小产权房拆迁补偿款，你怎么拿到的-法师兄

小产权房拆迁补偿款，你怎么拿到的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:31:41 216 人看过

小产权房拆迁有补偿，你怎么拿到的？

1。补偿范围

小产权房占用的土地虽然是集体建设用地，但具有商品房的诸多特点。因此，拆迁补偿应在两个方面进行协调：一方面，根据市场价格和区位差异计算整体补偿范围；另一方面，考虑土地出让金和相关房地产税缴纳不到位的问题，参照当地农民住房拆迁办法，限制补偿范围。地上物补偿费、搬迁费、区位补偿费、土地补偿费等部分分配给小产权房业主，其余部分分配给卖房农民。二是小产权房拆迁补偿标准，要落实公平补偿原则，区分房屋用途是住宅还是商业，参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，并采用市场比较法确定相应的补偿标准。第三，补偿方式包括货币补偿、房屋产权交易和二者结合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的业主，这只体现了业主选择实现产权的权利。从这个角度看，小产权房的业主同样可以获得选择补偿方式的权利。根据《土地法》，小产权房卖给集体以外的人是违法的。因此，如果出售给集体成员，并经有关组织批准，合同有效，拆迁时给予补偿。

2。如果房屋出售给非集体成员，但买受人已经取得了集体组织相关单位的认可，这种合同也是有效合同，在拆迁中也会有补偿，但很难“取得组织认可”。

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一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。二、补偿标准对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。三、补偿方式我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲

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