买二手房时如何规避风险-法师兄

买二手房时如何规避风险

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:43:31 403 人看过

二手房置业风险规避

合同签订人陷阱模糊付款方式陷阱

很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

规避方法：双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体约定。

装修及附属设施、设备陷阱

买房有时会出现这种情况：签订买卖合同时，业主向购房人口头保证装修质量绝无问题，另外将随房屋赠送家电设备。结果到实际交房时，却发现天花板漏水、地板变形等诸多问题，而原来承诺赠送的家电更是不见踪影，或是业主要求折价卖给购房人。

规避方法：不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时可约定在出现实际交付状态与约定不符时，业主应承担的违约责任。也可通过保留5-10%的尾款在交房时支付来确保自己的权利。

非居住用房税费陷阱

购买非居住用房需交税费的种类、数额与居住用房有较大差别。实践中就曾出现由于对购买非居住用房应缴税费估算不足，而大大超出购房人的原先预算。

规避方法：签订合同前，双方应先至房屋所在区域交易中心确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，做到心中有数。如果交易由中介公司提供居间服务，则买卖双方可要求中介公司列出应缴税费清单，便于日后查对。

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规避看房风险：一.避免遇上黑中介：黑中介主要指那些无牌照经营的小中介，地理位置一般都比较偏僻。因此，看房前注意检查中介公司的牌照，并且尽量不要去太偏僻的中介公司。二.避免看房纠纷：选择行业口碑好、品牌影响大的中介公司，无疑可以减少看房风险，避免出现收取看房费之类的纠纷。只要是没有进行交易，收取看房费则属违规行为，这是有关部门已经明文规定的事。但尽管如此，收取看房费的事至今时有发生，一些违规中介钻空子，能从客户身上“挖”多少是多少。虽然我们可以努力维护自身的利益，但在节日期间购房遇上这样烦琐的事，很影响个人的心情与购房积极性。三.注意房屋的质量：买房子是一项长期性的投资，而房屋的质量却不是一目明了的事，因此看房时一定要注意杜绝房屋隐患，看房屋是否属于危房，是否存在漏水等不良现象，还可以从开发商与房龄来侧面了解房屋的质量。

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