家尽可能多地侧面了解开发商的有关情况，当然，直接面对开发商，在双方的

2023-06-10

221人看过
法律综合知识
投资风险要怎样回避

回避投资风险策略是一种有意识的不让投资面临特定风险的行为，它是投资风险应对策略中最简单的方式，同时，也是较为消极的方式。回避投资风险的方式可以分为两种：完全拒绝承担投资风险和放弃原先承担的投资风险。1.完全拒绝承担投资风险。完全拒绝承担投资风险的特点在于风险管理者预见到了风险事故发生的可能性，在风险事故未发生之前就完全放弃了投资活动。完全拒绝承担投资风险是最彻底的回避风险的办法，但放弃也就意味着失去了发展机遇。2.放弃原先承担的投资风险。放弃原先承担的投资风险的特点在于风险因素已经存在，被风险管理者发现，及时进行了处理。例如，某药厂发现其生产的药品会产生严重的副作用，由此，药厂决定停止投资生产该药品，这样，该药厂就放弃了原来承担的责任风险，控制了由于药品不合格可能产生的责任风险。采用放弃原先承担的投资风险一般需要改变或放弃正在进行的投资项目，往往都需要付出较高的代价。回避投资风险策略可以避

2023-06-12

208人看过
拆迁安置
被拆迁人在购房时，如何规避拆迁安置房买卖合同风险

被拆迁人在购房时，规避拆迁安置房买卖合同风险的方法包括核实安置房的土地使用权性质、买卖合同尽量做到规范、尽量买现房等。安置房买卖合同纠纷的处理方式包括协商解决、调解解决以及诉讼解决。一、被拆迁人在购房时，如何规避拆迁安置房买卖合同风险被拆迁人在购房时，规避拆迁安置房买卖合同风险的方法如下：1.核实安置房的土地使用权性质如果属于集体土地上建设的房屋，签订的买卖合同会被认定为无效，千万不要购买。2.买卖合同尽量做到规范对合同的标的、双方的权利及义务、违约责任等都要约定明确，避免卖方日后抓到漏洞。签合同前找专业律师进行审核，以规避风险。3.签合同时，要求安置房共有人均在合同上签字买卖合同签订前，先核实对方征收补偿的相关协议，了解该套房屋的征收补偿共有人有哪些，签订安置房买卖合同时，要求所有共有人一起签字确认。避免其他共有人请求撤销安置房买卖合同。4.尽量买现房，买了以后马上装修入住马上装修入住，

2023-04-30

107人看过

债权人
买房过程中如何回避买房风险呢

对于最近一直在找房的陈先生来说,日前碰到的事情让他胆战心惊。上月底,陈先生通过中介推荐,看到新田园住宅区一套170多平方米的房子,每平方米挂牌价为3.1万元。但多次相约,前后等了约半个月时间,房东仍不出面详谈。最后中介告知,房东太忙,直接过户付钱即可,对此陈先生感到很蹊跷。但更蹊跷的是,陈先生发现这套房屋另有中介在挂牌出售,但该中介公司挂牌价却只有每平方米27500元。当陈先生提出想看房及成交时,同样被房东以没时间为由推脱过去。后来又发现,这套房子还远不止这两个中介在卖,价格更是各有千秋。同样一套房子,为什么多个中介在挂牌,价格还相差极大?这让陈先生百思不得其解。经过仔细询问才得知,当初房东为了借钱将这套房子以公证的方式押给了担保公司。现在房东在卖,担保公司也在卖。律师认为,现在一套房子的总价都很大,甚至可能要花费一个家庭一辈子的积蓄。因此买房首先要求安全,其次要求安心,这是最基本的要求。

2023-06-13

304人看过
抵押
如何避免回迁房被抵押风险？

1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。2、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。3、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。如何规避买回迁房的风险（一）考察开发商实力。遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度房产证相对有些保障。（二）先租后买。如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租

2023-08-17

450人看过
回迁房
回迁房买卖怎样进行

回迁房买卖怎样进行，具体操作程序如下：(一)回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范围。(二)未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效?只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

2023-05-01

131人看过
回迁房
回迁房买卖流程是怎样的回迁房买卖有限制吗

一、回迁房买卖有限制吗1、回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。2、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请

2023-06-02

433人看过

继承人
我们在买房时怎样才能规避风险呢

一、产权是否明晰首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。三、交易时是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中

2023-06-01

414人看过
二手房买卖
怎样规避二手房买卖中的风险：称心如意不惹麻烦

搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是最重要的。提香草堂鼎级别墅如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。虽然法律会保护善意的购买者，但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。如果产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书最好是经过公证的。这样可以避免几位产权人意见不一致时，或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。本市有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。事情败露后，买房人既搬不进，也讨不回钱。像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。其次，蒋律师认为由于历史原因，譬如前些年的售后公房，除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权，但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款，这样买房者可以主动些。另外

2023-06-10

421人看过