坝桥区宅基地怎么量-法师兄

坝桥区宅基地怎么量

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:00:19 301 人看过

一、坝桥区宅基地怎么量

根据《农村宅基地管理办法》第十一条规定，宅基地面积计算：

1、建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；

2、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；

3、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；

4、通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

二、宅基地的法定面积

根据《土地管理条例》规定，农村宅基地面积按照下列标准执行：

1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

三、宅基地使用权设立的限制

根据《中华人民共和国土地管理法》第62条第1款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这一规则将“一户一宅”政策定为明文。这里，“一户一宅”指的是农村村民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地。这里的“户”是农村自然户而非农村承包经营户。农村承包经营户是在农村自然户的成员基础上承担特定经济职能的一类社会组织，而农村自然户的本质是指一个农村家庭，是作为民事主体的自然人的联合。正如有学者所言，户只是因血缘、婚姻等关系联络而共同居住一处生活的自然人团体，不能作为单独的民事主体来看待，因此，“户”只是为了申请和管理的方便而由国家和集体认可的单位。

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