房产证面积比实际面积小，拆迁能从新测量的，拆迁之前会对房屋进行价值评估，评估时如果发现现有面积与房产证上记载不一致，拆迁单位是必须进行重新测量的，并按现有面积对被拆迁人进行补偿。

一、房产证面积比实际面积小，拆迁能从新测量吗

房产证面积比实际面积小，拆迁可以从新测量。如果在评估计算房屋价值时发现房屋现有面积与房产证记载的面积不一致，拆迁单位一般会按照现有面积对被拆迁人进行补偿。一旦这种情况与房产证记载的面积不符，被拆迁人必须请第三方评估机构再次进行测量，避免测量误差。如果机构和拆迁单位马上确认这个测量结果，被拆迁人委托的评估机构确认原始数据无误，那么被拆迁人就可以启动司法程序维护自己的合法权益。在房屋拆迁过程中，拆迁单位必须委托非拆迁方的第三方机构对房屋的综合价值进行评估，该机构必须具有合法的认证资质。

二、拆迁房的性质有哪几种情况

拆迁房的性质有以下几种情况：

1．在国有出让土地上建设的商品房；

2．在国家划拨土地上建设的安置房；

3．在集体经济组织所有的土地上建造的安置房。拆迁房的性质主要取决于土地获得方式的性质。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

三、拆迁房补偿标准

拆迁房补偿标准是由作出房屋征收的市、县级人民政府制定的，各地的补偿标准并不相同，但补偿是绝对不会低于同类型房屋的市场价值。而且因拆迁产生的花费比如搬迁费、临时安置费等都是会进行补偿的。

法律依据；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。