二手房买卖如何签订中介合同-法师兄

二手房买卖如何签订中介合同

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:20:28 405 人看过

[经纪合同纠纷]二手房买卖如何签订中介合同。但如果没有法律意识，仍然存在很多风险。如何规避风险，如何签订中介合同，如何签订销售合同，直到交易成功，双方都需要有明确的法律认识。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务，委托人支付报酬的合同。因此，中介合同的当事人是双方当事人，即经纪人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。实践中，中介公司往往与买卖双方同时签订中介合同，使中介合同由双边协议变为三方协议。它虽然希望在时间或程序上加快这一过程，为当事人提供方便，但却违背了立法本意，显示出极大的弊端。因此，买卖双方应认真考虑各方面的自身情况，提出自己的有利意见，并写入协议，而不是草率签订。例如：意向金和定金协议、中介费协议等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

不可抗力
二手房与中介如何解除房屋买卖合同？

解除房屋买卖合同应当买卖双方协商一致或者出现法定解除情况。根据我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、民法典自动解除合同有什么条件对于合同约定了解除条件的，自满足合同约定的解除条件后该合同自动解除。我国《民法典》（2021年1月1日起生效）规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的

2023-06-20

409人看过
房产中介
房产中介与购房者签订买卖合同如何做

中介买卖房屋签合同应该写明委托人的身份信息、中介的机构信息；房屋的基本信息；房屋的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任与争议的解决方式。一、房屋中介费收取标准房屋中介费就是进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。房产中介费包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询和书面质询两种。其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~10000元;技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议

2023-06-22

443人看过
法律综合知识
中介签署的二手房买卖合同范本2024

出卖人（以下简称甲方）姓名（或名称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证件号（或营业执照号）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人（以下简称乙方）姓名（或名称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证件号（或营业执照号）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中介人（以下简称丙方）名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照号＿＿＿＿＿＿＿＿中介资质证书号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同：一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。甲方出售房屋的情况：（一）房屋坐落＿＿＿，房屋所有权证号＿＿＿＿，产权性质＿＿＿，

2024-04-01

73人看过
二手房买卖
房屋中介与二手房买卖公司签订的合同是否有效？

中介签的二手房买卖合同也是有效的。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方。另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋出租中介签订的合同需要注意什么房屋出租中介签订的合同需要注意如下：第一、注意合同内容。目前北京市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。第二、选择正规中介机构。一定要选择在北京工商局注册领取营业执照和在北京市房屋管理部门获取房屋中

2023-07-17

124人看过

律师事务所
二手房签订的中介合同可以挂牌，中介合同的签订过程

1、签订中介合同后二手房还能上市吗如果签订了二手房交易中介合同，中介仍然可以在网上挂牌销售。如果购房人违约，房屋可以继续出售，但必须按照合同约定的时间交付，否则将视为违约。与中介和买方签订了房地产中介合同。购房者也交了定金，但中介还在网上继续卖房，所以还行。没有户主的签字按指纹是没有用的。他们可能想利用这段时间投放广告，收集一些买家信息。不过，这说明户主卖的房子价格比较实惠，可能低于市场价，否则就不会公示。切记，不要给中介办证，办公道书会很麻烦。其他的不重要。不管怎样，没有户主的签字，什么也做不了。记住遵守合同时间。如果时间过了，就会有纠纷。第二，中介合同的签订过程。具体流程如下：1。中间人向买卖双方商定的价格写在合同中，并经双方同意；2。为了防止出卖人多卖一套房子，中介一般要求出卖人在签订三方合同后，向中介交存产权证；3。商定转移时间；4。检查房屋的水、电、物业费、光纤、机顶盒是否有债务

2023-05-08

263人看过
施工纠纷
被中介骗签订买房合同如何办

被中介骗签订买房合同可以先与其协商，协商无法解决的可以通过诉讼的方式解决。一、建设工程施工纠纷怎么解决建设工程施工纠纷解决方法一般如下：1、协商解决。建设工程施工纠纷的当事人双方可以就纠纷事项，先通过协商的方式来解决；2、建设工程施工纠纷的当事人双方在协商时无法达成一致意见的，那么其中一方就可以向被告所在地的人民法院提起诉讼，请求人民法院根据具体情况来作出判决。二、租房合同到期续签还要中介费吗通常情况下，通过中介租房，首次向中介公司支付费用，向房东支付房租、水电费等。若合同到期，经房东同意后延续该合同；如果合同没有明确规定，无需再次向中介缴纳费用，但有时合同中另有规定，住客无法直接接触到房东，中介执意收取时，以重新寻找租客费时费力为由，与中介协商解决。中介租赁的两种合同情况：1、三方合同。租客找到中介，通过中介找到房东，通过三方合谈签订租赁合同。这种方式需要收取一次中介费，通常按房客第一个

2023-06-19

307人看过
二手房买卖合同
在二手房买卖合同中，如何签订附属设施条款？

二手房买卖合同中，房屋的装在二手房买卖合同中，如何签订附属设施条款？二手房买卖合同中，房屋的装饰装修、家电家具等附属设施价值都会包含在房价内，但通常不会在房屋买合同中，详细约定房屋附属设施的情况（比如电器家具是否能够正常使用，承诺赠送的家电是否缺少等。）购房者应尽可能在合同附件二“房屋内附属设备状况及室内装饰情况”中把随房屋一同转移的家电、家俱的数量、种类、型号等一一列明；如果无法一一列明的，应要求上家承诺交付时保持原状，如有损坏、缺失应承担相应的责任。房屋转让价格如果已包含了上述装饰、物品，则上家应保证能够正常使用；如果是属于赠送性质的，上家对于有瑕疵的赠与物不承担责任，但最好双方约定赠与物能够正常使用，否则这样的赠送也是毫无意义的。

2023-06-10

241人看过
二手房买卖合同
什么是中介二手房买卖合同

中介二手房买卖合同是什么二手房合同是指购房者与售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付合理价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二手房合同应包括哪些内容为保证二手房买卖双方的权利，二手房买卖合同应包括以下内容：(一)当事人的基本情况。合同应写明当事人的姓名或名称、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;同时应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产防止日后产生纠纷。(二)标的即买卖的房屋。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。(三)价款。应写明总价款，付款方式，付款条件，付款时间，如何申请按揭贷款，定金，尾款等。

2023-06-12

53人看过

仲裁委员会
关于二手房屋中介买卖合同

出卖人：______________________________________(以下简称甲方)买受人：______________________________________(以下简称乙方)一、房屋状况(一)房屋所有权人_________,共有权人________，权证号_________________。(二)土地使用权人_________,权证号_______________________。(三)房屋坐落__________________________________，总层数6层，本房屋所在层为4层，建筑面积为___________平方米。二、销售价格、付款方式和期限(一)甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的转让总价款为人民币(大写)：_______________________(其中含房屋内装修设施及家电等)(二)乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币(大写)__

2023-03-13

129人看过
二手房中介
买卖二手房中介欺诈如何罚

买卖二手房中介欺诈由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪机构取消网上签约资格、处3万元罚款，对中介人员处1万元罚款。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果。一、购房签合同一般要注意哪些事项购房签合同一般要注意以下事项：1、核实经纪公司是否从事房地产经纪业务。因此，委托中介公司办理房地产业务时，一定要看中介公司的营业执照和经纪机构的资质证明，了解其经营范围和是否有房地产经纪业务；2、在签订买卖合同或委托协议时，要多注意相关条款（如付款方式、经纪公司的义务、如何处理“价差”的违约责任等），让了解楼盘的人帮忙核对。二、中介租房发生纠纷具体哪个部门处理中介租房发生纠纷可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机

2023-06-28

276人看过
二手房买卖
如何签订二手房买卖协议

签署各种法律文件和合同时要慎重仔细，将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性。看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件；在与卖方达成买卖房屋合意的时候，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。一、购买二手房产时要注意哪些方面1、在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验

2023-03-26

337人看过
二手房买卖
二手房买卖在中介签的合同是居间合同吗?

不等于。二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。二者的区别在于：1.买卖合同只有少数双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签订合同或者购房款的支付均在双方之间完成；居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3.房屋买卖居间协议仅表示有购房的意向，房屋买卖合同是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。一、自然人怎么签订居间合同自然人签订居间合同是合法的，法律没有规定签订居间合同的主体为特殊主体。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订

2023-03-13

65人看过

法律综合知识
二手房购买后悔了如何应对买卖合同签订

一、二手房购买后悔了如何应对买卖合同签订二手房购买后悔了如下应对买卖合同签订：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。二、如何判定二手房签订的合同是否有效二手房买卖合同有效的条件如下：1．买卖双方都必须具有完全的民事行为能力；2．买卖双方意思表示真实；3．合同的内容不得违反法律和行政法规；4．合同不得违反国家利益和社会公共利益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、

2023-10-18

239人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同中介存档多久

根据我国相关的法律规定，二手房买卖合同一般是不存在有效期问题的。买卖双方在合同上签字或盖章后，合同正式成立，然后只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。一、没有签字的合同是有效的合同吗没签字的合同是否有效要根据具体情况加以认定：1.只有一方当事人在合同上签字或者盖章了，如果一方履行了合同的主要义务并且为对方所接受，该合同成立，而不论接受方是否履行了其应负的义务；2.只有一方当事人在合同上签字或者盖章了，如果一方履行了合同的主要义务但不为对方所接受，该合同不成立；3.只有一方当事人在合同书签字或者盖章了，但是双方当事人都未履行合同的主要义务，该合同不成立；4.双方当事人均未在合同上签字或者盖章，但是当事人一方已经履行了其主要义务而且为对方所接受的，该合同成立，而不论接受方是否履行了其应负的义务；5.双方当事

2023-03-12

168人看过