买房子需要注意看的手续：

1、房地产开发企业是否取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、房屋是否有土地使用权证书、建设规划许可证等；

3、房屋是否已经通过竣工验收；

4、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善；

5、房屋的物业管理方案是否落实。

买房子需要看什么证件？

（一）查看开发商品的《营业执照》。

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

（二）查看开发商的《建设用地规划许可证》。

依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

（三）查看开发商的《建设工程规划许可证》。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

（四）查看《国有土地使用证》。

依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

（五）查看《建设工程施工许可证》。

购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

（六）查看《商品房预售许可证》。

总而言之，土地使用证和房产证这两个证件能够完整的证明房子的产权，但是这两个证件并不是业主在买房了以后开发商有资格发给业主的，都是需要凭借和开发商签的合同等相关材料亲自到房管局和国土资源部门去办理的证件。而且在买房之前，开发商要有建设用地规划许可证，预售证等这些证件业主才能买。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。