等额本息房贷提前还款最佳时间-法师兄

等额本息房贷提前还款最佳时间

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-29 20:11:02 227 人看过

等额本息房贷提前还款最佳时间，要视具体情况进行具体分析：

1、期限20年的房贷

建议选择在5年内提前还款最佳。

2、期限30年的房贷

建议选择在第15年之前提前还款最佳。

详细解释如下：

采取等额本息还款法的房贷，虽说在整个还款期限内月还款额都保持一致，但利息和本金在月供中的占比是不断变化的，在还款前期利息占比大，随着客户不断还款，利息占比会逐月递减，本金占比则逐月递增。

因此客户若选择在还款后期提前还房贷的话，本身利息就已经还得差不多了，就算提前还款也减免不了多少利息，并不怎么划算。

结论：客户要给房贷提前还款，最好选择在1／3还款期限前进行，最晚不要超过1／2还款期限。

注意：若是采取等额本金还款法的房贷，其实也是差不多的，毕竟等额本金房贷的利息也是越还越少的，自然是越早提前还款，能减免的利息就越多。

提醒：有的银行对于房贷提前还款时间可能有规定，要求客户必须先按照合同约定的还款计划按期还满一定时间后方能提前还款，不然会收取一定的违约金。因此客户不想交违约金的话，最好等还满规定时间后再进行提前还款操作（大多数银行规定的时间是一年）。

提示：若是选择提前一次性还清，那利息就只计算到还清当天为止了。而若是选择提前偿还部分房贷，那之后客户就要按需选择缩减每月月供、保持还款期限不变，或是缩短还款期限、保持每月月供不变。二者各有好处，不过选择缩短期限能减免的利息要比选择缩减月供多一些。

等额本息已还一年提前还款划算吗

等额本息已还一年提前还款是划算的，并且因为是在最佳时间段还款，节省的利息会比较多。不过要考虑违约金，因为大多数银行对提前还款会收取一笔违约金，但只要提前还款扣除了违约金节省的利息要比按期还款少，就很划算。

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