一、不经继承人同意房屋置换

不经过房屋所有权者同意和相关手续，不可能卖出房。

如果是继承房，没有共同继承人同意和卖房的手续要件，房屋是不可能交易过户成功的。

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

二、扩展内容

根据我国《民法典》的规定，除有特别约定外，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，应认定为夫妻共同财产。

1、购房者在购买二手房前应对房屋的产权状况做充分的了解如是否有共有人，是否有抵押、查封等情形；

2、如果房屋是共同财产应要求共有人在合同上共同签名；

3、还有种情形是，房产证上虽只有一个人，但可能是夫妻共同财产，仍要求双方共同签名比较妥当；

4、当购房者权利受损时，要积极要求对方承担违约责任，赔偿损失。

第一，变价分割。变价分割是指将不宜实物分割的财产出售转化为价款，继承人分割价款的方式。以汽车为例，继承人可以协商一致，将汽车按照市场价格出售，然后按比例分割汽车销售款。这种方式几乎可以运用在所有具有交易价值的遗产中，缺点一是遗产通过出售从家族或者亲属中流出，如果是传家宝之类的具有重大纪念意义的遗产，至此无法继续向下流传。缺点二是继承人必须一致同意出售遗产，有任何一人不同意，则不能出售。缺点三是能否及时出售遗产是市场决定的，继承人无法决定遗产变现的价值和时间，遇到有价无市的情况，遗产无法出售变现。

第二，作价补偿。作价补偿是指将财产以货币的形式确定价值，一方取得该财产后向其他方补偿货币，从而在价值上进行分割。以汽车为例，继承人可以就汽车价值达成一致意见或者委托有资质的价格评估机构对汽车价值予以评估，然后由取得汽车的一方按照汽车价值的一定比例向另一方支付补偿。作价补偿比变价分割相对容易操作，因为其不需要出售遗产，只需要确定遗产的价格，通过等价置换的方式把其他继承人的份额置换成货币予以补偿即可完成分割。其缺点也很明显，遗产由谁取得的问题各继承人往往达不成一致意见，遗产的价值也是继承人经常争议的问题，同时就算这两个问题没有争议，取得遗产的一方有没有财力对他人进行补偿也是最现实的问题。