签建房合同应该注意的事项有，对发包方应注意主体资格和履约能力，对承包方应注意资质情况，施工能力，社会信誉以及财务情况等。签合作建房合同效力的认定方式为，只要没有违反法律法规和公序良俗且基于当事人真实意思表示就是有效的。

一、签建房合同应该注意哪些事项

签建房合同要注意的事项包括：

1．对发包方主要应了解两方面内容：

（1）主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准，是否列入投资计划，规划、设计是否得到批准，是否进行了招标等。

（2）履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2．对承包方主要了解的内容有：

（1）资质情况；

（2）施工能力；

（3）社会信誉；

（4）财务情况。

上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。

二、签合作建房合同效力如何认定

签合作建房合同没有违法违规情况就是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。合作建房合同只要当事人是真实的意思表示，没有违背法律法规或公序良俗都是成立就生效的。

法律依据：

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、签建房合同应该怎么写

签建房合同协议书的写法如下：

1．须写明当事人的姓名或者名称和住所；

2．写明工程概况，包括名称、地点、承包范围、质量标准及要求等；

3．写明工程价款；

4．写明工程验收方式；

5．写明违约责任等当事人约定的内容。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。