目前,市场中的各类房价评估系统基本采用的都是“比较法”计算模型,即用户将房源信息录入系统后,评估系统会自动寻找与这套房子类型相似的“靶子”房源进行对比。中介公司由于掌握着实际成交价格,所以选取的“靶子”房源为实际成交的二手房。因为不具备交易功能,各家门户网站选择的“靶子”,大多借助用户在网上打出的房源报价。
“在二手房成交价普遍低于报价的前提下,很多网站评估系统在计算价格时都会失准。”从事评估模型开发多年的软件工程师透露,“即便是在房源方面占得先机的中介公司,其价格评估也未必‘百发百中’。如去年全市月均成交二手房1.2万套,即便是大型中介公司,最多也只能占据30%左右的市场份额。而全市在售的二手房小区接近数千个,评估系统无法掌握全市各地区的交易数据,只能依靠个案弥补,评估价格自然难保准确。
可信评估价格源自“官方”
在传统评估过程中,影响一套房子价格评估的因素有几十种,而不限于用户网上录入的那10多种。如果不能提供科学准确数据支撑,网上评估系统更多的是想通过这项服务,吸引用户将手中房子挂牌,促成交易。
“相比之下,传统意义的房产评估,才是二手房交易各方的不二选择,具有法律依据。”房地产业协会有关人士说,由专业评估机构出具的评估报告,可以作为申请抵押贷款、出具资产证明等的依据。
目前,各方认可的传统房地产评估主要采用三种方式综合计算房屋价值,“收入法”利用房屋市场租金倒推出房价;“成本法”侧重于开发商普遍采用的重置成本,将土地、建安成本等要素纳入评估范围;还有一类是中介普遍采用的“比较法”,即根据周边成交样本价格修正房屋的评估价格。最后,评估人员会采用“就低不就高”的原则,将通过上述三种方式计算出的较低数值,确定为一套房子的实际评估价格。购房人据此申请贷款,可以降低金融机构的风险,而其他各类“评估价格”均不具备这样的效力,只能用作决策参考。
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二手房如何评估及二手房评估价格?黑龙江在线咨询 2022-04-22如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法:对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素:首要因素:位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远,区域不同,二手房价格也有差别。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素:户
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二手房评估是谁来评估湖北在线咨询 2022-07-17其实不然。 你贷款的话,成交价是52万! 但是银行在审批你的贷款之前,需要委托评估公司对于这套房子的市值进行评估,然后根据评估值来决定你的贷款金额。 按照你的情况来看,评估达到了65万,这样能够相应提高一些贷款额度。 但是这个评估价格,只是用作银行的贷款时的参考价格,并不代表你的实际成交价格。 你的实际成交价格是以你的买卖合同约定为准的! 不知道是不是说明白了,希望有所帮助。
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二手房评估价应该怎么评估?定价因素有哪些?福建在线咨询 2022-07-31在二手房价格的测算上,要抓住以下三大因素。 房屋因素 旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。 房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其
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二手房评估费用湖南在线咨询 2022-07-17根据相关规定,房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担,除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中,有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费,这种行为是不合理的。
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二手房评估公司给评估吗香港在线咨询 2022-05-01如果房子评的明显比本地房产均价高,其实评估价高,可以做高评高贷,就是首付可以相对低一些,对于购房者来说是好事。去房管局办抵押房管局会不会审核房价不给办理?==房管局肯定会审核房价,只要你的成交价高于房管局的备案价(这个价格是房管局自有的),就可以自交。至于你说抵押的部分,是银行,银行认可那个评估公司,其评估报告也会认可。所以一般二手房评估都会去找与贷款银行协议的评估公司。