房屋租赁纠纷诉讼时效是三年,我国法律上明确规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但有几种特殊的情况,时效仅仅为1年。比如,在房屋租赁合同纠纷中,承租人拒付房租,或者延期支付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以,房屋租赁合同纠纷中,因承租人拒付、延付租金。
一、对房屋租赁合同效力认定问题
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。
二、租金拖欠纠纷的处理方式有哪些
1.租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。
2.
在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。如租赁合同约定拖欠租金要支付违约金的,出租人可以向承租人索取违约金。
3.
解除租赁合同。一般情况下,承租人经常性拖欠租金,必然让双方失去信任,无法继续履行租赁合同。这时双方理清责任后,可协商解除合同,也可以由一方到法院起诉从而终止租赁关系。
-
租房纠纷如何防范出租房常见纠纷有哪些
118人看过
-
房产租赁纠纷多久诉讼期失效?
355人看过
-
租房纠纷12315有效吗?
152人看过
-
纠纷如何确定管辖,房屋租赁纠纷如何举证?
91人看过
-
发生房屋租赁纠纷的处理方式,发生房屋租赁纠纷的诉讼时效多久
297人看过
-
租房出现纠纷如何维权,房屋租赁纠纷的类型有哪些
352人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
如何有效减少出租房纠纷海南在线咨询 2022-07-181)完备房屋租赁的法律要件。 业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。首先要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定。其次就是合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。最后,出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。 (2)
-
如何避免租房纠纷, 房屋租赁纠纷相关法律规定有哪些澳门在线咨询 2022-02-27第一,看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区,因为这些小区放盘的机会较大,相对选择也较为充裕。目前很多租客由于考虑就近工作地点租屋,于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内,在租赁旺季的2、3月份,这些消费者通常很难在较短时间内找到合适的房子,要不房子条件不合,要不就价钱不合。因此行家建议,这种租客不妨可以将眼光放得远一些,将居住地点的选择范围扩大,挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利
-
租房纠纷如何处理房产纠纷一般要打多久官司浙江在线咨询 2022-06-01租房合同纠纷属于一般的民事案件,而对于租房合同类的一般民事案件一般六个月内可以结案,顺利的话可以在三个月审结。 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
-
泰安房屋租赁如何有效解决纠纷海南在线咨询 2023-01-04根据泰安房屋租赁协议规定,解决纠纷共有4种方式。 1、用协商的方式.自行解决,这是最好的方式; 2、用调解的方式,由有关部门帮助解决; 3、用仲裁的方式由仲裁机关解决; 4、用诉讼的方式,即向人民法院提起诉讼以寻求纠纷的解决。
-
租房合同纠纷怎么生效的,有哪些规定香港在线咨询 2023-08-30租房合同纠纷案是判决生效的,判决书由法院下达,当事人收到判决书后15天内没有异议的,该判决书具备法律效力,受法律保护。解决租房合同纠纷的方式有很多,可以是当事人协商和解,也可以是调解机构进行调解。