限购令引起的买房不成怎么办-法师兄

限购令引起的买房不成怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 21:21:12 189 人看过

签订房屋买卖合同前出台的限购令导致买房不成买方应负违约责任，签订房屋买卖合同后出台的限购令导致买房不成的买方无需承担违约责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。

一、购房付了首付后悔想退房能退吗

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。

首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。

二、买房中介签了购房合同可以退吗

在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。

但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。

三、怎样签合同才能降低法律风险

一方面，在签订合同前应提前全面了解交易对方的履约能力，包括对方的经营范围、注册资本、生产能力、有无诉讼纠纷等情况，从而确保签订的合同可以顺利履行。另一方面，在签订合同时对于合同条款的把握，做到合同内容具体明确，并且在可能的情况下最大限度的保障自身利益。在形式上，合同必须具备必要条款，按需增加非必备条款，其实对于标的、数量、价款、质量、履行期限及地点、违约责任等加以书面确认；在内容上，约定的条款应能明确双方的权利义务，有利于交易目的的实现。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

房产证
限购令买房可以卖一买一

楼市第三轮调控的大幕实际上已经悄然开启，限购的城市高达70多个，限购令在抑制了炒房投机行为的同时，对一些投资性购房家庭也产生了不良的影响。在城市里，有些家庭尽管拥有两套房，但是并不代表其没有改善型或者投资型需求，但在限购令作用下，这些家庭必须想办法优化家庭房产投资结构，实行置换型置业策略，出售并不符合自身需要的房产，转而购入更适合生活需要和投资理财目标的房产。在卖一买一的置换置业过程当中，还是有一些要点需要注意的。要点一：咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。尽管出台了限购令细则的城市高达几十个，但是每一个城市在具体的限购令详细规则解释方面却有着一定的差异，在有些城市，卖一买一是被允许的，只要家庭房产总套数符合限购令的要求，就不受限购令的限制;但在有些城市，并没有明文的规定，购房者就必须就相关问题咨询当地房管部门，因为置换置业一定会涉及到办理房产证和过户的问题

2023-06-04

153人看过
担保贷款
限购令对买房有什么影响

由于房屋限购的关系而导致不能买房时，建议可以要求开发商将房款给退回来，开发商不肯退房时要通过法律途径来维权。当事人一方因政策限购解除合同后，转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院一般不予支持。一、退房的流程是怎样的,退房又要注意哪些问题一、买房退房的注意事项1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。3、开发商还应支付购房人首付款利息。4、保险人应向投保人退还保险费。5、违约金就高不就低。6、定金可双倍退还。二、新房退房流程1、向开发商发出解除合同通知书。2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。二、交房网签合同怎么退房1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有

2023-03-29

484人看过
结婚证
广州限购令下买房流程是怎样的

广州新政规定，核心内容包括四大方面：一：坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限购一套房；二：非常住家庭不准在广州购买；三：未满18岁不得单独购买商品房；四：境外购房，按照国家有关政策执行。广州限购令下买房流程是怎样的如下：一、购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：1、《家庭成员情况申报表》原件、户口簿原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。2、买方为非户籍境内居民的，还须提供税务部门出具的在广州1年以上的纳税证明或社会保障部门出具的社会保险缴纳证明。3、买方为境外机构和个人的，还须根据《关于规范房地产和市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)提供资料。二、房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开

2023-05-01

417人看过
拒绝履行
公证规避限购令小心引炒房纠纷

北京限购令细则出台后，炒房人并没有消失，他们利用公证规避限购令，依然炒房。但是却引起购房纠纷。随着北京市针对炒房的各项限制措施越发严厉，炒房人开始挖空心思另辟蹊径。记者今天从北京市第一中级人民法院了解到，有一类炒房人，利用房屋买卖合同中的公证条款，预先取得所购房屋出售、过户等相关事宜的全权代理权限，但在付清房屋价款之后却迟迟不过户。法官透露说，炒房人这样做的目的在于，转卖此房屋时，可从原业主名下直接过户至第三方，获取更多差价的同时还可以规避房屋新政对购房套数的限制。但是，这种操作却暗藏着交易安全隐患。利用公证炒房引发纠纷李先生在北京市海淀区有一套60平方米的房屋要出售，去年4月10日，通过房屋中介与魏某达成了买卖协议。双方约定：魏某应在签订合同时支付定金5万元，并于5天内支付首付款85万元;双方签订合同两个月内办理房产公证，公证当日魏某将支付剩余的房款，而后李先生将房屋及房产证、公证书原件

2023-06-10

325人看过

首套房
限购令下如何合理买房

限购令之下，买，还是不买，真的成了一个问题.历时五个半月的房产新政之后，国家相关部委于9月底再次推出楼市二次调控，新政涉及相关交易税费优惠取消、信贷进一步收紧，以及住房限购等诸多方面。在此情况下，买卖双方心态产生一系列微妙转变，出现在8月、9月份的火爆成交气氛及成交热点均被打破。郑州也不例外。虽然河南目前还没有出台相应的地方政策，但整体的市场氛围，已经对郑州楼市产生了一定的影响。由此，购房者出现了两种倾向，一种是趁河南的限购令细则还没有出台，抓紧时间买房;另一种则采取了观望的态度，推迟了购房计划，先看看最终的房价会怎么走。郑州楼盘扎堆开盘抢先出货or试探市潮一方面新一波的宏观调控，一方面是楼盘的密集开盘。10月份的郑州楼市就这样矛盾地向前走着。据记者了解，仅10月16日一天，郑州就有多家楼盘开盘或入市：位于花园路北环交会处东北角的罗马假日开盘，开盘当日劲销二百余套;位于中州大道与北环路交会

2023-06-09

301人看过
二套房
买房遭遇限购令买家告卖家

一审：卖方不应返还其定金昨日案件在深圳市中级法院二审开庭去年9月底，房女士和林先生、薛小姐签订合同，购买其一套价值50万元的房屋，并交纳了2.5万元定金。同月30日限购令骤出，房女士称自己作为已购买二套房产的深圳户籍居民，无法办理过户手续，要求解除合同、返还定金。双方闹上法庭，一审法院审理后认为，政府规定9月30日之前通过银行转账支付定金者，可凭银行转账凭证办理过户，因此房女士没有被限购，其行为构成违约，卖方不应返还其定金。房女士不服提起上诉，昨日，此案在深圳市中级法院二审开庭。

2023-06-10

319人看过
不可抗力
买房限购合同不签怎么办?

一、若购房合同于限购通知发布前签订，双方可解除购房合同，返还订金或本金，恢复原状，并各自承担己方的损失，互不承担违约责任。二、如果购房合同于限购通知发布后签订，买受人必定存在过错，应当承担一定的责任。一、限购令引起的买房不成怎么办签订房屋买卖合同前出台的限购令导致买房不成买方应负违约责任，签订房屋买卖合同后出台的限购令导致买房不成的买方无需承担违约责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。二、关于因购房合同无法履行行为有什么责任因没有购房资格房屋买卖合同无法履行的要承担违约责任，存在不可抗力的除外。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任，但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致从有购房资格变为无购房资格的，无需承担违约责任。

2023-02-11

408人看过
社会保险
广州限购令下什么时候买房

根据规定，在一定时期内，暂定对在本市(含市辖十区和从化、增城市)已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。同时，对于已有两套及以上住房的本市居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭和不能提供两年内在本市缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。对于刚需客户来讲，现在是否是购房的好时机?因为广州限购令再次收紧，2013年整体的房价应该是温和健康的上涨。对于购房者来说，只要是有需求，什么时间段购房都是适合的时机。因为房价的走势是绝对向上的，我们认为无论在哪个时间点购房，在未来一般都不会出现贬值的状况，所以时机要看自己的需要。首次置业的年轻人，是否要一步到位?如果是首次置业，没必要因为限购令而引发紧张情绪，从而计划“一步到位”

2023-05-01

382人看过

结婚证
因限购令违约怎么办

因为限购令不能买房中介打包票后失约来自浙江温州的潘小姐本来无法在上海买房，但是“四季雅苑”的售楼人员却说：“只要你没在上海买过房子，其他证明我们都可以想办法搞定，让你能顺利买房。”面对承诺，潘小姐缴付了约500万元的首付款以及其他手续费。孰料，最终房子无法办理过户手续。让潘小姐气愤的是，当她要求开发商退房时，“他们不但不退回首付款，居然还要求我支付总价1620万元的10%作为违约金。赔偿他们162万元。”近日，记者暗访发现，有“四季雅苑”的售楼人员仍声称可以帮外地人员绕过限购令买到房子。“确定没问题”，匆匆交付约500万首付款去年7月初，来自浙江温州的潘小姐经朋友推荐看中了一套“四季雅苑”的复合式公寓。该楼盘位于浦东新区花木路，多以别墅为主。潘小姐说：“对小区的地段以及周边的配套设施都较满意，考虑到复式房相对别墅会便宜些，便有了购买的打算。”当时接待潘小姐的是售楼处的一名王姓销售人员，在她

2023-03-11

58人看过
假离婚
假离婚成限购令下购房新招

为了应对限购令，出现了假离婚等与调控政策打擦边球的招数。重磅政策下曲线购房怪相频现假离婚绕开限购令新国八条和房产税试点吹响楼市第三轮调控集结号，限贷、限购、提高二套房首付等频频亮剑。面对重磅新政配套细则出台前的空当，各路买家纷纷出手抢搭楼市末班车，规避调控的秘笈也是暗流涌动。与细则落地赛跑陆先生是一位典型的改善型住房需求者，他户籍在老家，在上海已经有一套小户型，按新国八条规定属于禁购对象，为了赶在新国八条细则落地之前抓住上一轮调控细则的尾巴，他想赶紧再买一套房子。由于新国八条地方细则没有落地，打算购买第三套以上住房的上海户籍家庭和打算购买第二套以上住房的外地户籍家庭成为抢搭政策末班车的主力军。2010年10月7日上海出台的楼市调控细则规定，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房。而新国八条开始禁购了。上海本地户籍二套以上、外地户籍一套以上、无纳税或社保证明零套家庭，暂停在本行政区内

2023-06-10

142人看过
写字楼
限购令影响四类购房人提醒:切勿“违限”买房

北京是第一个执行“限购”政策的城市。“十一”前后各个地方版的“限购”政策已在全国十几个主要大中城市相继实施。既然能被十几个主要大中城市效仿，而且有继续在全国星火燎原之势，看来“限购”政策对控制房价过快上涨效果显著。在全国范围内方兴未艾的“限购”政策在北京已执行近半年，对北京楼市的购房行为产生了怎样的影响？人们又对“限购”政策有哪些不解和疑问呢？●限购令影响四类购房人根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)要求，北京市建委5月1日下发了《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》，即自2010年5月1日起，同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市新购买一套商品住房，即不溯及既往，政策对该家庭5月1日前有几套房并未限定，仅约定“五一”后只能新购一套房。现政策已执行近六个月，因政策执行的截

2023-06-10

179人看过
假离婚
购房者绕过“限购令”

截至昨日，武汉房地产限购令执行整整5个月。这期间，大量投资购房需求向商业地产或三四线城市转移。与此同时，部分投资者绞尽脑汁绕开限购令。数据显示，我市5月商品住房销售套数为8539套，环比增加29.44%，同比增加1.96%。除此前本报曾报道过的假离婚曲线购房外，记者将另外4种规避限购令方法进行了跟踪调查。对于这4类曲线购房手法，市房产局提醒，市民要谨慎对待，提防潜在风险。假纳税证明只要花4000多元手续费，外地人都可以买房。6月初，十堰人徐先生在武汉市郊某楼盘看房时售楼员如此说。按照武汉市住房限购令规定，外地人在武汉买房，必须提供一年的纳税证明和社保，才具有购房资格。而徐先生并不能提供上述证明文件。该楼盘售楼员告诉徐先生，掏4000多元，找人帮他搞到所有证明文件。而徐先生认为，售楼员从中黑了钱。记者就此联系了该楼盘销售负责人。该负责人表示，这4000多元全部给了帮徐先生开证明的人，售楼员没

2023-06-10

471人看过

事实婚姻
限购令下买卖合同房纠纷解决办法

买不了又退不了的合同房限购了，办不了过户手续;退房吧，房东又不干。这合同房真是买不了又退不了。限购令刚出台的时候，很多已经买了房子的外地购房者并没有太在意，但是随着时间的推移，一些新房逐渐领到产权证，二手房市场签订的合同房开始过户，不少外地购房者到交易中心递件过户的时候，才发现自己已经被限购了。范小姐是攀枝花人，去年6月份，她在成都市武侯区购买了一套合同房，去年8月份收房后，范小姐就进场装修，光装修就花了30万元。上周，房东领到了房屋产权证，于是约上范小姐一起去成都市房地产交易中心办理过户手续。然而，在办理过户手续时，范小姐却被告知：根据现行的成都限购令规定，范小姐不能出具在成都购买社保或者缴纳契税的相关证明，范小姐没有资格在成都主城区内买房。因此，这套范小姐已经投入了几十万元的房产，不能过户到她的名下。这套房子我装修好已经入住半年了，现在却买不了，如果退房的话，房东只答应退房款，等于是我

2023-06-05

317人看过
定金
限贷令下，按揭不成怎么办

通过上面的解释我们可以看出，如果因为不可归责于双方的原因导致不能购房，购房者可以要求开发商退回定金、首付款及其利息。那么限贷令是不是属于不可归责于双方的原因呢?限贷令下，按揭不成该怎么办?(一)合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成，或者急于购房，签订了这样的合同，或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。2、如果约定：购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者，所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致，如果开发商不同意这样签订，千万不可盲目购房。(二)合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定

2023-05-01

386人看过