成都住房抵押贷款利息应该如何算-法师兄

成都住房抵押贷款利息应该如何算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-11 09:45:52 164 人看过

一、成都住房抵押贷款利息的计算

房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率，贷款5年内(包含5年)的年利率是5.50%，贷款5年以上的是5.65%。

二、房屋按揭贷款

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押向合作机构申请的贷款。

1、具有有效身份证及婚姻状况证明;

2、良好的信用记录;

3、稳定的收入;

4、所购住房的商品房销售合同或意向书;

5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

7、在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可。

三、如何申请房屋按揭贷款

借款人具有稳定的职业和收入，信用良好有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
个人住房贷款抵押额度如何计算的

一、个人住房贷款抵押额度如何计算的银行个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有三种：1、根据还款能力计算贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限2、根据公积金存缴情况计算贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数3、房屋的估值个人住房抵押贷款额在房屋的评估值在50%-80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%。二、个人住房贷款的种类有哪些1、个人住房委托贷款指中国建设银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。2、个人住房自营贷款是以中国建设银行信贷资金为来源向购买者发放的贷款。3、个人住房组合贷款是以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买者同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款

2023-05-13

380人看过
抵押贷款
住房抵押贷款应该办理哪些手续

我国《城市房地产抵押管理办法》（建设部1997年5月9日发布）第三条规定，所谓“房地产抵押”，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的形式向抵押权人提供债务履约担保的行为。债务人不履行债务的，债权人有权依法以拍卖抵押房地产的价款优先受偿。”。由此可见，房地产抵押涉及抵押人和抵押权人的重要经济利益，不应草率行事。房屋抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。房屋抵押合同应当载明下列主要内容：（一）抵押人、抵押权人的姓名或者名称、地址；（二）主债权的种类、数额；（三）抵押房屋的位置、名称、条件、建筑面积、土地使用面积和四至四个月；（4）抵押房屋的价值；（5）抵押房屋的权属管理人、权属管理方式、职业管理责任和意外毁损、灭失责任；（6）抵押期限；（7）抵押损失情况；（8）违约责任；（9）争议解决；（10）抵押合同签订的时间、地点；（十一）双方约定的其他事项。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三

2023-05-08

53人看过
法律综合知识
个税抵扣住房贷款利息

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。《个人所得税法》第九条规定，个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条　纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个

2024-04-18

247人看过
法律综合知识
没工作应该如何办理房产抵押贷款

一、没工作应该如何办理房产抵押贷款凡是婚后的贷款都需要配偶签字，除非公证声明所借贷款与夫妻共同生活无关，亦不需要夫妻一方承担还款责任才可以不让另一方签字。否则就视为夫妻共同债务，需要双方签字。《民法典》第一千零六十四条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、房屋抵押贷款还不起了怎么处理贷款诈骗案件的构成要件如下：（一）本罪侵犯的客体是双重客体，既侵犯了银行或者其他金融机构对贷款的所有权，还侵犯国家金融管理制度，具有比一般诈骗行为更大的社会危害性。（二）本罪在客观方面表现为采用虚构事实、隐瞒真相的方法诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。（三）本罪的主体是一般主体，任何达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均可构成。（四）本罪在主观上由

2024-01-16

482人看过

房贷
房贷应该如何节省利息

一、贷前选银行一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。二、选择利率利率在房贷中是最重要的价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么他在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险;如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么他在贷款时就可以选择浮动利率贷

2023-05-04

283人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款申请被拒该如何应对

1.考虑更换贷款方式如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：a、具有变现能力;b、产权明晰;c、有房产证和国有土地证;d、房龄≤20年;f、能正常上市交易。2.考虑更换机构类型房屋抵押贷款市场到底不是房屋买卖交易市场，除了关注房屋价值，还注重个人资质，如果没有良好信用和稳定工作，恐也很难从银行拿到打开贷款之门的钥匙。与其在银行门外苦苦徘徊，倒不如调头直接转向民间借贷金融市场，在那里，没有个人资质的考核，只要你的房屋具有变现能力，贷款资金到手也只是两三天的事情。诸如典当行、担保公司、贷款公司等统统能够承接此项业务，虽然利息是相对高了点，但如果走短期借贷的路线，也能合理控制贷款成本。

2023-06-10

325人看过
法律综合知识
应该如何查房产证是否有抵押贷款

房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。《中华人民共和国民法典》当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

2024-05-11

456人看过
抵押
抵押住房贷款利率是什么

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。很多人在问,今年房产抵押贷款利率是多少,其实应该问住房抵押贷款利率是如何计算的更贴切,介绍几个常见的房屋抵押贷款利率的计算方法。抵押住房贷款利率参考如下。积数计息法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法。计息公式:利息=本金×利率×贷款期限,逐笔计算利息。计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

2023-02-25

495人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款的款期及利息

房屋抵押一定是用于特定的用途，房屋抵押需要一定的条件。房屋抵押可能使用的条件有很多，比如说是为了偿还债务又比如说是为了进行银行抵押贷款等等。下面就由青岛律师为大家整理的相关资料。希望对大家有所帮助。房屋抵押贷款的款期及利息个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。1、招商银行：如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格(注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价)的70%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是3年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，如果您想贷10年，那么利率就是8.613%。您可以选择两种还款方式：等额本息和等

2023-02-28

207人看过
抵押贷款
住房抵押贷款类别与利率

1、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限：一般为五年以内2、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内天津房屋抵押贷款需要什么资料在上文中已经列的一清二楚，供大家参考。本文还介绍了住房抵押贷款的周边知识，总结而言，出于不同的目的，可贷金额及利率水平都是不一样的，需要大家仔细阅读。还要提醒各位，虽然当前社会不反对适度超前消费，但也

2023-06-27

73人看过
抵押贷款
如何改变住房抵押贷款保险

如何改变住房抵押贷款保险。住房抵押贷款保险的内容是：（1）保险对象，即办理住房抵押贷款的房屋所有人；（2）保险财产，主要是抵押贷款购买的房屋；因装修、购买等原因附属于房屋的其他财产不在保险范围内；（3）保险期限，与贷款期限一致。抵押期间，借款人中断保险的，贷款银行有权代为办理保险，一切费用由借款人承担；（4）保险金额和保险费按照所购房屋的固定价格确定，保险费由借款人承担被保险人的义务。（6）损失赔偿。补偿治疗。在本保险范围内发生损失的，本公司可以选择下列方式进行赔偿：（1）根据受损财产的价值进行赔偿；（2）赔偿受损财产基本恢复原状的修理费；（3）修理费恢复受损财产，使其与同类财产基本一致。2。受损财产的赔偿损失按现行市场价格计算。当市场价格低于保险金额时，按市场价格计算赔偿；当市场价格高于保险金额时，按保险金额与市场价格的比例计算赔偿。本保险有一项以上险种的，按照本规定逐项计算赔偿。保险项

2023-05-31

63人看过
法律综合知识
住房抵押贷款手续如何办理？

一、住房抵押贷款手续如何办理？住房抵押贷款手续为：1．买受人与出售人签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和余额支付的数额；2．当买方及其配偶向银行申请贷款时，卖方及其配偶须到场确认；3．银行调查并批准贷款申请。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、房屋如何办理抵押手续才有效？房屋办理抵押手续款需要的条件：房产要求：（一）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。（二）产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；个人要求：（一）个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；（二）信用状况良好，无重大不

2024-01-16

433人看过

抵押贷款
住房抵押贷款和住房抵押贷款有什么区别

抵押与抵押在法律意义上的区别是不同的：抵押时，房屋所有权转移，抵押时，房屋所有权不变。这是两者的根本区别。因此，二者的法律地位和权益是不同的：房屋所有权抵押受益人通过房屋所有权的转移成为房屋所有权人。也就是说，房屋抵押权的受益人享有房屋（抵押物）的所有权，房屋（抵押物）的所有权在抵押时不发生变更。抵押人仍然持有该房屋（抵押物）的所有权，该房屋的抵押权人（房屋抵押权的受益人）无权享有该房屋（抵押物）的抵押权，并有权控制抵押房屋（抵押物）。这样，他们在办理房屋抵押和抵押诉讼纠纷时，其姓名、身份和处理方式就不同了：在普通的房屋抵押法律纠纷中，发生法律纠纷时，房屋依法抵押，抵押权人的身份和姓名只能是抵押权人。住房抵押与住房抵押在操作上的区别：住房抵押与住房抵押的基本目的是相同的，住房抵押与住房抵押的目的是保证债务的履行。但是，它们在其他用途和基本操作上是不同的：1。住房抵押贷款的目的是尽可能地规避

2023-05-08

392人看过
法律综合知识
烟台房产抵押贷款能贷多少钱，房产抵押贷款的利息

一、烟台房产抵押贷款能贷多少钱烟台房产抵押贷款能贷多少钱要根据不同的房产价值而定，价值越高贷款金额也就越高。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。二、房产抵押贷款的利息（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷302．月利率（‰）＝年利率（％）÷12（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1．积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以

2024-01-19

171人看过